9911 Macdonald Av
Fort McMurray, AB T9H 1S7
Borealis Office Building · Bureau Propriété À louer · 16 731 pi²

Le bâtiment Borealis offre une opportunité exceptionnelle aux entreprises à la recherche d'un emplacement de prestige en façade de rue, au cœur du centre-ville de Fort McMurray. Ce bâtiment entièrement aménagé propose un espace commercial haut de gamme de 8366 pi² au rez-de-chaussée, avec des tailles de suites flexibles, des options de division et des conditions de location conçues pour répondre à une variété de besoins des locataires. Idéal pour des boutiques et commerces de détail, des cafés ou concepts de café, des services de santé et de beauté, des usages médicaux et basés sur les services, des services financiers et professionnels, ainsi que des commerces de proximité, cet espace au rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier et automobile, et d'opportunités de signalisation bien en vue le long de l'avenue Franklin. Les locataires apprécieront la flexibilité pour personnaliser leur espace. Le bâtiment offre un accès par ascenseur, un design sans barrières, une abondante lumière naturelle, et un excellent ratio de stationnement de deux places par 1 000 pieds carrés, garantissant la commodité pour le personnel et les clients. Stratégiquement situé en face de la Municipalité régionale de Wood Buffalo et du bâtiment provincial, le bâtiment Borealis offre une visibilité exceptionnelle avec un accès direct à l'autoroute 63. La propriété est à distance de marche du centre commercial Peter Pond, des restaurants et des commodités clés, et à quelques minutes du parc MacDonald Island et du Centre régional de santé Northern Lights. Une opportunité idéale pour les entreprises cherchant à maximiser leur visibilité, attirer le trafic piétonnier et établir une présence solide au centre-ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les opportunités disponibles et les options de location sur mesure. Coûts d'exploitation : 15,38 $/pi² annuellement + TPS (estimation 2026), incluant les services publics, les taxes foncières, la gestion, l'entretien des espaces communs et l'assurance du bâtiment par le propriétaire.