Hiawassee Spécialité à vendre
2003 Bend Of The River Road | Hiawassee, GA 30546
Lieu événementiel au bord du lac clé en main • Actif de portefeuille STR • Retraite d’entreprise • Lieu de mariage • Financement par le propriétaire disponible
Investissement hôtelier de premier choix au lac Chatuge – entièrement meublé, clé en main, et générant déjà des revenus supérieurs à ceux de 2025
Ce n’est PAS un STR stabilisé vendu à un prix de performance maximale. Il s’agit d’un actif hôtelier à valeur ajoutée avec des tendances de revenus en amélioration et un potentiel de croissance significatif lié aux récentes améliorations. Le vendeur comprend que les investisseurs se basent sur les données historiques, mais cette propriété est actuellement en phase de repositionnement et ne correspond pas aux performances reflétées dans les anciens chiffres ! Les données financières historiques reflètent les performances de la propriété avant l’achèvement de plusieurs grandes commodités, tandis que les tendances actuelles des réservations montrent une croissance significative. Les revenus réservés pour 2026 ont déjà dépassé les revenus totaux de 2025 alors que l’année est encore en cours. Sur la base des réservations actuelles, des dépenses d’exploitation historiques et des offres améliorées pour les invités, la propriété est positionnée pour atteindre un NOI stabilisé bien supérieur aux années précédentes, avec un taux de capitalisation potentiel de 8 % à 10 % selon les performances finales de 2026.
Ce domaine privé au bord du lac est conçu pour accueillir des rassemblements inoubliables et générer des revenus annuels impressionnants. Une propriété au bord de l’eau générant des revenus, positionnée pour attirer des tarifs premium et une clientèle haut de gamme fidèle. Une offre unique au bord du lac sans véritable comparaison, peu susceptible de revenir sur le marché. Des opportunités comme celle-ci sont rares... un domaine au bord du lac où le style de vie, le potentiel de revenus et la propriété patrimoniale s’alignent. Une véritable propriété patrimoniale destinée à être transmise – où les générations se rassemblent, célèbrent et reviennent année après année.
Un actif hôtelier exceptionnel générant des flux de trésorerie dans le cœur des montagnes Blue Ridge – idéal pour les opérateurs de lieux de mariage, les groupes hôteliers boutique, les investisseurs familiaux, les portefeuilles STR de capital-investissement, les opérateurs de retraites/camps et les investisseurs en hébergement expérientiel cherchant une propriété opérationnelle à haut rendement avec un potentiel de croissance significatif. Conçu pour accueillir à grande échelle – que ce soit des dîners intimes ou des célébrations marquantes méritant un cadre remarquable. Chaque espace s’intègre parfaitement entre l’intérieur et la vie au bord du lac.
Un actif au bord du lac à double usage – exceptionnel comme retraite personnelle et convaincant comme propriété de luxe générant des revenus élevés.
Situé sur 2,84 acres avec 617 pieds de rivage (terrain supplémentaire disponible pour construire une autre maison/cabines, etc.) Ce pavillon de luxe de ±5 600 pi² et pavillon de divertissement couvert de 3 500 pi² offrent une combinaison rare de revenus de location à court terme, revenus d’événements, commodités de style resort et potentiel d’expansion. Cette propriété est clé en main, entièrement meublée, équipée de caractéristiques récréatives de qualité commerciale et inclut des revenus de réservation futurs jusqu’à l’été 2026 – idéale pour les investisseurs cherchant des rendements immédiats.
