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87 Milanville Rd 7 Pièce Hôtel Beach Lake, PA 18405 1 100 047 $ CAD (157 150 $ CAD/Pièce) 11,85% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Owner Finance financing Option
- Opportunity to choose to do a long term tenancy or operate as a hotel
- Cash flowing property with room for growth
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
7 room boutique hotel for sale including 6 standard rooms and one 3 beds, 1 bath suite. Historic bar/restaurant on site with liquor license on 1st floor, which you can continue operations as a turnkey bar/restaurant with a full kitchen, wedding venue, etc. or change the usage to whatever your heart desires. Very close proximity to Bethel Woods, Big Bear Ski Lodge, the Delaware river, and other attractions in the Poconos making it attractive for year-round tourism. No zoning in Berlin Township makes that the large lot size suggests room for further unrestricted development of the grounds. Each of the furnished rooms are fully occupied on a month-to-month basis without leases in place paying $1,000 per month. Owner occupies the 3-bed suite but can be rented for $1,400. Operating costs are roughly 15k per year (taxes are 7850, sewer 3k, insurance 2k). Brand new propane Furnace with 2 new electric water heaters. The property could also be used as a great short-term rental. Located just five minutes from New York State and two-and-a-half-hours from New York City, NJ, and Philadelphia. Owner will be open to a short-term owner financing with minimum 375k down at a desirable 5% interest rate with balloon payment at end of term. Capitalize on the region's housing shortage and tourism draw the Poconos brings and this could be a cash cow to add to your portfolio.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
120 468 $
|
17,66 $
|
| Autres revenus |
27 536 $
|
4,04 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
148 004 $
|
21,70 $
|
| Taxes |
10 808 $
|
1,58 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 884 $
|
1,01 $
|
| Total des dépenses |
17 692 $
|
2,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
130 312 $
|
19,10 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 468 $ |
| Annuel par pi² | 17,66 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 536 $ |
| Annuel par pi² | 4,04 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 148 004 $ |
| Annuel par pi² | 21,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 808 $ |
| Annuel par pi² | 1,58 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 884 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 692 $ |
| Annuel par pi² | 2,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 312 $ |
| Annuel par pi² | 19,10 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 100 047 $ CAD | Taille du lot | 0,52 AC |
| Prix par chambre | 157 150 $ CAD | Taille du bâtiment | 6 821 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 7 |
| Taux de capitalisation | 11,85% | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction | 1830 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 3,17/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Corridor | Intérieur |
| Zonage | Commercial - COMMERCE DE DÉTAIL - RESTAURATION & BOISSONS (SERVICE) & APPARTEMENT | ||
| Prix | 1 100 047 $ CAD |
| Prix par chambre | 157 150 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,85% |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Taille du bâtiment | 6 821 pi² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1830 |
| Ratio de stationnement | 3,17/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | Commercial - COMMERCE DE DÉTAIL - RESTAURATION & BOISSONS (SERVICE) & APPARTEMENT |
COMMODITÉS
- Restaurant
- Accès Internet à haute vitesse
- Patio
- Bar sur place
- Accès Wi-Fi public
- Suites multi-pièces
PIÈCE RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE DE PIÈCES | TAUX QUOTIDIEN | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 1 | 246,44 $ CAD | - |
| Guest Room | 6 | 191,37 $ CAD | - |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 000115 | Évaluation totale | 653 299 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 171 958 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 10 808 $ CAD (1,58 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 481 341 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
000115
Évaluation du terrain
171 958 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
481 341 $ CAD (2025)
Évaluation totale
653 299 $ CAD (2025)
Impôts annuels
10 808 $ CAD (1,58 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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