7010 11 Av SW
Calgary, AB T3H 4B4
Upper Westside Calgary Development Site 5.1AC · Terrain À vendre · 5,09 AC

**Terrain résidentiel à développer avec zonage et infrastructures en place** **Zonage :** La parcelle principale (7010 11 Ave SW) est actuellement zonée Contrôle Direct DC 12Z96, tandis que la parcelle secondaire (6789 Coach Hill Rd SW) est désignée S-FUD (Usage Spécial – Développement Urbain Futur). Ensemble, elles offrent des options flexibles de réaménagement, sous réserve de l'approbation de la Ville de Calgary. **Désignation d'utilisation des sols :** Selon le Plan de Développement Municipal (MDP) de la Ville de Calgary, le site est destiné à un usage résidentiel. **Services :** L'eau municipale, les égouts et les services publics sont entièrement disponibles pour la propriété, et le site est présumé capable de soutenir une densité résidentielle future. ### **Emplacement stratégique dans le corridor de croissance sud-ouest de Calgary** Coach Hill est une communauté mature, riche en commodités, avec peu de sites de développement restants. Situé à quelques minutes de Bow Trail SW, Old Banff Coach Road SW et de la station CTrain 69 Street, le site offre un accès rapide et pratique au centre-ville de Calgary, West Springs, Aspen Landing, et au-delà. **Commodités à proximité :** - École française et internationale de Calgary - Académie Webber - Centre de loisirs Westside - Centre commercial Westhills - Sentiers pittoresques, espaces verts et enclaves résidentielles établies Cette localisation centrale dans l'ouest de Calgary continue d'attirer une forte demande pour des logements de qualité, ce qui fait de cette parcelle un candidat idéal pour des maisons en rangée, des duplex ou un lotissement résidentiel sur mesure. ### **Stratégie de maintien ou de revenus avec maison existante et bâtiments annexes** En plus de son potentiel de réaménagement futur, la propriété comprend une résidence unifamiliale bien entretenue avec plusieurs bâtiments annexes. Bien que le terrain soit commercialisé et évalué en fonction de sa valeur sous-jacente, les améliorations existantes offrent une opportunité attrayante de revenus intérimaires. Cette maison pourrait convenir pour des revenus locatifs, une détention à court terme ou un logement pour le personnel ou les travailleurs pendant la préparation du site. ### **Évaluation du marché et contexte des ventes comparables** Les données récentes sur les ventes de sites similaires à Springbank Hill, West Springs et Aspen Woods montrent que ce site est positionné de manière compétitive en termes de taille, d'accès et de potentiel de développement futur. ### **Pourquoi investir dans le terrain de réaménagement de Coach Hill ?** - L'un des derniers grands sites de densification dans le sud-ouest intérieur de Calgary - Entouré de communautés résidentielles haut de gamme établies - Potentiel de développement immédiat avec zonage flexible - Revenus locatifs possibles grâce à la maison existante - Fortes ventes et taux d'absorption dans les sous-marchés environnants - Convient aux constructeurs de maisons sur mesure, aux développeurs de maisons en rangée ou aux investisseurs fonciers