Industrial Investment Opportunity | 7.6 Cap 4685 Expressway 21 590 pi² Industriel Immeuble Missoula, MT 59808 4 390 169 $ CAD (203,34 $ CAD/pi²)

SterlingCRE Advisors a le plaisir de présenter le 4685 Expressway, une occasion rare d'acquérir un bâtiment industriel entièrement loué et très performant sur une superficie de ±5,19 acres. Avec plus de vingt-cinq succursales dans le nord-ouest du Pacifique, GTS Supply affiche un excellent rendement sur le marché de Missoula depuis 2017. En plus des revenus à faible entretien provenant du bail à long terme en vigueur, une superficie supplémentaire de ±1,9 acre est disponible pour un deuxième projet de développement le long d'une des voies de circulation en expansion de Missoula.
Le bâtiment de l'entrepôt est composé de ±19 660 pieds carrés et est équipé de toilettes, d'une salle de repos, d'une rampe de chargement intérieure et d'une hauteur libre de près de 26 pieds. L'immeuble de bureaux est composé de ±1 930 pieds carrés et est équipé de quatre (4) bureaux, d'un comptoir de vente au détail et de toilettes.
Le zonage M1R-2 permissif permet un large éventail d'utilisations commerciales ainsi que des utilisations résidentielles à haute densité. Les options vont des appartements, des unités de travail en direct à l'industrie, au bureau ou au commerce de détail le long de ce corridor. La propriété était auparavant desservie par un embranchement ferroviaire, qui pourrait être rétabli (sous réserve des mises à jour de sécurité, des lignes directrices et des approbations du BNSF).
La tarification est ventilée selon l'approche du revenu (taux de plafonnement de 7 % - mai 2025) pour le bail existant sur ±2,54 acres plus 7,03 $/pi2 pour l'excédent de ±2,65 acres (± 1,9 acre net) de terrains d'aménagement.
Avis de non-responsabilité : Le locataire détient un droit de premier refus (ROFR) pour répondre à une offre de bonne foi soumise par un tiers. Le locataire doit choisir d'exercer ledit ROFR dans les 10 jours suivant l'avis de réception de l'offre de bonne foi par le locateur.