Windham Services hôteliers à vendre - Greene County
Aperçu de la propriété
Occasion rare d'acquérir une propriété de location de luxe entièrement rénovée et génératrice de revenus, située au cœur des montagnes Catskill. Située au 33 Cuomos Cove Road à Windham, New York, cette propriété boutique de cinq unités s'étend sur 2,7 acres dans le comté de Greene et offre des flux de trésorerie de qualité institutionnelle éprouvés dans l'un des marchés de villégiature quatre saisons les plus prisés du Nord-Est.
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, le transformant en un actif hôtelier moderne et axé sur le design, avec des finitions haut de gamme dans chaque espace. Chacune des cinq suites distinctes, nommées Jefferson, Hamilton, Washington, Franklin et Madison, offre une expérience client soigneusement conçue, permettant de commander des tarifs nocturnes parmi les plus élevés du marché et de générer des réservations répétées tout au long de l'année. Toutes les unités du bâtiment peuvent également être connectées via un couloir interne, actuellement utilisé par le personnel, pour créer un immense chalet destiné aux réservations de groupe ou aux séjours familiaux.
Points financiers
La propriété génère environ 335 000 $ de revenus bruts annuels avec environ 110 000 $ de dépenses d'exploitation totales, produisant un revenu net d'exploitation d'environ 225 000 $. Avec un historique d'exploitation éprouvé et des fondamentaux de demande solides grâce à la proximité de Windham Mountain Resort, cet actif offre un profil de rendement attractif pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier hôtelier générant des flux de trésorerie passifs.
Configuration des unités
La propriété comprend cinq suites aménagées individuellement, totalisant 5 100 pieds carrés répartis sur deux étages, offrant une configuration diversifiée qui répond à la demande de plusieurs segments de clientèle :
Le Franklin — 2 chambres / 2 salles de bain | Cuisine complète | Terrasse privée avec spa
Le Washington — 2 chambres / 2 salles de bain | Terrasse privée avec spa
Le Jefferson — 1 chambre / 1 salle de bain | Cuisine complète | Terrasse privée avec spa
Le Madison — 1 chambre / 1 salle de bain | Cuisine complète | Terrasse privée avec spa
Le Hamilton — Studio | 2 lits doubles
Quatre des cinq suites disposent de cuisines complètes et de terrasses privées avec spas, offrant un ensemble d'équipements haut de gamme que les clients des locations à court terme recherchent et sont prêts à payer à prix fort.
Caractéristiques de la propriété et de l'emplacement
Construit en 1986 et entièrement rénové en 2023, le bâtiment bénéficie de systèmes mécaniques modernes, de plomberie et d'électricité mises à jour, ainsi que de finitions intérieures contemporaines, tout en conservant le caractère architectural que les visiteurs recherchent dans une retraite en montagne. Le terrain de 2,7 acres offre une grande intimité et un cadre naturel serein, avec un aménagement paysager mature entourant la propriété.
Windham, New York, est une destination quatre saisons de premier plan située à moins de 2,5 heures de New York. Elle offre un accès direct à Windham Mountain Resort pour le ski, le vélo de montagne et les activités récréatives tout au long de l'année. La région a connu une croissance significative de la demande pour les locations à court terme, stimulée par le changement post-pandémique vers des voyages expérientiels et des escapades en pleine nature. L'économie touristique du comté de Greene continue de croître, créant des conditions favorables pour les actifs hôteliers bien positionnés.
Thèse d'investissement
Cette propriété représente une acquisition attrayante pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un actif hôtelier stabilisé et générant des revenus immédiats, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire. La rénovation complète de 2023 élimine les risques de dépenses en capital à court terme, tandis que la configuration diversifiée en cinq unités offre une résilience des revenus et une flexibilité opérationnelle. Les solides performances de revenus de la propriété valident son positionnement premium sur le marché, et un opérateur expérimenté pourrait identifier des opportunités supplémentaires via des sources de revenus annexes non encore exploitées et des améliorations supplémentaires.
