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4801-4811 Rue De Verdun 1 440 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H4G 1N2
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Faits saillants
- À quelques pas du métro Verdun, offrant une excellente connectivité aux transports en commun et un flux piétonnier constant.
- Situé dans un corridor urbain dynamique avec un accès direct au centre de Montréal et aux principales routes.
- Entouré d'une base résidentielle dense et fréquenté par des acheteurs, des dîneurs et des navetteurs locaux.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 440 pi² | Négociable | 31,25 $ CAD/pi²/an 2,60 $ CAD/pi²/mois 45 000 $ CAD/an 3 750 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
Situés sur la dynamique Rue de Verdun, ces locaux commerciaux au 4801-4811 Rue de Verdun représentent une opportunité de location précieuse pour les entreprises recherchant visibilité et accessibilité dans l’un des corridors les plus animés de Montréal. La propriété se trouve à seulement quelques pâtés de maisons de la station de métro Verdun, garantissant un flux constant de piétons et d’excellentes connexions avec le transport en commun, ce qui en fait un emplacement idéal pour des opérations de vente au détail ou de services. Chaque unité offre des intérieurs spacieux optimisés pour des configurations flexibles et une utilisation fonctionnelle. Les locataires apprécieront les améliorations pratiques, notamment une salle de bain complète, une salle d’eau et deux unités de climatisation murales récemment installées, assurant un confort tout au long de l’année. L’emplacement en façade de rue offre un fort potentiel de visibilité pour la marque et une accessibilité pratique pour les clients locaux. Entourée d’une communauté résidentielle dense et à proximité des commodités populaires du quartier, la propriété bénéficie d’un environnement hautement piétonnier avec un excellent Walk Score indiquant une activité fréquente des passants. Parmi les autres avantages, on retrouve la proximité des grandes artères reliant le centre des affaires de Montréal, offrant aux entreprises une exposition ciblée dans un pôle commercial en pleine croissance. Ce site prêt à occuper constitue une plateforme exceptionnelle pour des concepts de vente au détail, des services professionnels ou des marques axées sur le style de vie, mettant en avant visibilité et commodité.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Adresse commerciale très visible
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des locataires à 4801-4811 Rue De Verdun, Montréal, QC H4G 1N2
- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Le Salon Coco
- Salon / Barbier / Spa
- 1
- Local
- Palais d'Ajit
- Restaurant
- 1
- Local
| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Le Salon Coco | Salon / Barbier / Spa | 1 | Local |
| Palais d'Ajit | Restaurant | 1 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 440 pi² | Superficie commerciale brute | 6 750 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 1 440 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 6 750 pi² |
| Année de construction | 1930 |
À propos de la propriété
4801-4811 Rue De Verdun comprend des unités commerciales au rez-de-chaussée situées dans Verdun, Montréal. La propriété se trouve dans une zone à fort achalandage, à proximité d'une station de métro et des lignes de transport municipal. Les services publics incluent l'eau municipale et les égouts. L'emplacement est intégré à une artère commerciale bien établie répondant aux besoins d'une clientèle locale solide et à une forte demande en commerce de détail.
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