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6110 NE 152nd Ave 55 492 pi² 100% Loué 4-Étoile Industriel Immeuble Vancouver, WA 98682 19 804 213 $ CAD (356,88 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Exceptional opportunity to acquire a beautifully appointed industrial property featuring high-end office space in the coveted Vancouver area.
- Delivered fully leased, this asset provides a turnkey opportunity with seamless ownership transfer and reliable cash flow potential.
- Situated directly across the Columbia River from Portland and Portland International Airport, offering seamless regional access.
- Designed for connectivity, the location offers speedy access to Interstates 205 and 5, linking directly to the region’s major metros.
- Everyday conveniences are only minutes from the property, including Walmart Supercenter, Safeway, Chick-fil-A, and Vancouver Mall.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This high-end industrial facility offers investors and buyers excellent optionality in the booming Vancouver, Washington, market.
Discover a turnkey, high-quality facility in a fast-growing area. This expansive property offers 57,712 square feet across two stories, originally built in 2022 and thoughtfully finished for current tenants Skyline Transport Group and Henderson & Daughter Windows & Doors. The building features a clean, modern facade with large windows that bring in plenty of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. Inside, each tenant has their own lobby and reception area, offering a professional space for employees and visitors. The well-maintained offices are sleek and ideal for day-to-day operations and client interactions. The warehouse space is equally impressive, with 32-foot ceiling heights, eight dock-high doors, and two drive-in doors to support efficient industrial use. Sitting on 5.26 acres, the site also provides plentiful on-site parking. Zoned IL (Light Industrial), the property allows for a wide range of uses like industrial services, manufacturing, R&D, small-scale warehousing and freight movement, general office space, and limited supporting retail.
This location within Vancouver is impressive for operations as well as commutes. Interstates 205 and 5 are only a quick drive away, allowing for seamless access to larger cities like Portland, Seattle, and San Francisco. Portland International Airport is situated just across the Columbia River and provides access to other markets. Many nearby conveniences and retailers are available, including McDonald’s, Starbucks, Panda Express, T.J. Maxx, and more. This location is close to it all with business needs at the forefront.
This fully leased property offers a smooth transition for new ownership, supported by strong in-place income. Located in the greater Portland market, the area benefits from ongoing regional growth. Over the past year, market rents have increased 1.2%, reflecting steady demand. The property also sits within the Silicon Forest, a hub of high-tech companies including Intel, which remains a key employment center and economic driver. Intel and apparel giant Nike are the metro area's largest private employers outside government and healthcare.
Discover a turnkey, high-quality facility in a fast-growing area. This expansive property offers 57,712 square feet across two stories, originally built in 2022 and thoughtfully finished for current tenants Skyline Transport Group and Henderson & Daughter Windows & Doors. The building features a clean, modern facade with large windows that bring in plenty of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. Inside, each tenant has their own lobby and reception area, offering a professional space for employees and visitors. The well-maintained offices are sleek and ideal for day-to-day operations and client interactions. The warehouse space is equally impressive, with 32-foot ceiling heights, eight dock-high doors, and two drive-in doors to support efficient industrial use. Sitting on 5.26 acres, the site also provides plentiful on-site parking. Zoned IL (Light Industrial), the property allows for a wide range of uses like industrial services, manufacturing, R&D, small-scale warehousing and freight movement, general office space, and limited supporting retail.
This location within Vancouver is impressive for operations as well as commutes. Interstates 205 and 5 are only a quick drive away, allowing for seamless access to larger cities like Portland, Seattle, and San Francisco. Portland International Airport is situated just across the Columbia River and provides access to other markets. Many nearby conveniences and retailers are available, including McDonald’s, Starbucks, Panda Express, T.J. Maxx, and more. This location is close to it all with business needs at the forefront.
This fully leased property offers a smooth transition for new ownership, supported by strong in-place income. Located in the greater Portland market, the area benefits from ongoing regional growth. Over the past year, market rents have increased 1.2%, reflecting steady demand. The property also sits within the Silicon Forest, a hub of high-tech companies including Intel, which remains a key employment center and economic driver. Intel and apparel giant Nike are the metro area's largest private employers outside government and healthcare.
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DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 19 804 213 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 55 492 pi² |
| Prix par pi² | 356,88 $ CAD | Nombre d’étages | 2 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 2022 |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 1,66/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Effacer hauteur du plafond | 32’ |
| Classe d’immeuble | B | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 17 |
| Taille du lot | 5,26 AC | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 8 |
| Zonage | IL | ||
| Prix | 19 804 213 $ CAD |
| Prix par pi² | 356,88 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 5,26 AC |
| Aire du bâtiment louable | 55 492 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2022 |
| Ratio de stationnement | 1,66/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 32’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 17 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 8 |
| Zonage | IL |
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Puits de lumière
1 1
À PROPOS DE LES VERGERS
Orchards est stratégiquement situé dans le nord-est de Vancouver, dans l'État de Washington, offrant un accès direct aux principaux corridors de transport, notamment l'I-205, le SR-500 et la promenade Padden. Cet emplacement bien relié place les locataires à quelques minutes de l'aéroport international de Portland et de la région métropolitaine de Portland, tout en conservant les avantages logistiques de l'État de Washington.
