Indio Services hôteliers à vendre - Coachella Valley
CBRE est fière de présenter la mise en vente du Super 8 & Suites by Wyndham Indio, un actif hôtelier économique de 92 chambres situé au 81753 CA-111, au cœur du marché en forte croissance et axé sur les festivals d’Indio, en Californie.
Cette offre représente une occasion attrayante pour les investisseurs privés, les groupes hôteliers et les institutions d’acquérir un actif stabilisé dans la « Cité des festivals ». Implanté sur un terrain de 1,87 acre avec un bâtiment de 21 430 pieds carrés, l’immeuble bénéficie d’un emplacement de choix sur la Highway 111, offrant une excellente connectivité au corridor de l’Interstate 10 et aux principaux lieux de divertissement de la vallée de Coachella. Offert à 9 750 000 $ (105 978 $ par clé), cet actif présente un important potentiel d’optimisation opérationnelle, avec un rendement actuel de 9,35 % et un taux de capitalisation Pro Forma de 16,94 % basé sur les données de l’ancien propriétaire. L’actif est actuellement autogéré; toutefois, un nouveau propriétaire expérimenté pourra augmenter significativement les revenus et optimiser les opérations pour retrouver les niveaux de performance historiques, sur la base d’un Revenu Net d’Exploitation projeté de 1 651 380 $. Il s’agit d’un point d’entrée rare et très lucratif dans le marché touristique le plus peuplé et le plus reconnu internationalement de la vallée, axé sur les festivals à fort achalandage.
Construit en 1988, cet établissement de catégorie économique offre 92 chambres bien aménagées, un produit idéalement adapté à la forte demande saisonnière de la région. Les commodités offertes aux clients renforcent l’attrait de l’hôtel, notamment une piscine extérieure, une salle de petit-déjeuner, un espace BBQ, une buanderie pour les clients sur place et 104 cases de stationnement de surface, contribuant à une expérience fiable tant pour les festivaliers que pour les voyageurs de passage.
L’hôtel a bénéficié d’investissements en capital importants, incluant une rénovation complète en 2012 et un entretien continu conforme aux exigences de la bannière, assurant un produit concurrentiel et rafraîchi, entièrement aligné sur les plus récents standards de Wyndham. Cet état « clé en main » permet une performance stabilisée immédiate et maximise le potentiel de flux de trésorerie dès l’acquisition.
L’investissement est soutenu par la reconnaissance d’Indio comme une communauté dynamique en matière d’arts et de divertissement, d’éducation, de commerce et de culture. L’économie locale profite d’une contribution massive des dépenses liées au secteur de l’hôtellerie, en particulier le tourisme en hôtels économiques, qui génère des millions de dollars de revenus annuels. Indio compte plus de 20 hôtels qui, combinés à un solide marché de locations à court terme et aux campeurs des festivals de musique, génèrent de 4 à 5 millions de dollars par année en taxe d’hébergement (Transient Occupancy Tax). De plus, la ville accueille favorablement les locations de vacances à court terme, qui contribuent à hauteur de 68 millions de dollars en dépenses locales. Les festivaliers recherchent activement des locations ainsi que des hôtels de luxe, boutiques et économiques situés à proximité immédiate des sites d’événements.
L’hôtel est stratégiquement positionné pour tirer parti de ces puissants moteurs de demande, à seulement 3 milles du Empire Polo Club — site du Coachella Valley Music and Arts Festival et du Stagecoach Country Music Festival. Cette proximité assure que la propriété demeure un choix privilégié pour un large éventail des 2,4 millions de visiteurs uniques annuels de la ville. Sa localisation près du JFK Memorial Hospital et du campus en expansion du College of the Desert à Indio garantit également une demande commerciale stable à l’année, offrant un immense POTENTIEL D’ENTREPRISE pour le prochain propriétaire.
Il s’agit d’une occasion unique d’acquérir un actif hôtelier de premier plan dans un pôle désertique dynamique du comté de Riverside. Cet actif représente un investissement à long terme de grande valeur, parfaitement adapté aux professionnels institutionnels souhaitant élargir leur portefeuille ou à ceux impliqués dans un échange 1031. Grâce à son affiliation à la bannière Wyndham, à ses récentes rénovations clé en main et à son emplacement dans l’un des marchés les plus recherchés et les plus en demande du sud de la Californie, la propriété offre une stabilité exceptionnelle et une valeur durable pour les générations à venir.
