5450 204 St
Langley, BC V3A 1Z2
Limerick Manor · Immeuble residentiel Propriété À vendre · 39 Unités

À Vendre | Immeuble d'appartements de 39 unités à Langley
Construit en 1973, Limerick Apartments est un immeuble locatif bien entretenu de trois étages avec structure en bois, comprenant 39 suites sur un terrain généreux de 41 368 pieds carrés. Au fil des ans, la propriété a bénéficié de mises à niveau capitales régulières, y compris le remplacement du toit, la rénovation des suites dans presque toutes les unités, un nouveau réservoir d'eau chaude et des finitions extérieures rafraîchies telles que le carrelage, le béton et la maçonnerie. Le bâtiment a également été récemment repeint, et toutes les suites sont équipées de panneaux de disjoncteurs, reflétant l'engagement des propriétaires envers l'entretien et l'efficacité opérationnelle. Un revenu stable en place et un potentiel d'augmentation des loyers offrent une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie sécurisé.
Situé au cœur de Langley City, à quelques pas de l'hôtel de ville, du Cascades Casino et de la future station de SkyTrain Langley City Centre, le 5450 204 St offre un accès à pied à une large gamme de commodités quotidiennes, y compris No Frills, Shoppers Drug Mart, Planet Fitness, la bibliothèque de la ville de Langley et le parc Douglas. Les familles bénéficient également de la proximité de plusieurs écoles et espaces verts. La région est bien desservie par les lignes de bus existantes, y compris une ligne directe vers la station de SkyTrain Surrey Central, offrant un accès efficace au centre-ville de Vancouver. Avec l'extension du SkyTrain Fraser Hwy actuellement en construction et prévue pour être terminée d'ici 2029, la propriété sera bientôt directement connectée au réseau de transport rapide de la région. Cette zone est désignée pour le réaménagement axé sur le transport en commun, avec une densité accrue et des développements à usage mixte prévus le long des corridors clés comme la 200e rue et Fraser Hwy. Avec des commodités urbaines accessibles à pied et un investissement stratégique dans le transport en commun, le 5450 204e rue est exceptionnellement bien positionné pour une appréciation à long terme et un potentiel de réaménagement.
Potentiel de Réaménagement
Le 5450 204e rue offre un fort potentiel de réaménagement selon le Plan officiel de la communauté (POC) de la ville, se situant dans la désignation d'utilisation des terres résidentielles axées sur le transport en commun. Cette désignation vise à soutenir le développement résidentiel à haute densité avec des utilisations commerciales limitées au niveau du sol dans les zones ayant un accès fort au transport en commun. La propriété est située à environ 550 mètres de la future station de SkyTrain 204 Street, la plaçant bien à distance de marche et s'alignant avec la vision de la ville pour des communautés compactes et accessibles à pied autour du transport en commun à haute fréquence. Sous cette désignation d'utilisation des terres, le site est éligible pour des bâtiments de plusieurs étages allant jusqu'à 15 étages, avec une gamme de densité de 2,5 à 4,5 FAR, sous réserve des dispositions de bonification dans le règlement de zonage. Les utilisations permises incluent des projets résidentiels multi-unités et commerciaux-résidentiels à usage mixte, faisant du 5450 204e rue une opportunité hautement stratégique pour le réaménagement axé sur le transport en commun.