721-739 Smith Av Lot • Terrain commercial • 1,02 Acres • Coquitlam, BC V3J 2W8

La législation de la province de la Colombie-Britannique (projet de loi 47) concernant les zones axées sur le transport en commun (TOAs - Transit Oriented Areas) a été introduite le 7 décembre 2023, avec une première échéance fixée au 30 juin 2024 pour la conformité des règlements municipaux. Les acheteurs potentiels sont invités à soumettre leurs offres via London Pacific en utilisant le formulaire d'offre préféré du vendeur.
Le site en question a été désigné comme zone résidentielle à densité moyenne RM-2. Le zonage RM-2 permet une couverture de 50 % du site par des bâtiments d'une hauteur autorisée de trois (3) étages et un coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 1,4, que ce soit sous forme de maisons en rangée traditionnelles avec stationnement souterrain ou de maisons empilées avec stationnement souterrain. La ville de Coquitlam a considéré que les suites verrouillables (Lock-Off Suites) sont autorisées dans le cadre des projets de maisons en rangée au sein de la municipalité, avec des précédents établis pour des dérogations potentielles permettant quatre (4) étages au lieu des trois (3) autorisés.
Récemment, la province de la Colombie-Britannique a introduit une nouvelle législation visant à établir des densités favorables au transport en commun à proximité des stations de transport. Cette politique de développement axée sur le transport en commun, également connue sous le nom de projet de loi 47, est décrite comme suit :
APERÇU DE LA STATION BURQUITLAM
• Les TOAs sont des zones géographiques situées à une distance prescrite d'une station de transport en commun. Chaque zone prescrite est divisée en niveaux (Tiers), qui établissent l'emplacement des densités minimales applicables.
• Dans les TOAs, en ce qui concerne les terrains zonés pour permettre un usage résidentiel ou tout autre usage prescrit, les gouvernements locaux sont tenus de respecter des densités minimales lors de la modification d'un règlement de zonage.
• Le niveau 3 (Tier 3) couvre une superficie brute de 150 hectares située entre 400 et 800 mètres de la station.
• Les TOAs de niveau 3 englobent un rayon de 400 à 800 mètres autour d'une station de transport en commun, ce qui correspond à une distance de marche moyenne de 5 à 10 minutes, respectivement.
• Les TOAs offrent une diversité d'options de logement, un accès à une variété de commodités et de services, soutiennent les entreprises locales et les opportunités d'emploi, et permettent une plus grande mobilité. Ce type de développement permet une utilisation hautement efficace des terrains et des infrastructures.