Building A306 - L 4899 Vanguard Rd 2 809–5 826 pi² d'espace disponible • Industriel • 4 étoiles • Richmond, BC V6X 2P8

Offre d'unités industrielles et flexibles haut de gamme Je suis heureux de présenter l'unité A306 au 4899 Vanguard Road, une occasion exceptionnelle au cœur d'East Cambie, à Richmond. Cette installation industrielle et flexible moderne, construite sur mesure, offre la combinaison idéale de construction de qualité, d'emplacement stratégique et de fonctionnalité pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs. 1. Entreprises de logistique et de distribution Pourquoi ils s'adaptent : La porte de chargement de niveau de l'unité, sa hauteur libre de 22 pi et son accès direct aux autoroutes 91 et 99 le rendent idéal pour l'entreposage ou la logistique du dernier kilomètre. Exemples : Entreprises de messagerie ou de livraison de colis (services logistiques tiers, partenaires Amazon, entrepreneurs FedEx) Distributeurs d'importation/exportation (électronique, vêtements, biens de consommation) Centres de traitement des commandes de commerce électronique 2. Entreprises de fabrication légère ou de fabrication Pourquoi ils s'adaptent : L'alimentation triphasée (600 V) et l'éclairage à haut rendement appuient la production et l'assemblage. Exemples : Usinage de précision, fabrication de métaux, assemblage électronique Ateliers de meubles, d'armoires ou de menuiseries sur mesure Transformation des aliments (embouteillage non graisseux, produits emballés ou embouteillage de boissons) 3. Matériel technologique et entreprises en démarrage en R-D Pourquoi ils s'intègrent : La conception flexible à deux niveaux permet le bureau ou les essais à l'étage, les opérations en bas. Exemples : Robotique, développement de capteurs, prototypage de technologies propres Laboratoires d'assemblage ou d'étalonnage d'équipement biotechnologique Entreprises de drones, de composants de véhicules électriques ou de systèmes d'automatisation 4. Automobile et métiers spécialisés Pourquoi ils s'intègrent : Fonctionnement de la porte de chargement à entraînement et de la combinaison à travée libre ouverte. Exemples : Détails automatiques, conversion de véhicules électriques, réglage spécialisé Entreprises d'entretien de flottes ou de location d'équipement Distribution de pièces marines ou de petits moteurs 5. Entrepreneurs en conception, construction et services Pourquoi ils s'intègrent : La combinaison de l'entrepôt et du bureau mezzanine convient aux métiers de la gestion des stocks et de l'administration. Exemples : Entrepreneurs en CVC, en plomberie et en électricité Constructeurs de maisons sur mesure ou entreprises de rénovation Fabricants de revêtements de sol, de vitrages ou de pierres 6. Utilisateurs axés sur les salles d'exposition ou les utilisateurs hybrides Pourquoi ils s'adaptent : La façade moderne et la mezzanine offrent une façade professionnelle pour les visites des clients. Exemples : Studios de design d'intérieur, fournisseurs de rénovation domiciliaire Distributeurs de meubles, de carreaux ou d'éclairage Espaces de démonstration de produits technologiques 7. Investisseurs immobiliers Pourquoi ils s'adaptent : Forte demande pour les unités industrielles de strates à Richmond et nouvelle offre limitée. Stratégie type : Rachat et détention des revenus locatifs (taux de plafonnement cible d'environ 4,5 à 5 %) Location à des locataires industriels stables d'une fourchette de 22$ à 25 $/pip (brut ou semi-brut) Principales caractéristiques et faits saillants Environ 2 806 pieds carrés de surface de plancher dans un bâtiment nouvellement aménagé ; construit selon des normes modernes élevées. focusedindustrial.com +2 Liste des espaces +2 Hauteur dégagée d'environ 22 pieds, offrant un espace vertical généreux idéal pour l'entreposage, la production, la construction de mezzanine ou les utilisations en salle d'exposition. focusedindustrial.com Porte de chargement privée au niveau des gradins (et/ou apte à quai) pour un accès direct au fret et une facilité d'utilisation. focusedindustrial.com Système de gicleurs ESFR (Early Suppression, Fast