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6600 Rue Saint-Urbain 160 000 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Montréal, QC H2S 3G8 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situé dans Mile Ex, le principal quartier technologique et d'intelligence artificielle de Montréal.
- Récentes améliorations au hall d'entrée, aux espaces communs et aux suites.
- Entouré par des entreprises mondiales et des réseaux de talents étendus
- 50 % de vacance offre un fort potentiel de valorisation.
- Idéal pour les propriétaires-occupants à la recherche d'un espace flexible
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 6600 Saint-Urbain est une propriété de bureaux de style loft sur cinq étages, située au cœur du quartier Mile Ex de Montréal, l’un des pôles les plus dynamiques de la ville pour la technologie, le jeu vidéo et l’intelligence artificielle. S’étendant sur environ 160 445 pieds carrés, le bâtiment offre de vastes plateaux de 32 000 pieds carrés, des plafonds élevés et une abondante lumière naturelle, créant un environnement de travail lumineux et adaptable.
Des améliorations récentes ont modernisé le hall d’entrée, les espaces communs, les couloirs, les salles de bain et certaines suites locatives, tandis que l’enveloppe du bâtiment et les fenêtres présentent une façade propre et contemporaine qui complète sa structure originale en béton. Avec un taux d’inoccupation de 50 %, la propriété offre un potentiel significatif pour les investisseurs grâce à une stratégie de location ciblée et à d’autres améliorations. Elle représente également une opportunité attrayante pour les propriétaires-occupants à la recherche d’un espace flexible dans un district d’innovation en plein essor.
Entouré d’organisations de premier plan telles que Microsoft, MILA, Ubisoft et Behaviour Interactive, l’emplacement bénéficie de bassins de talents importants et de fortes synergies industrielles. La propriété comprend des caractéristiques pratiques comme un quai de chargement dédié et des aménagements à concept ouvert avec de larges portées de colonnes, répondant à une grande variété de besoins opérationnels. Situé dans un corridor revitalisé de bâtiments de bureaux de style loft, le 6600 Saint-Urbain est bien positionné pour capter la demande croissante des secteurs technologiques et créatifs en expansion à Montréal.
Des améliorations récentes ont modernisé le hall d’entrée, les espaces communs, les couloirs, les salles de bain et certaines suites locatives, tandis que l’enveloppe du bâtiment et les fenêtres présentent une façade propre et contemporaine qui complète sa structure originale en béton. Avec un taux d’inoccupation de 50 %, la propriété offre un potentiel significatif pour les investisseurs grâce à une stratégie de location ciblée et à d’autres améliorations. Elle représente également une opportunité attrayante pour les propriétaires-occupants à la recherche d’un espace flexible dans un district d’innovation en plein essor.
Entouré d’organisations de premier plan telles que Microsoft, MILA, Ubisoft et Behaviour Interactive, l’emplacement bénéficie de bassins de talents importants et de fortes synergies industrielles. La propriété comprend des caractéristiques pratiques comme un quai de chargement dédié et des aménagements à concept ouvert avec de larges portées de colonnes, répondant à une grande variété de besoins opérationnels. Situé dans un corridor revitalisé de bâtiments de bureaux de style loft, le 6600 Saint-Urbain est bien positionné pour capter la demande croissante des secteurs technologiques et créatifs en expansion à Montréal.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
160 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1965
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
5 étages
Superficie de plancher typique
32 000 pi²
Dalle à dalle
13’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,85
Taille du lot
1,29 AC
Zonage
I.2C,C.1(2)C-006 - Zone commerciale du centre-ville
Stationnement
50 places (0,31 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Métro
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Excellent transport en commun (80)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (100)
1 de 7
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6600 Rue Saint-Urbain
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