La zone englobe un mélange de propriétés industrielles légères, de distribution et flexibles, desservant une base de locataires diversifiée comprenant des fournisseurs de services logistiques, des fabricants et des entreprises axées sur les services. La proximité de la Washington State University Vancouver et la croissance de la population résidentielle favorisent un bassin de main-d'œuvre solide et la stabilité à long terme de la main-d'œuvre. L'
infrastructure et l'accessibilité sont les principales forces de la région. Le parc communautaire Hockinson Meadows situé à proximité et les quartiers avoisinants tels que Five Corners, Mill Plain et Brush Prairie offrent un équilibre entre fonctionnalité industrielle et commodité de banlieue. Les centres de vente au détail et les équipements de service sont facilement accessibles, ce qui améliore l'expérience quotidienne des employés et des visiteurs.
Grâce à sa capacité industrielle, à l'accès à la main-d'œuvre et à la connectivité régionale, Orchards continue d'attirer des locataires en quête d'efficacité opérationnelle et de valeur à long terme sur le marché de Vancouver.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILLES
TEMPS DE CONDUITE
Portland
653 115
18
0 h 29 m
Seattle
744 955
167
3 h 20 m
Spokane
219 190
358
6 h 49 m
Boise
228 790
434
8 h 2 m
Reno
250 998
568
11 h 19 m
Sacramento
508 529
598
11 h 33 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 MILLES
Population totale
586 656
Effectif total
319 454
Taux de chômage
4,22%
Revenu médian par ménage
$82,665
Employés de l’entrepôt
54 831
Enseignement secondaire ou supérieur
92,80%
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 15 Min. de marche |
| the Human Bean | - | - | 16 Min. de marche |
| Subway | - | - | 16 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| CrossFit Attollo CrossFit Attollo | Entraînement physique | 5 Min. de marche |
| FedEx Office | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 16 Min. de marche |
| Walmart | Grand magasin | 16 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Best Western Plus |
75 Pièces
10 route min.
|
| My Place |
64 Pièces
12 route min.
|
| Days Inn |
55 Pièces
12 route min.
|
| Comfort Suites |
66 Pièces
11 route min.
|
| Holiday Inn Express |
91 Pièces
12 route min.
|
| Sonesta ES Suites |
117 Pièces
13 route min.
|
| Best Western Premier |
132 Pièces
13 route min.
|
| WoodSpring Suites |
122 Pièces
14 route min.
|
| SpringHill Suites |
119 Pièces
13 route min.
|
| TownePlace Suites |
115 Pièces
14 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 158898-000 | Évaluation des bâtiments | 6 539 891 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 575 933 $ CAD | Évaluation totale | 9 115 825 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
158898-000
Évaluation du terrain
2 575 933 $ CAD
Évaluation des bâtiments
6 539 891 $ CAD
Évaluation totale
9 115 825 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Tom Knecht,
Vice President
Tom Knecht s'est joint à Colliers en 2022 après avoir travaillé pendant 6 ans dans une maison de courtage concurrente à Portland. Tom se spécialise dans les propriétés industrielles et représente les utilisateurs et les propriétaires de la région métropolitaine de Portland. Tom a travaillé avec des clients locaux et institutionnels, principalement dans les sous-marchés Nord/Nord-Est de Portland, en plus de Clackamas et Tualatin. À Capacity, Tom a travaillé sur deux projets spéculatifs notables : Vista Logistics Park (Specht/NYL) et Logisticenter 185 (Dermody). Tom a représenté trois propriétaires locaux qui ont effectué des transactions sur plus de 165 000 pieds pieds 2 d'espace rien qu'en 2021. Du côté des locataires, Tom a conclu des contrats de location de plus de 250 000 pieds carrés, y compris des transactions avec les entreprises nationales XPO Logistics, KAG West et Old Traper. Du côté de la vente par les utilisateurs, Tom a fait des transactions sur des actifs d'une valeur de plus de 20 millions de dollars pour ses clients.
Tom est membre de l'Urban Land Institute, de la Society of Industrial and Office Realtors et de la Commercial Association of Brokers, où il est également un membre actif du conseil d'administration de l'ACB. Tom obtient sa désignation SIOR en avril 2023 et devient le plus jeune membre de l'histoire de la section de l'Oregon à l'âge de 29 ans. Avant de travailler dans l'industrie, Tom a fréquenté l'Université Linfield à McMinnville, où il a étudié la gestion des affaires et joué dans l'équipe de football. Tom aime jouer au golf, skier, faire de la randonnée et passer du temps avec sa femme, Annie, et leurs deux chiens.
Tom est membre de l'Urban Land Institute, de la Society of Industrial and Office Realtors et de la Commercial Association of Brokers, où il est également un membre actif du conseil d'administration de l'ACB. Tom obtient sa désignation SIOR en avril 2023 et devient le plus jeune membre de l'histoire de la section de l'Oregon à l'âge de 29 ans. Avant de travailler dans l'industrie, Tom a fréquenté l'Université Linfield à McMinnville, où il a étudié la gestion des affaires et joué dans l'équipe de football. Tom aime jouer au golf, skier, faire de la randonnée et passer du temps avec sa femme, Annie, et leurs deux chiens.
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