Paso Robles Spécialité à vendre - Outlying SLO County
FINANCEMENT DU VENDEUR DISPONIBLE (voir les détails ci-dessous).
Les trois (3) parcelles proposées à la vente sont situées le long du prestigieux Union Road Wine Trail à Paso Robles, à seulement 10 minutes du centre-ville de Paso Robles. Cette cave entièrement agréée est une offre clé en main, comprenant une installation complète de vinification, plusieurs structures et une salle de dégustation récemment rénovée conçue pour offrir une expérience invitante et haut de gamme aux visiteurs (équipement de vinification vendu séparément). Ce portefeuille offre un mélange rare de génération de revenus immédiats, d'opportunités agricoles et vinicoles, ainsi que de potentiel de développement futur. Avec des droits d'eau, des revenus locatifs, des capacités d'expansion de vignobles et une proximité avec des développements majeurs, ces propriétés représentent une opportunité exceptionnelle dans la région viticole de Paso Robles.
Trois (3) parcelles disponibles à la vente. Possibilité de vendre chaque propriété individuellement ou ensemble. Contactez le courtier pour plus de détails.
1. 1020 & 1340 Penman Springs Rd. – Cave agréée avec cuisine commerciale et lieu d’événements (APN : 015-053-038) --- À vendre 3,75 M$ (PRIX RÉDUIT FÉVRIER 2026)
Un domaine viticole premium de 25,48 acres comprenant une cave entièrement agréée, un lieu d’événements, une cuisine commerciale permettant d’organiser des mariages, réceptions, fêtes et offrant des possibilités d’expansion infinies.
- Cave et lieu d’événements : Cave agréée (l’acheteur est responsable de la mise à jour des licences).
- Permis d’utilisation mineure permettant des événements tels que mariages, réceptions et fêtes privées.
- Toutes les propriétés disposent d’une entrée privée avec portail.
- Quatre (4) événements privés autorisés générant +/- 175 000 $/an.
* Le vendeur peut financer jusqu’à 2 900 000 $ à un taux d’intérêt de 6 % uniquement, avec un ballon de 3 ans (contactez le courtier pour les détails).
Opportunités de valeur ajoutée :
- Obtenez l’approbation pour plus de quatre (4) événements privés par an (le voisin est approuvé pour jusqu’à 365 jours par an). Cela pourrait augmenter les revenus de +/- 250 000 $/an +.
- Réactivez la cave en environ 90 jours, incluant la salle de dégustation, les adhésions, le restaurant, le service traiteur, etc. Revenus estimés à +/- 1 800 000 $/an +.
- Production de caisses approuvée à 20 000/an.
Revenus projetés de valeur ajoutée = 2 000 000 $/an +.
2. 1015 & 1125 Penman Springs Rd. - Fallen Oaks Ranch (APN : 020-161-004) --- À vendre 4,5 M$ (PRIX RÉDUIT FÉVRIER 2026)
Un ranch de 103,65 acres avec un potentiel immense de revenus agricoles et locatifs, comprenant des droits d’eau, un potentiel de vignoble et plusieurs habitations.
- Caractéristiques agricoles et du ranch : Droits d’eau approuvés pour 42 acres de vignoble, permettant la plantation immédiate de raisins.
* Peut financer jusqu’à 1 000 000 $ à un taux d’intérêt de 6 % uniquement, avec un ballon de 3 ans.
Sources de revenus actuelles :
- Deux (2) maisons générant +/- 228 000 $/an sur Airbnb.
- Une (1) maison supplémentaire occupée par le propriétaire.
- Éleveur de bétail : 5 000 $/an (entretien des clôtures).
3. 3980 Linne Rd., Paso Robles, CA 93446 (APN : 020-271-008) --- À vendre 1,10 M$ (PRIX RÉDUIT FÉVRIER 2026)
Un domaine remarquable de 20,01 acres avec un flux de revenus lucratif, un potentiel de développement et un zonage agricole (AG) avec un Renewable Energy Overlay.
- Deux (2) maisons sur la propriété générant des revenus significatifs (contactez le courtier pour les détails).
* Peut financer jusqu’à 400 000 $ à un taux d’intérêt de 6 % uniquement, avec un ballon de 3 ans.
Sources de revenus actuelles :
- Deux (2) maisons avec des locataires à long terme, mais au mois, générant 62 000 $/an.
Revenus actuels des trois (3) parcelles :
- Deux (2) maisons générant +/- 228 000 $/an sur Airbnb.
- Deux (2) maisons avec des locataires à long terme, mais au mois, générant 62 000 $/an.
- Une (1) maison occupée par le propriétaire.
- Quatre (4) événements privés autorisés générant +/- 175 000 $/an.
- Éleveur de bétail : 5 000 $/an (entretien des clôtures).
*Revenu total actuel = +/- 470 000 $/an.
BONUS – Opportunités de valeur ajoutée :
- Obtenez l’approbation pour plus de quatre (4) événements privés par an (le voisin est approuvé pour jusqu’à 365 jours par an). Cela pourrait augmenter les revenus de +/- 250 000 $/an +.
- Réactivez la cave en 90 jours ou moins, incluant la salle de dégustation, les adhésions, le restaurant, le service traiteur, etc. Revenus estimés à +/- 1 800 000 $/an +.
- Trois (3) maisons existantes (1 occupée par le propriétaire et 2 en location à long terme) pourraient être louées sur Airbnb pour un revenu estimé à environ 252 000 $/an.
- Potentiel de développement : deux (2) maisons principales et deux (2) unités d’habitation accessoires (ADU) possibles sur chacune des trois (3) parcelles (à vérifier).
- Droits d’eau pour 42 acres de vignoble approuvés pour la plantation immédiate de raisins.
- Production de caisses approuvée à 20 000/an.
Revenus projetés de valeur ajoutée = 3 000 000 $/an +.
*LE VENDEUR POURRAIT POTENTIELLEMENT RESTER EN TANT QUE PARTENAIRE, DÉVELOPPEUR, CONSULTANT, ETC.
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