Prospect Spécialité à vendre - E Outlying Jefferson Cnty
PROPRIÉTÉ RIVERAINE DE PREMIER CHOIX AVEC ACCÈS À L'EAU — Louisville, KY (Prospect, KY) | Aucune restriction STR | 612 000 $
Cette propriété en bordure de la rivière Ohio, avec escaliers menant à l'eau, est accompagnée d'un permis d'utilisation conditionnelle (CUP) — requis pour les locations à court terme à Louisville — qui est transféré directement avec la propriété. Contrairement aux permis STR standards de Louisville, ce CUP permet une utilisation à plein temps pour les locations à court terme, sans obligation pour le propriétaire de résider dans la maison pendant six mois par an. Exploitez immédiatement dès le premier jour sans aucun obstacle réglementaire.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
• Revenus STR vérifiés par l'ancien propriétaire : ~70 000 $/an (détails visibles sur les photos)
• Tarif nocturne démontré : 400 $+/nuit
• Propriété comparable dans la même rue : 400 $+/nuit, réservée chaque semaine
• Revenus MTR actuels en place : 3 850 $/mois - Transférés au nouveau propriétaire (du 4 mai 2025 au 5 juillet 2025/5 août)
Réservations STR actuelles (transférées au nouveau propriétaire) :
Week-end du Derby, 1er-3 mai 2026 : 3 005,84 $ (Paiement - 2 043,68 $)
16-20 septembre 2026, Louder than Life : 2 425,49 $ (Paiement - 1 662,98 $)
23-28 septembre 2026, Bourbon and Beyond : 4 033,07 $ (Paiement - 2 763,61 $)
• Aucun HOA — flexibilité opérationnelle totale
• Propriétaire occupant la majorité du temps, donc aucun revenu annuel complet à déclarer. Potentiel de générer plus de 80 000 $ de manière conservatrice et plus de 100 000 $ avec une bonne publicité.
AVANTAGE DU CUP :
Les municipalités à travers le pays restreignent et interdisent les nouveaux permis STR. Ce CUP est déjà en place, entièrement transférable, et ne nécessite aucune occupation par le propriétaire — une combinaison extrêmement rare dans l'environnement réglementaire actuel.
LA PROPRIÉTÉ :
100 pieds de façade sur la rivière Ohio avec escaliers menant à l'eau et droits de construction de quai. 2 880 pi² répartis sur deux niveaux entièrement finis. Terrasse spacieuse avec vue panoramique à 180 degrés sur la rivière. Salle de jeux avec sortie extérieure, projecteur, bar et cheminée. Patio à plusieurs niveaux, foyer extérieur et four à pizza à rénover. 3 chambres / 2 salles de bain complètes / 2 cheminées / 2 allées. Construite en 1934 — un charme qui génère des avis premium et des réservations répétées.
IDÉAL POUR :
• Investissement STR / Airbnb / VRBO à plein temps
• Fêtes et locations hebdomadaires pour le Kentucky Derby
• Petits mariages et événements privés
• Activités au bord de la rivière et base pour le Bourbon Trail
• Construisez un quai et amenez un bateau
EMPLACEMENT :
À 13 minutes du centre-ville de Louisville. À 15 miles de Churchill Downs. À proximité des distilleries du Kentucky Bourbon Trail. Demande toute l'année en provenance de Chicago, Nashville, Cincinnati, Indianapolis et Atlanta.
Documentation des revenus et confirmation du transfert du CUP disponibles pour les acheteurs qualifiés sur demande.
Annonce par Martha Redman • Semonin Realtors • (502) 264-1601 • MLS# 1709335
