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619 Av Duluth E 1 800–2 700 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2L 1B1
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Faits saillants
- Façade de premier choix le long d'un corridor commercial de quartier dynamique avec une activité piétonnière continue.
- Scores de marche et de vélo exceptionnels qui renforcent l'accessibilité des clients et la visibilité de la marque
- Cadre idéal pour les commerces de détail de boutique et les professionnels cherchant à s'établir dans une communauté dynamique et à la pointe des tendances.
- Entouré de cafés populaires, de restaurants et de détaillants spécialisés indépendants qui renforcent le passage quotidien.
- Situé à proximité des principales destinations de Montréal, y compris le parc La Fontaine et l'avenue Mont-Royal, ce qui augmente l'attrait pour les clients.
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 800 à 2 700 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
615–619 Avenue Duluth Est offre une opportunité commerciale attrayante dans le quartier dynamique du Plateau-Mont-Royal, l'un des quartiers les plus animés et culturellement riches de Montréal. Situé le long de l'Avenue Duluth Est, un corridor réputé pour ses détaillants indépendants, ses restaurants et ses cafés, ce local au rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à un trafic piétonnier constant et une clientèle locale solide. La zone est caractérisée par des poches résidentielles denses, des entreprises créatives et une activité continue du jour à la nuit, ce qui en fait un environnement idéal pour le commerce de détail de boutique, les opérateurs alimentaires spécialisés, les concepts de bien-être ou les professionnels orientés vers les services cherchant une adresse vibrante et très visible.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Climatisation centrale
- Façade de premier choix dans le dynamique corridor commercial du Plateau
- Forte visibilité piétonnière
- Entouré de cafés et restaurants prisés
- Score de marche exceptionnel
- Cadre idéal pour le commerce de détail et les services de boutique
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Cafe REINE garcon
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- 1
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- Campus CycloChrome
- Magasins de vélos
- 3
- Local
| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Cafe REINE garcon | - | 1 | - |
| Campus CycloChrome | Magasins de vélos | 3 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 700 pi² | Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Min. divisible | 1 800 pi² | Superficie commerciale brute | 11 875 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1991 |
| Superficie totale disponible | 2 700 pi² |
| Min. divisible | 1 800 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 11 875 pi² |
| Année de construction | 1991 |
À propos de la propriété
L'emplacement de cette propriété place les locataires à quelques pas de destinations renommées, notamment le parc La Fontaine, l'avenue Mont-Royal, et une sélection éclectique de restaurants et de boutiques spécialisées qui façonnent le caractère du Plateau. Des points de repère locaux à proximité tels que la Pâtisserie Ol’ Sweet, La Banquise, Café Reine Garçon, Le RAVITO, et Saint Sushi contribuent à ancrer l'écosystème commercial et attirent un flux piétonnier constant tant des résidents que des visiteurs. Avec des scores de marche et de vélo de 100, le paysage urbain environnant favorise l'engagement actif des clients, assurant une forte valeur de façade et une visibilité de marque. L'accès aux transports en commun, la proximité de la rue Sherbrooke Est, et le réseau urbain connecté du quartier étendent la portée de la propriété à une démographie plus large de Montréal et aux navetteurs quotidiens. Le revenu moyen élevé des ménages de la région et l'âge médian jeune renforcent encore son attrait pour les marques cherchant à attirer des segments de consommateurs aisés et axés sur les tendances. Pour les locataires cherchant une présence distinctive à Montréal avec une densité de clientèle intégrée, le 615–619 avenue Duluth Est se distingue comme une opportunité commerciale rare et à fort impact dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
Principaux détaillants à proximité
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619 Av Duluth E
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