Vicksburg Multi-résidentiel à vendre
Détails
Type de propriété
Parc de maisons mobiles
Sous-type
Multifamilial
Unités
14
Taux de capitalisation
10,41 %
Revenu net d'exploitation (NOI)
61 431 $
Occupation
93 %
Taux de capitalisation pro forma
12,68 %
NOI pro forma
74 812 $
Coopération avec courtier
Non
Classe
C
Bâtiments
12
Superficie
3,800 acres
Espaces de stationnement
Par unité
Type d'investissement
Stabilisé
Date d'occupation
01/12/2025
Propriété
En indivision
Condition de vente
N/A
Parc de maisons mobiles clé en main, compact, avec potentiel immédiat
Description marketing
Parc de maisons mobiles clé en main, compact, avec potentiel immédiat – Services publics facturés directement
Battlefield Mobile Home Park est une communauté stabilisée et facile à gérer située à Vicksburg, MS, offrant un flux de trésorerie solide en place et un potentiel évident d'augmentation des loyers des terrains et des maisons. C'est la taille idéale pour un premier acheteur de parc ou un opérateur expérimenté cherchant un investissement à haut rendement dans un marché en croissance au Mississippi.
Points forts de la propriété
- 14 emplacements au total / 14 actuellement occupés (bien que le NOI suppose une occupation de ˜93 %)
- NOI = 61 431 $ (si autogéré, le NOI augmenterait de 9 666 $)
- 12 maisons appartenant au parc, plus emplacement(s) supplémentaire(s)
- Loyer moyen des terrains : ~213 $/mois
- Loyer moyen des maisons (appartenant au parc) : ~627 $/mois
- Tous les locataires paient leurs propres services publics (eau, égouts, électricité, déchets facturés directement)
- Base de locataires établie avec des collectes historiquement solides
Loyers inférieurs au marché = Potentiel intégré
Les loyers actuels des terrains d'environ 213 $ par emplacement sont inférieurs aux loyers typiques des terrains au Mississippi, où de nombreux parcs atteignent entre 250 $ et 300 $+ par mois. Il existe une voie simple pour un nouveau propriétaire afin d'augmenter progressivement les loyers des terrains tout en restant très abordable pour les résidents.
De plus, le loyer moyen total de ~627 $/mois** pour les maisons appartenant au parc est bien inférieur à celui de nombreuses locations concurrentes de 2–3 chambres à Vicksburg, qui se situent souvent entre 800 $ et 1 000 $+ par mois. Cela vous donne la possibilité d'augmenter progressivement les loyers des maisons tout en offrant l'une des options de logement les plus abordables de la région.
Forces opérationnelles
- Services publics facturés directement, ce qui maintient les dépenses d'exploitation faibles et le NOI élevé
- Disposition simple et petite échelle = un propriétaire impliqué peut gérer efficacement
- Mélange de locataires à long terme qui apprécient l'abordabilité et l'emplacement
- Opportunité de professionnaliser davantage les opérations, d'ajouter des règles/normes simples et d'améliorer l'attrait extérieur pour créer de la valeur supplémentaire
Histoire d'investissement
Battlefield Mobile Home Park offre aux investisseurs :
- Flux de trésorerie en place dès le premier jour
- Loyers des terrains et des maisons clairement inférieurs au marché
- Une empreinte petite et gérable dans un marché de logements abordables stable
- Potentiel d'augmentation via la normalisation des loyers, des améliorations extérieures légères et l'optimisation continue de l'occupation
C'est un parc de maisons mobiles classique « flux de trésorerie maintenant, ajout de valeur plus tard » dans un marché où le logement abordable est en demande et où le coût de remplacement est bien supérieur à votre base ici.
Demandez les états financiers et le registre des loyers dès aujourd'hui et soumettez votre offre – les parcs à ce prix avec services publics facturés directement et loyers inférieurs au marché deviennent de plus en plus difficiles à trouver.
Points forts de l'investissement
Points forts de la propriété
- 14 emplacements au total / 14 occupés (100 % d'occupation actuellement)
- 12 maisons appartenant au parc, plus emplacement(s) supplémentaire(s)
- Loyer moyen des terrains : ~213 $/mois
- Loyer moyen des maisons (appartenant au parc) : ~627 $/mois
- Tous les locataires paient leurs propres services publics (eau, égouts, électricité, déchets facturés directement)
- Base de locataires établie avec des collectes historiquement solides
Loyers inférieurs au marché = Potentiel intégré
Les loyers actuels des terrains d'environ 213 $ par emplacement sont inférieurs aux loyers typiques des terrains au Mississippi, où de nombreux parcs atteignent entre 250 $ et 300 $+ par mois. Il existe une voie simple pour un nouveau propriétaire afin d'augmenter progressivement les loyers des terrains tout en restant très abordable pour les résidents.
De plus, le loyer moyen total de ~627 $/mois** pour les maisons appartenant au parc est bien inférieur à celui de nombreuses locations concurrentes de 2–3 chambres à Vicksburg, qui se situent souvent entre 800 $ et 1 000 $+ par mois. Cela vous donne la possibilité d'augmenter progressivement les loyers des maisons tout en offrant l'une des options de logement les plus abordables de la région.
Contacts pour la liste
Andrew Nielson
PRO
LIC : UT
801.376.3456
ajnielson@aol.com
Equity Real Estate
Calculateur de valorisation
Prix d'achat
$
Revenu net d'exploitation
61 431 $
Acompte
Taux d'intérêt
%
Durée (années)
Montant du prêt
450 000,00 $
Service de la dette annuel
28 988,37 $
2 415,70 $/mois
Flux de trésorerie annuel
32 442,63 $
2 703,55 $/mois
Métriques de valorisation
2,12 DSCR
10,24 % Taux de capitalisation
21,63 % ROI
