5450 204 St
Langley, BC V3A 1Z2
Limerick Manor · Immeuble residentiel Propriété À vendre · 39 Unités

À Vendre | Immeuble d'appartements de 39 unités à Langley
Construit en 1973, Limerick Apartments est un immeuble locatif bien entretenu de trois étages, avec une structure en bois, comprenant 39 unités sur un terrain généreux de 41 368 pieds carrés. Au fil des ans, la propriété a bénéficié de mises à niveau régulières, notamment le remplacement du toit, la rénovation des unités dans presque tous les appartements, l'installation d'un nouveau réservoir d'eau chaude et la modernisation des finitions extérieures telles que le carrelage, le béton et la maçonnerie. L'immeuble a également été récemment repeint, et toutes les unités sont équipées de panneaux de disjoncteurs, reflétant l'engagement des propriétaires envers l'entretien et l'efficacité opérationnelle. Avec des revenus stables en place et un potentiel d'augmentation des loyers, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie sécurisés.
Situé au cœur de Langley City, à quelques pas de l'hôtel de ville, du Cascades Casino et de la future station SkyTrain Langley City Centre, le 5450 204 St offre un accès à pied à une large gamme de commodités quotidiennes, notamment No Frills, Shoppers Drug Mart, Planet Fitness, la bibliothèque de Langley City et le parc Douglas. Les familles bénéficient également de la proximité de plusieurs écoles et espaces verts. La région est bien desservie par les lignes de bus existantes, y compris une ligne directe vers la station SkyTrain Surrey Central, offrant un accès efficace au centre-ville de Vancouver. Avec l'extension du SkyTrain Fraser Hwy actuellement en construction et prévue pour être achevée d'ici 2029, la propriété sera bientôt directement connectée au réseau de transport rapide de la région. Cette zone est désignée pour le réaménagement axé sur le transport, avec une densité accrue et des développements mixtes prévus le long des corridors clés comme la 200e rue et Fraser Hwy. Grâce à ses commodités urbaines accessibles à pied et aux investissements stratégiques dans le transport, le 5450 204e rue est exceptionnellement bien positionné pour une appréciation à long terme et un potentiel de réaménagement.
Potentiel de réaménagement
Le 5450 204e rue offre un fort potentiel de réaménagement selon le Plan officiel de la communauté (OCP) de la ville, se situant dans la désignation d'usage résidentiel axé sur le transport. Cette désignation vise à soutenir le développement résidentiel à haute densité avec des usages commerciaux limités au niveau du sol dans les zones ayant un accès important au transport. La propriété est située à environ 550 mètres de la future station SkyTrain de la 204e rue, ce qui la place à une distance de marche idéale et s'aligne avec la vision de la ville pour des communautés compactes et accessibles autour des zones de transport fréquent. Sous cette désignation d'usage, le site est éligible pour des immeubles de plusieurs étages allant jusqu'à 15 étages, avec une densité variant de 2,5 à 4,5 FAR, sous réserve des dispositions de bonification du règlement de zonage. Les usages permis incluent des projets résidentiels multi-unités et des développements commerciaux-résidentiels mixtes, faisant du 5450 204e rue une opportunité hautement stratégique pour le réaménagement axé sur le transport.