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
Multiples sources de revenus – Location à court terme éprouvée avec plus de 150 avis 5 étoiles sur Airbnb + VRBO
Lieu de mariage pré-approuvé (en attente de l’installation d’un système septique commercial pour 150 personnes)
- Lieu de retraite d’entreprise avec capacité d’accueillir de grands groupes
- Événements privés, réunions de famille, ateliers, retraites bien-être, retraites spécialisées
- Opportunité d’opérer comme un resort de luxe pour groupes ou une destination exclusive pour membres
LE PAVILLON PRINCIPAL (±5 600 pi²)
- 9 chambres | 6 salles de bain – accueille de grands groupes, familles et équipes d’entreprise
- Deux cuisines complètes + kitchenette – conçues pour les événements et le service traiteur
- Plusieurs salons, espaces de rassemblement, capacité de restauration pour grands groupes
- Terrasse spacieuse avec vue panoramique sur les montagnes et le lac
- Salle de jeux avec plusieurs tables de jeu
- Entièrement meublé et professionnellement conçu pour une STR à haute occupation
COMMODITÉS DE NIVEAU RESORT (RARES POUR LA RÉGION)
- Piscine chauffée de 20’×50’ avec spa débordant
- Sauna infrarouge
- Plusieurs espaces de restauration intérieure pour 24 personnes, bar pour 20 personnes et zones lounge
- Cascade en pierre paysagée
- Mini-golf + échiquier grandeur nature
- Terrain de bocce
- Kayaks, planches à pagaie, pédalo
- Deux bateaux de luxe inclus
- Voiturette de golf 6 places pour le transport des invités
LE PAVILLON DE DIVERTISSEMENT (±3 500 pi²) (NOUVEL AJOUT / VIENT D’ÊTRE TERMINÉ !)
- Cuisine de chef + bar avec sièges pour 20 personnes
- Terrain de pickleball – grand attrait pour les retraites d’entreprise et les locations de groupe
- Deux grandes télévisions (100” + 75”) – idéales pour les événements sportifs et les présentations
- Tables de restauration avec sièges pour 24 personnes
- Sauna infrarouge pour six personnes
- Conçu pour accueillir mariages, réceptions, retraites et grands rassemblements
INVESTISSEURS IDÉAUX – Cet actif rare est idéal pour :
- Opérateurs de lieux de mariage
Cherchant un lieu clé en main avec hébergement et espace événementiel en un seul endroit.
- Investisseurs en portefeuille STR / Bureaux familiaux / Capital-investissement
ADR élevé, forte occupation et revenus futurs déjà en place.
- Entreprises de retraites d’entreprise
Demande croissante pour des retraites hors site et des destinations de renforcement d’équipe.
- Opérateurs hôteliers
Hôtels boutique cherchant une propriété expérientielle unique.
- Investisseurs style de vie / Acheteurs 1031
Une opération entièrement gérée et déjà rentable.
- Développeurs / Investisseurs à valeur ajoutée
Potentiel de croissance via l’expansion des événements, hébergements supplémentaires, commodités bien-être ou un complexe multi-lieux.
FORCES DE L’INVESTISSEMENT
- Revenus immédiats – les réservations futures sont transférées
- Emplacement à forte demande – Montagnes Blue Ridge + Lac Chatuge
- Aucune propriété concurrente dans la région avec des commodités similaires ou la capacité d’accueillir de grands groupes
- Opérations clé en main – entièrement meublé, entièrement équipé
- Capacité de mariage pré-approuvée (150 invités en attente d’installation septique)
- Ensemble de commodités inégalé pour ce marché
- Financement par le propriétaire disponible – conditions flexibles, clôture rapide
- Excellents termes SEO pour les investisseurs : propriété lieu événementiel, lieu de mariage à vendre, investissement STR, propriété commerciale au bord du lac, centre de retraite d’entreprise, investissement immobilier hôtelier
EMPLACEMENT : 2003 Bend of the River Rd | Hiawassee, GA
À quelques minutes des principales attractions touristiques du nord de la Géorgie : Brasstown Bald Golf Resort, Helen Alpine Village, marinas, sentiers de randonnée, cascades, vignobles, caves et centre-ville de Hiawassee.
VEUILLEZ consulter l’annonce sur VRBO
https://vrbo.onelink.me/ItNz/w2rjqpff
Lisez les 157 avis 4,5-5 étoiles et consultez le calendrier des réservations futures.
RÉSUMÉ
Il s’agit d’une propriété hôtelière commerciale unique à haut rendement combinant revenus STR, revenus d’événements, potentiel de lieu de mariage et commodités de resort – prête à générer des revenus dès la clôture.
Des opportunités comme celle-ci sont rares, surtout avec un financement par le propriétaire disponible. Contactez Nancy Holloway pour les données financières, l’historique des réservations, une liste complète des commodités et une visite privée.
Une preuve de fonds est requise avant les visites ou la soumission d’une offre.
