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White Rock Apartments 5416 S M St 30 Unité Immeuble d’appartements 5 722 559 $ CAD (190 752 $ CAD/Unité) 6,23% Taux de capitalisation Tacoma, WA 98408
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
White Rock Apartments is a fully renovated 30-unit community in Tacoma, WA, offering modern studio units with high-quality finishes and strong tenant appeal. Renovations completed between 2022 and 2025 include upgraded interiors and exteriors, while community amenities feature laundry facilities, parking, and potential storage income.
Tacoma continues to experience strong rental demand, driven by its relative affordability within the Puget Sound region. With high-quality renovations and efficient unit layouts, White Rock is well-positioned to attract tenants seeking modern housing at accessible rents. The property currently offers a 6.23% cap rate, which, paired with attractive interest-only financing options, delivers an estimated cash-on-cash return of 7.47%. Furthermore, investors have the opportunity to grow NOI by approximately 25% through rent adjustments to market levels and minor operational improvements to increase ancillary income. Upon stabilization, projected returns reach an estimated 9.67% (including principal and interest payments)—a rare and compelling offering in today’s market.
Tacoma continues to experience strong rental demand, driven by its relative affordability within the Puget Sound region. With high-quality renovations and efficient unit layouts, White Rock is well-positioned to attract tenants seeking modern housing at accessible rents. The property currently offers a 6.23% cap rate, which, paired with attractive interest-only financing options, delivers an estimated cash-on-cash return of 7.47%. Furthermore, investors have the opportunity to grow NOI by approximately 25% through rent adjustments to market levels and minor operational improvements to increase ancillary income. Upon stabilization, projected returns reach an estimated 9.67% (including principal and interest payments)—a rare and compelling offering in today’s market.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 722 559 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 190 752 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 6,23% | Taille du bâtiment | 15 000 pi² |
| Nombre d’unités | 30 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | C1, Tacoma - Commercial | ||
| Prix | 5 722 559 $ CAD |
| Prix par unité | 190 752 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,23% |
| Nombre d’unités | 30 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 15 000 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | C1, Tacoma - Commercial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 30 | 1 648 $ CAD | 413 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 778500-6910 | Évaluation totale | 4 807 023 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 438 739 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 368 283 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
778500-6910
Évaluation du terrain
438 739 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 368 283 $ CAD
Évaluation totale
4 807 023 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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