San Antonio Multi-résidentiel à vendre - Northeast
POSSEDEZ L'ANGLE. LAISSEZ LE QUARTIER VENIR À VOUS.
À trois pâtés de maisons de Broadway, sur un coin ombragé par des pacaniers matures, une maison de style Craftsman d'époque avec des doubles porches enveloppants abrite cinq appartements. Quatre sont loués. La pelouse s'étend jusqu'à la rue, ressemblant à un petit parc.
Maintenant, levez les yeux. La cheminée de la Pearl. La tour Credit Human. Quatre immeubles d'appartements qui n'existaient pas il y a dix ans. De nouvelles maisons en rangée pressées contre la limite sud de la propriété, et un nouveau bar avec des camions de nourriture qui ouvrira ses portes cet hiver juste à côté.
Ce coin est la pièce autour de laquelle le corridor s'est développé, et il n'a pas encore bougé.
C'est l'opportunité, et elle est patiente. Achetez-le. Collectez les loyers. Les revenus actuels couvrent les taxes, l'assurance et l'entretien, ce qui signifie que le terrain ne coûte rien à conserver pendant que vous décidez de ce qu'il deviendra — selon votre propre calendrier, et non celui d'un prêteur.
LA PROPRIÉTÉ
- 16 383 pieds carrés / 0,376 acres. Coin stratégique à E. Grayson et Austin Street.
- 263 pieds linéaires de façade sur deux rues publiques (101,38' sur Grayson, 161,60' sur Austin).
- Bâtiment de 4 370 pieds carrés avec une couverture de site d'environ 14 %. Le reste est une pelouse, un couvert mature et deux allées asphaltées.
- Cinq unités : un 1 chambre/1 salle de bain, un studio casita, deux 2 chambres au deuxième étage avec balcons privés, et un 2 chambres/2 salles de bain en finition.
- Environ huit places de stationnement sur place.
- Zone inondable FEMA X. Pas d'exigence d'assurance contre les inondations, pas de contrainte de rétention.
- Pas de servitudes restrictives enregistrées.
- Pas de districts de superposition. Pas de superposition d'amélioration fluviale, pas de corridor urbain, pas de district de conservation de quartier, pas de désignation historique.
- En dehors du district historique de Government Hill.
REVENUS ACTUELS, PLUS TROIS POTENTIELS D'EXPANSION
Quatre des cinq unités sont louées pour un total de 5 160 $ par mois, soit 61 920 $ par an.
UNITÉ 609. Onze cents pieds carrés de 2 chambres/2 salles de bain ne produisant rien aujourd'hui, soit 23 % de la surface locative. Le plan est terminé et l'ingénierie est complète. Ce qui reste à faire : câblage, plomberie, cloison sèche et finitions, tout à l'intérieur de l'enveloppe existante. Pas de permis, pas de travaux extérieurs, aucune unité occupée perturbée.
DEUX BAUX ÉCHÉANT LE 31 JANVIER 2027. L'unité 605 est à 1 500 $ depuis 2022 et l'unité 607 à 1 590 $ depuis 2020. Les nouveaux produits de deux chambres à quelques pas affichent des loyers supérieurs à 1 845 $.
LOCATIONS MEUBLÉES DE 30 JOURS échappent à l'ordonnance sur les locations à court terme de la ville de San Antonio. Pas de permis, pas de limite de densité par bloc. Fort Sam Houston et le Brooke Army Medical Center génèrent une demande constante de personnel en mission temporaire, d'infirmiers voyageurs et de contractants médicaux et de défense.
Et les coûts sont faibles. En excluant les taxes foncières, ce bâtiment coûte 9 050 $ par an à exploiter. Les résidents paient leur propre électricité et gaz sur des compteurs individuels. Pas d'ascenseur, pas de corridors intérieurs, pas d'aménagements, pas de personnel sur place. Les dépenses se limitent aux taxes, à l'assurance et à une pelouse.
LE TERRAIN
Actuellement zoné RM-5, et l'un des rares terrains de ce secteur que la ville n'a pas convertis. Ouvrez la carte de zonage de la ville et le corridor est un champ de zonage de développement urbain : IDZ, IDZ-2 et IDZ-3, parcelle après parcelle le long de E. Grayson et des blocs environnants. Les 1414 et 1416 Austin Street, jouxtant cette propriété au nord, sont zonés IDZ-1. Un bloc à l'ouest, au 500-504 E. Grayson, la ville a accordé un zonage IDZ avec des usages commerciaux à 76 unités par acre, plus un bar, une boîte de nuit, une brasserie et un hôtel.
Le plan conceptuel du propriétaire montre quatre unités supplémentaires de trois étages, trois donnant sur Grayson et une à l'arrière, avec l'allée, le stationnement et l'enclos à déchets conservés. Neuf unités au total avec une couverture de 30 %. Le coin reste toujours ouvert à 70 %. La zone de développement urbain (IDZ) supprime également les exigences de stationnement hors rue, une contrainte qui met généralement fin à la conversation sur un site de cette taille.
Concept uniquement, sous réserve de l'approbation de la ville. Numéros de cas de zonage et références d'ordonnance disponibles sur demande.
L'EMPLACEMENT
À trois pâtés de maisons à l'est de Broadway. À distance de marche de la Pearl, de l'hôtel Emma et du River Walk Museum Reach. À un mile et demi du centre-ville, avec un accès immédiat à l'I-35 et à l'US-281.
Le micro-district E. Grayson est devenu l'un des secteurs urbains les plus actifs de San Antonio : The Modernist, Smash'd, Toro's Kitchen and Bar, Restaurant Claudine, Three Star Bar et Down on Grayson, avec Bubbles & Bourbon et Jackie's Desert Rose récemment arrivés. Fannie Porters, un nouveau bar avec des camions de nourriture et de la crème glacée, ouvre ses portes cet hiver juste à côté.
Autour de ce site : Broadway East / BESA District, quinze acres en face de la Pearl avec jusqu'à 1,8 million de pieds carrés de commerces, hôtels, logements multifamiliaux et bureaux envisagés. Terry Black's Barbecue avec un complexe hôtelier et de bains de 63 millions de dollars au 2100 Broadway. 1900 Broadway et le siège de la Jefferson Bank, treize étages et 486 210 pieds carrés, livrés. Le siège de Credit Human et The Oxbow. Le siège du district des collèges Alamo. Et la Pearl elle-même, vingt-deux acres de la plus dense concentration de restaurants indépendants de la ville.
OFFERT À 998 500 $ - 60,95 $ PAR PIED CARRÉ DE TERRAIN
Récapitulatif des loyers, baux, relevé des limites, plans d'étage et plan conceptuel du site disponibles sur demande. Mémoire complet de l'offre disponible.
Visites sur rendez-vous uniquement. Veuillez ne pas déranger les locataires.
