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Currents of Windermere 6151 Currents Dr NW 8 700 pi² d'espace disponible • Bureau • Edmonton, AB T6W 0L9
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Faits saillants
- Accès direct à la route Anthony Henday
- Disposition flexible avec bureaux privés et salon
- Signalisation de bâtiment pour locataires occupant l'unité entière
- Entouré de grands détaillants et restaurants principaux
- Stationnement en surface et souterrain disponible
- Développé par Harvard & Cameron
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 3e étage, ste 302 | 8 700 pi² | Négociable | 28,00 $ CAD/pi²/an 2,33 $ CAD/pi²/mois 243 600 $ CAD/an 20 300 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
6103 Currents Dr - 3e étage - ste 302
Situé au cœur du corridor à la croissance la plus rapide du sud-ouest d’Edmonton, l’édifice 1 du Currents Office Campus offre un environnement de bureaux haut de gamme au sein d’une destination polyvalente dynamique. Le local 302, disponible le 6 décembre 2025, couvre une superficie de 8 700 pieds carrés et propose un aménagement flexible comprenant plusieurs bureaux fermés, des zones administratives, un salon pour la clientèle et des espaces de réunion. Des options de subdivision sont offertes afin de répondre à une variété de besoins locatifs. Les locataires bénéficient d’un accès direct à l’Anthony Henday Drive, assurant une connectivité fluide à travers la ville. L’immeuble est entouré d’un mélange dynamique de commerces de détail, de restaurants et de services de bien-être, incluant des locataires majeurs tels que Walmart, Cabela’s et Cineplex Odeon. Le projet Currents of Windermere est conçu comme un village urbain piétonnier, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises recherchant visibilité et commodité dans un secteur à fort achalandage. Le stationnement est généreux, avec un ratio de 3 cases par 1 000 pi² en surface et de 1 case par 1 200 pi² en sous-sol, avec des cases réservées au sous-sol disponibles à 150 $/mois. Une enseigne sur l’édifice est offerte aux locataires qui louent l’entièreté du local, offrant un fort potentiel de visibilité de marque dans un emplacement très en vue. Développé par Harvard et Cameron Developments, le campus reflète un engagement envers la qualité et la valeur à long terme. Avec 52 % de la croissance des ménages d’Edmonton se produisant dans ce quadrant, l’édifice 1 est stratégiquement positionné pour desservir tant les locataires professionnels que médicaux à la recherche d’un emplacement de choix au sein d’une communauté en plein essor.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition intensive du bureau
- Convient pour 22 à 70 personnes
- Espace en excellent état
- Accès direct à la route Anthony Henday
- Entouré de grands détaillants et restaurants principaux
- Disposition flexible avec bureaux privés et salon
- Stationnement en surface et souterrain disponible
- Signalisation de bâtiment pour les locataires de l'unité complète
- Développé par Harvard & Cameron
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- CBI Health Centre
- Soins de santé
- 74
- National
- Contours Oral Surgery
- MD/DDS
- 1
- Local
- Design Orthodontics
- MD/DDS
- 1
- Local
- Harvard Developments
- Immobilier
- 7
- National
- Investors Group
- Service d'investissement
- 92
- National
- Medical Imaging Consultants
- Soins de santé
- 11
- Local
| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| CBI Health Centre | Soins de santé | 74 | National |
| Contours Oral Surgery | MD/DDS | 1 | Local |
| Design Orthodontics | MD/DDS | 1 | Local |
| Harvard Developments | Immobilier | 7 | National |
| Investors Group | Service d'investissement | 92 | National |
| Medical Imaging Consultants | Soins de santé | 11 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 8 700 pi² | Propriétés du centre | 42 |
| Type de centre | Centre commercial géant | Superficie commerciale brute | 899 815 pi² |
| Stationnement | 2354 places | Superficie totale du terrain | 31,79 AC |
| Magasins | 30 | Année de construction | 2008 |
| Superficie totale disponible | 8 700 pi² |
| Type de centre | Centre commercial géant |
| Stationnement | 2354 places |
| Magasins | 30 |
| Propriétés du centre | 42 |
| Superficie commerciale brute | 899 815 pi² |
| Superficie totale du terrain | 31,79 AC |
| Année de construction | 2008 |
À propos de la propriété
Situé au cœur du corridor à la croissance la plus rapide du sud-ouest d’Edmonton, l’immeuble 1 du Currents Office Campus offre un environnement de bureau haut de gamme dans une destination dynamique à usage mixte. L’unité 302, disponible le 6 décembre 2025, s’étend sur 8 700 pieds carrés et propose un aménagement flexible comprenant plusieurs bureaux privés, des zones administratives, un salon pour les clients et des espaces de réunion. Des options de division sont disponibles pour répondre à une variété de besoins des locataires. Les locataires bénéficient d’un accès direct à la route Anthony Henday, assurant une connectivité fluide à travers la ville. La propriété est entourée d’un mélange dynamique de commerces de détail, de restaurants et de services de bien-être, incluant des enseignes majeures telles que Walmart, Cabela’s et Cineplex Odeon. Le développement Currents of Windermere est un village urbain convivial pour les piétons, idéal pour les entreprises recherchant visibilité et commodité dans une zone à fort achalandage. Le stationnement est généreux, avec un ratio de 3 places par 1 000 pi² en surface et 1 place par 1 200 pi² en sous-sol, avec des places réservées en sous-sol disponibles à 150 $/mois. Une signalisation sur l’immeuble est offerte aux locataires louant l’unité complète, offrant un fort potentiel de visibilité pour la marque dans un emplacement de premier plan. Développé par Harvard et Cameron Developments, le campus reflète un engagement envers la qualité et la valeur à long terme. Avec 52 % de la croissance des ménages d’Edmonton se produisant dans ce quadrant, l’immeuble 1 est idéalement positionné pour accueillir des locataires professionnels et médicaux cherchant un emplacement stratégique dans une communauté en plein essor.
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