8316 Alaska Rd 13 000 pi² Industriel Immeuble Fort St John, BC V1J 5L6 4 200 000 $ CAD (323,08 $ CAD/pi²)

À LOUER | Propriété industrielle autonome Opportunité NAI Commercial est ravi de présenter une propriété industrielle autonome à louer au 8316 Alaska Road, Fort St. John, C.-B. Cette installation polyvalente est idéale pour des opérations commerciales le long de l’autoroute, offrant un vaste espace extérieur, une visibilité remarquable depuis l’autoroute 97 et un excellent accès via Alaska Road North. Zonée C-4 Commercial Autoroutier, la propriété permet une grande variété d’utilisations, notamment la vente et les services liés au secteur pétrolier, l’entreposage, la vente et l’entretien de véhicules, les bureaux professionnels, et bien plus encore. Proposée sous forme de bail triple net (NNN), cette opportunité offre aux locataires une formule de location simplifiée tout en profitant pleinement de la flexibilité et de la fonctionnalité de l’emplacement. La Propriété La propriété offre environ 13 000 pieds carrés d’espace, incluant un bureau bien aménagé de 2 400 pieds carrés et un entrepôt de 10 600 pieds carrés, situés sur un site de 1,517 acre. L’entrepôt dispose de hauteurs de plafond impressionnantes de 24,5 pieds jusqu’au bas des fermes de toit et de 29 pieds jusqu’au plafond, offrant un excellent dégagement pour les opérations industrielles. Il est équipé de quatre portes basculantes de 16’ × 16’ (une à l’avant et trois à l’arrière), d’une cour avant entièrement pavée et d’un périmètre sécurisé par une clôture. Avec une construction industrielle de haute qualité, des services municipaux, et une excellente visibilité le long d’Alaska Road North avec vue sur l’autoroute 97, le bâtiment est conçu pour répondre à une large gamme d’utilisations industrielles et commerciales autoroutières. Points Forts de l’Investissement • Visibilité exceptionnelle et exposition frontale sur l’un des principaux corridors de transport de la C.-B. • Site entièrement clôturé avec un vaste espace extérieur. • Bâtiment autonome—idéal pour un aménagement personnalisé selon les besoins du locataire. • Équipé d’une grue aérienne de 5 tonnes (selon disponibilité). • Construction en acier offrant robustesse et durabilité à long terme. • Toiture métallique assurant résistance aux intempéries et longévité. Emplacement Fort St. John est le centre économique et de services du nord-est de la Colombie-Britannique, avec une population d’environ 21 000 résidents et une zone de service régionale de plus de 69 000 personnes. Son économie repose fortement sur l’industrie pétrolière et gazière, en particulier le développement du gaz naturel dans la prolifique formation Montney, tout en bénéficiant également de l’exploitation forestière, de l’agriculture, de l’énergie hydroélectrique et de la construction. Stratégiquement située le long de l’autoroute 97 (l’autoroute de l’Alaska) et desservie par l’aéroport régional de North Peace, la ville offre d’excellentes connexions de transport vers l’Alberta, le Yukon, l’Alaska et les principaux centres canadiens. Combinée à des soins de santé modernes, une éducation via le Northern Lights College, et une gamme d’aménagements communautaires, Fort St. John offre la main-d’œuvre, l’infrastructure et la qualité de vie qui en font un emplacement de choix pour les investissements commerciaux et les opérations industrielles.