Highway 20 Township Road 392 Lot • Terrain commercial • 123,98 Acres • 5 000 000 $ CAD • Sylvan Lake, AB T4S 1T2

* Bienvenue dans ce quartier tranquille, situé au cœur de la région du centre de l'Alberta, sur l'autoroute 20 et en virage sur la route 391 du canton de Red Deer. À l'ouest se trouve le village d'été de Jarvis Bay, au nord se trouve le chemin TWP 391, à l'est le complexe de golf Lakewood et au sud se trouvent des terres agricoles ouvertes qui s'étendent sur 0,8 kilomètre jusqu'à la ville de Sylvan Lake.
* Cette propriété est située à 25 minutes à l'ouest de Red Deer et à 90 minutes de Calgary et Edmonton.
* La meilleure utilisation de cette propriété est de construire un potentiel de plus de 950 unités grâce à un mélange de lots en fief simple (600 unités) et de développements de condominiums (360 unités).
* À l'heure actuelle, il existe un plan structurel de 340 résidents qui comprend 80 maisons unifamiliales, 260 duplex, un logement social et 2 terrains commerciaux. Il y a un plan structurel mis à jour qui dure environ 8 mois après l'achèvement et qui peut accueillir jusqu'à 950 unités.
* Les lots comprennent environ 40 % de lots offrant une vue sur le lac, 15 % de terrains côté parc, 15 % terrains avec vue sur le terrain de golf et 3 % qui bordent des milieux humides vierges. Les autres lots sont des lots intérieurs.
* Le zonage concerne le district résidentiel à faible densité « R-3 » et le district de contrôle direct no 25 « DCD-25 » et il est réputé que le lotissement tel que proposé est conforme à la Loi sur les administrations municipales, au plan d'aménagement municipal, au plan intermunicipal du comté de Sylvan Lake/Red Deer, au plan d'aménagement local de Sanbar et au règlement municipal sur l'utilisation des terres.
* Veuillez consulter les plans de structure des zones locales. Selon le planificateur, Stantec, il reste environ 8 mois avant l'approbation complète.
* La propriété actuelle a une ancienne ferme qui est louée sous le nom d'Airbnb, un puits de surface avec des contrats de location et des terres agricoles louées.
* Une grande partie de la diligence raisonnable a été effectuée et comprend des études de circulation, des rapports environnementaux, géotechniques, des impacts biophysiques, des analyses de sol, de l'eau et plus encore.
* La communauté appuie ce projet. Il y a eu des discussions avec les instances dirigeantes locales au sujet des services. Le réservoir d'eau est situé juste au-dessus de cette propriété, à l'angle nord-ouest de ce quart de section.
* Les principales caractéristiques de ce terrain comprennent la proximité du lac, du terrain de golf et de la ville et la vue imprenable.
* Il s'agit d'une occasion idéale pour une entreprise qui prendrait en charge un projet en cours. (Promoteurs immobiliers, Investisseurs immobiliers dans le secteur de la santé, promoteurs hôteliers, courtiers fonciers spécialisés, groupes d'investissement et investisseurs privés, promoteurs agricoles)
* Sylvan Lake a connu une croissance et un développement importants depuis les années 1990, les principales industries en croissance étant le gaz, la pétrochimie, la fabrication et les industries à valeur ajoutée. Il y a une forte communauté de retraités pour les aînés.
* L'évaluation préparée par Cushman et Wakefield en octobre 2023 explique en détail pourquoi Sylvan Lake et le centre de l'Alberta constituent un site de développement exceptionnel au Canada. Il y a un grand soutien communautaire, une forte migration et une croissance de l'industrie (pétrole et gaz, fabrication, tourisme et agriculture).
* L'évaluation de 2023 soutient un prix courant de 7,39 millions de dollars pour le terrain et de plus de 12 millions de dollars pour un plan d'aménagement approuvé en place.
* Le rendement historique projeté du capital investi (ROI), le bénéfice d'exploitation net, le taux de plafonnement et le coût estimatif de développement sont discutés dans l'évaluation préparée par Cushman et Wakefield en octobre 2023.
* Le plan structurel initial est modifié par Stantec pour augmenter les densités et éventuellement faire annexer la propriété à la ville de Sylvan Lake. Les avantages financiers potentiels doivent être déterminés. Il y a un grand potentiel pour le bon investisseur.
* Le principal avantage de ce site est l'emplacement et les points de vue. Il s'agit d'une collectivité lacustre très souhaitable dans l'une des provinces les plus économiques du Canada. NOUS prévoyons une forte croissance dans le secteur de la retraite et des loisirs de cette communauté.