Borealis Office Building 9911 Macdonald Av 8 365–16 731 pi² d'espace disponible • Bureau • Fort McMurray, AB T9H 1S7

Le bâtiment Borealis offre une opportunité exceptionnelle aux locataires à la recherche d'un emplacement de prestige au cœur du centre-ville de Fort McMurray. Cet espace de sous-sol de 8365 pieds carrés, avec des tailles de suites flexibles, des options de division et des conditions de location conçues pour répondre aux besoins uniques de chaque locataire, est idéal pour une variété d'utilisations, notamment les services de santé et de bien-être, le fitness ou l'entraînement personnel, les activités éducatives, les organisations à but non lucratif ou les espaces de studio créatif. La disposition à aire ouverte offre une flexibilité pour des aménagements personnalisés adaptés aux besoins des locataires. Alternative économique aux espaces situés au rez-de-chaussée, ces locaux conviennent parfaitement aux entreprises fonctionnelles et privées basées sur des rendez-vous ou ayant un faible trafic piétonnier. Le bâtiment allie confort, fonctionnalité et visibilité dans un emplacement de choix au centre-ville. Les locataires apprécieront la flexibilité de personnaliser leur espace. Le bâtiment dispose également d'ascenseurs, d'un accès sans obstacle, d'une abondante lumière naturelle et d'un excellent ratio de stationnement de deux places par 1 000 pieds carrés, garantissant à la fois accessibilité et commodité. Idéalement situé en face de la Municipalité régionale de Wood Buffalo (RMWB) et du bâtiment provincial, le bâtiment Borealis offre une visibilité exceptionnelle avec un accès direct à l'autoroute 63 et à l'avenue Franklin. La propriété est à distance de marche du centre commercial Peter Pond, des restaurants et des services essentiels, et à seulement quelques minutes du parc MacDonald Island et du centre de santé régional Northern Lights, ce qui en fait un emplacement idéal pour une large gamme d'utilisateurs professionnels et médicaux. Que vous cherchiez à développer votre entreprise, à ajuster vos opérations ou à établir une présence phare au centre-ville, le bâtiment Borealis propose des espaces flexibles, prêts à emménager ou personnalisés, avec des forfaits de location adaptés aux besoins de votre entreprise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter des tailles de suites disponibles, des options de division et des conditions de location conçues pour répondre à vos besoins. Coûts d'exploitation : 15,38 $ par pied carré annuellement + TPS (estimation 2026), incluant les services publics, les taxes foncières, la gestion, l'entretien des espaces communs et l'assurance du bâtiment par le propriétaire.

Le bâtiment Borealis offre une opportunité exceptionnelle aux entreprises à la recherche d'un emplacement de premier plan en façade de rue, au cœur du centre-ville de Fort McMurray. Ce bâtiment entièrement aménagé propose un espace commercial haut de gamme de 8366 pieds carrés au rez-de-chaussée, avec des tailles de suites flexibles, des options de division et des conditions de location conçues pour répondre à une variété de besoins des locataires. Idéal pour des boutiques et commerces de détail, des concepts de café ou de restauration, des services de santé et de beauté, des usages médicaux et basés sur les services, des services financiers et professionnels, ainsi que des commerces de proximité, cet espace au rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier et automobile, ainsi que d'opportunités de signalisation de premier plan le long de l'avenue Franklin. Les locataires apprécieront la flexibilité pour personnaliser leur espace. Le bâtiment offre un accès par ascenseur, un design sans barrières, une abondante lumière naturelle, et un excellent ratio de stationnement de deux places par 1 000 pieds carrés, garantissant la commodité pour le personnel et les clients. Stratégiquement situé en face de la Municipalité régionale de Wood Buffalo et du bâtiment provincial, le bâtiment Borealis offre une visibilité exceptionnelle avec un accès direct à l'autoroute 63. La propriété est à distance de marche du centre commercial Peter Pond, des restaurants et des commodités clés, et à quelques minutes du parc MacDonald Island et du Centre régional de santé Northern Lights. Une opportunité idéale pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité, attirer le trafic piétonnier et établir une présence solide au centre-ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les opportunités disponibles et les options de location sur mesure. Coûts d'exploitation : 15,38 $ par pied carré annuellement + TPS (estimé pour 2026), incluant les services publics, les taxes foncières, la gestion, l'entretien des espaces communs et l'assurance du bâtiment par le propriétaire.