Indio Services hôteliers à vendre - Coachella Valley
CBRE est fier de présenter la vente du Super 8 & Suites by Wyndham Indio, un établissement hôtelier économique de 92 chambres situé au 81753 CA-111, dans le marché en pleine croissance et axé sur les festivals d'Indio, en Californie.
Cette offre représente une opportunité attrayante pour les investisseurs privés, les groupes hôteliers et les parties prenantes institutionnelles d'acquérir un actif stabilisé dans la "Ville des Festivals". Situé sur un terrain de 1,87 acre avec un bâtiment de 21 430 pieds carrés, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix sur la Highway 111, offrant une excellente connectivité au corridor de l'Interstate 10 et aux principaux lieux de divertissement de la vallée de Coachella. Proposé à 9 750 000 $ (105 978 $ par chambre), cet actif présente un potentiel opérationnel considérable avec un rendement actuel de 9,35 % et un taux de capitalisation Pro Forma de 16,94 % basé sur les données des propriétaires précédents. L'établissement est actuellement autogéré; cependant, un nouveau propriétaire expérimenté pourrait augmenter significativement les revenus et optimiser les opérations pour atteindre les niveaux de performance historiques, avec un revenu net d'exploitation projeté de 1 651 380 $. Cela représente une rare opportunité lucrative d'entrée dans les marchés touristiques et de festivals à fort volume les plus reconnus internationalement de la vallée.
Construit en 1988, cet hôtel économique propose 92 chambres bien aménagées, un produit idéalement adapté à la demande saisonnière élevée de la région. Les commodités pour les clients renforcent l'attrait de l'établissement, notamment une piscine extérieure, une salle de petit-déjeuner, un espace barbecue, une buanderie sur place et 104 places de stationnement en surface, offrant une expérience fiable aux amateurs de festivals et aux voyageurs de passage.
L'hôtel a bénéficié d'investissements importants en capital, notamment une rénovation complète en 2012 et un entretien continu de la marque, garantissant un produit compétitif et rafraîchi, entièrement conforme aux derniers standards de Wyndham. Cet état "clé en main" permet une performance stabilisée immédiate et maximise le potentiel de flux de trésorerie immédiat.
L'investissement est soutenu par la reconnaissance d'Indio comme une communauté dynamique pour les arts et le divertissement, l'éducation, le commerce et la culture. L'économie locale bénéficie d'une contribution massive des dépenses du secteur hôtelier, en particulier du tourisme hôtelier économique, qui génère des millions de dollars de revenus annuels. Indio abrite plus de 20 hôtels qui, avec les locations à court terme et les campeurs des festivals de musique, génèrent entre 4 et 5 millions de dollars par an en taxe d'occupation transitoire. De plus, la ville accueille des locations de vacances à court terme, qui contribuent à hauteur de 68 millions de dollars en dépenses locales. Les amateurs de festivals recherchent des locations ainsi que des hôtels de luxe, boutique et économiques situés à proximité des lieux des événements. L'hôtel est stratégiquement positionné pour tirer parti de ces puissants moteurs de demande, situé à seulement 3 miles du Empire Polo Club — site du Coachella Valley Music and Arts Festival et du Stagecoach Country Music Festival. Cette proximité garantit que la propriété reste un choix privilégié pour une large démographie des 2,4 millions de visiteurs uniques annuels de la ville. Son emplacement près de l'hôpital JFK Memorial et du campus en expansion du College of the Desert Indio assure également une demande commerciale constante tout au long de l'année, offrant un POTENTIEL D'ENTREPRISE immense pour le prochain propriétaire.
Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir une propriété hôtelière premium dans un centre dynamique du désert au sein du comté de Riverside. Cet actif représente un investissement précieux à long terme, parfaitement adapté aux professionnels institutionnels cherchant à élargir leur portefeuille ou à ceux engagés dans un échange 1031. Avec son affiliation à la marque Wyndham, ses récentes rénovations "clé en main" et son emplacement dans l'un des marchés les plus désirables et à forte demande du sud de la Californie, la propriété offre une stabilité exceptionnelle et une valeur durable pour les générations à venir.