Response) en place pour améliorer la capacité de protection contre les incendies et assurer la tranquillité d'esprit. focusedindustrial.com Éclairage à DEL à haute efficacité, plomberie rugueuse, service électrique triphasé 100 ampères 600 volts — conçu pour des utilisations industrielles ou technologiques sérieuses. focusedindustrial.com Configuration flexible à deux étages (étage principal et mezzanine) permettant la séparation des fonctions (bureau/administration à l'étage, opérations en bas) et la flexibilité potentielle des deux locataires. Avantage de l'emplacement Située dans le développement Vanguard à North Richmond, la propriété bénéficie d'excellentes avantages en matière de connectivité et de logistique : Proximité immédiate des autoroutes 99 et 91, permettant un accès rapide au centre-ville de Vancouver, au port de Vancouver et à l'aéroport. williamwright.ca +1 À quelques minutes de l'aéroport international de Vancouver (YVR), ce qui en fait un site stratégique pour l'importation/exportation, le commerce électronique, la fabrication légère ou la logistique à valeur ajoutée. williamwright.ca +1 Façade architecturale moderne, grand vitrage, forte présence dans les rues de l'entreprise — idéal pour les utilisateurs à la recherche d'une image industrielle raffisée. Andy Yuen Situé dans un nœud industriel de premier plan de la région métropolitaine de Vancouver : bien desservi par le transport en commun (les lignes d'autobus se connectent aux principaux carrefours) et entouré d'un mélange d'équipements industriels, de bureaux flexibles et de services. focusedindustrial.com +1 Profil de l'acheteur/occupant cible Cet appareil est parfaitement adapté pour : Entreprises propriétaires-utilisateurs qui cherchent à acheter un actif industriel moderne et flexible avec des espaces de bureaux mezzanine en option et une présence à haute visibilité. Investisseurs ciblant une propriété industrielle construite sur mesure dans un emplacement de premier plan à Richmond avec une forte demande d'occupation. La croissance des entreprises de logistique, de fabrication à valeur ajoutée, d'assemblage de matériel technologique ou de distribution de commerce électronique qui ont besoin de systèmes de construction modernes, de chargement par pente et de hauts plafonds dégagés. L'unité est livrée avec 2 places de stationnement allouées et l'acheteur obtenant un stationnement supplémentaire Message marketing Faites progresser votre entreprise dans un tout nouvel actif industriel doté d'une qualité de construction haut de gamme, d'un accès inégalé et d'une adresse à Richmond qui rehausse votre image. L'unité A306 du 4899 Vanguard Road offre une capacité industrielle clé en main conçue pour répondre aux besoins d'aujourd'hui et à la croissance de demain. Prochaines étapes Je serais ravi de fournir un forfait marketing complet (plans d'étage, spécifications, plan du site, financement pro forma) et d'organiser une visite privée de l'espace à votre convenance. Parlons de stratégie de tarification, de positionnement et d'attraction du bon pool acheteurs/locataires pour maximiser la valeur.

22'clear ceiling heights PRIVATE 1 Grade/dock loading doors per unit ESFR Sprinkler system included High efficiency LED lighting system 100 amp 600 volts, 3-Phase electrical service per unit Rough-in plumbing for washrooms included Modern architectural design offers strong corporate image Ample glazing allowing an abundance of natural light Regards Electricity and plumbing including Each unit. Building has 2 commercial Service Elevators, 3rd elevator for 6 people Very Close to YVR inernational airport ADDITIONAL GOLDEN POINT :- Each unit has 2 story (main floor and MEZZANINE ) CAN BE RENTED TO TWO SEPARATE TENANTS. PARKING:- Total 12 parking between both units Plus visitor parking available PUBLIC TRANSPORTATION: 405 Busline - No.5 Road & Cambie 410 Busline - 22nd Street Station & Queens Borough C96 Busline to E Cambie & Brighouse Station Canada Line Aberdeen Station via 410 Busline. $15.27 USD/SF/YR plus additional rent (NNN) $3.34 USD/SF/YR 3 months free with min 3 yrs lease term