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8720 Franklin Ave 44 Unité Immeuble d’appartements 12 200 000 $ CAD (277 273 $ CAD/Unité) Wood Buffalo, AB T9H 3K8
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Actif polyvalent entièrement rénové avec un taux d'occupation de 100 %.
- 44 unités résidentielles avec des finitions modernes et des commodités partagées
- Les loyers résidentiels sont environ 20 % en dessous du marché, offrant un potentiel de hausse.
- Situé sur l'avenue Franklin avec un accès direct à l'autoroute 63
- 12 baies commerciales avec climatisation et visibilité pour le commerce de détail
- Situé dans un marché à revenu élevé et axé sur la croissance.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Franklin Place représente une opportunité d'investissement clé en main attrayante au cœur de Fort McMurray, la capitale énergétique de l'Alberta. Cette propriété polyvalente entièrement rénovée comprend 44 unités résidentielles et 12 espaces commerciaux totalisant 16 837 pieds carrés d'espace de vente au détail et de bureaux. Avec un taux d'occupation de 100 % pour les deux composantes, cet actif génère un flux de trésorerie immédiat et offre un potentiel de croissance à long terme.
Le mélange d'unités résidentielles inclut des studios, des appartements d'une chambre et des unités à deux chambres sur deux niveaux, avec buanderie commune, grands balcons, espaces de rangement intégrés et plafonds de 9 pieds. Les locataires commerciaux bénéficient de locaux climatisés et d'une grande visibilité le long de l'avenue Franklin, le principal corridor commercial de la ville. Le bâtiment a subi des rénovations majeures en 2019, incluant des systèmes mécaniques neufs, des intérieurs modernisés, une toiture mise à jour et des espaces communs rafraîchis, réduisant ainsi les besoins en capital à court terme.
Idéalement situé à distance de marche des principales commodités telles que Walmart, Canadian Tire et le Northern Lights Regional Health Centre, la propriété offre un accès direct à l'autoroute 63 et aux lignes de transport en commun. Le quartier environnant soutient une base de locataires stable composée de professionnels de la santé, de travailleurs qualifiés et d'étudiants.
Les fondamentaux du marché multifamilial de Fort McMurray sont solides, avec des revenus moyens des ménages atteignant près de 189 000 $, une croissance démographique annuelle de 4,9 % et des taux de vacance locative en diminution. Avec des loyers résidentiels actuellement en moyenne 20 % en dessous du marché, les investisseurs disposent d'une voie claire pour augmenter leurs revenus grâce au renouvellement des baux et à l'optimisation des tarifs.
Le mélange d'unités résidentielles inclut des studios, des appartements d'une chambre et des unités à deux chambres sur deux niveaux, avec buanderie commune, grands balcons, espaces de rangement intégrés et plafonds de 9 pieds. Les locataires commerciaux bénéficient de locaux climatisés et d'une grande visibilité le long de l'avenue Franklin, le principal corridor commercial de la ville. Le bâtiment a subi des rénovations majeures en 2019, incluant des systèmes mécaniques neufs, des intérieurs modernisés, une toiture mise à jour et des espaces communs rafraîchis, réduisant ainsi les besoins en capital à court terme.
Idéalement situé à distance de marche des principales commodités telles que Walmart, Canadian Tire et le Northern Lights Regional Health Centre, la propriété offre un accès direct à l'autoroute 63 et aux lignes de transport en commun. Le quartier environnant soutient une base de locataires stable composée de professionnels de la santé, de travailleurs qualifiés et d'étudiants.
Les fondamentaux du marché multifamilial de Fort McMurray sont solides, avec des revenus moyens des ménages atteignant près de 189 000 $, une croissance démographique annuelle de 4,9 % et des taux de vacance locative en diminution. Avec des loyers résidentiels actuellement en moyenne 20 % en dessous du marché, les investisseurs disposent d'une voie claire pour augmenter leurs revenus grâce au renouvellement des baux et à l'optimisation des tarifs.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 12 200 000 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 277 273 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 2,81 AC |
| Nombre d’unités | 44 | Taille du bâtiment | 66 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2016 |
| Zonage | CD - Quartier du Centre-Ville | ||
| Prix | 12 200 000 $ CAD |
| Prix par unité | 277 273 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 44 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,81 AC |
| Taille du bâtiment | 66 000 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2016 |
| Zonage | CD - Quartier du Centre-Ville |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
CONTACTS
-
Amit Grover -
Jandip Deol -
Brandon Imada -
Ken Williamson -
Carl Pedersen -
Tracy Olmos -
Brannon Guenette -
Avison Young
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