Fayetteville Multi-résidentiel à vendre - Southwest Fayetteville
CLÉ EN MAIN : LOCATION MEUBLÉE À MOYEN TERME (MTR) DE 4 CHAMBRES / 3 SALLES DE BAIN — Maison unifamiliale comprenant une partie avant avec 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu’un studio attenant à l’arrière avec sa propre salle de bain et entrée indépendante. Historique d’exploitation de plus de 5 ans en tant qu’hôte Airbnb Superhost. Vendue comme une entreprise en activité, et non comme une location conventionnelle.
DISPOSITION
• Avant : 3 chambres / 2 salles de bain, cuisine, salon
• Arrière : studio avec salle de bain privée, entrée indépendante et garage pour une voiture
• ~1 600 pi² au total, de plain-pied, terrain de 0,22 acre
• Construite en 1966 — fenêtres remplacées en 2025, ajout de salle de bain avec permis en 2021, toit refait en 2018
PROFIL D’ACHETEUR
Convient à deux types d’acheteurs :
• Occupant-propriétaire souhaitant un revenu locatif intégré (habiter la maison principale et louer le studio)
• Investisseur prêt à reprendre une opération MTR meublée avec des réservations existantes
REVENUS (chiffres réels de 2025)
• Revenu brut : 33 547 $
• Revenu net d’exploitation (NOI) : 19 017 $
• Taux de capitalisation : 8,45 % pour un prix demandé de 225 000 $
• ~85 % d’occupation économique pour les deux espaces (avant + studio)
• Demande constante de la part des infirmiers itinérants et du personnel militaire près du Cape Fear Valley Medical Center
CE QUI EST TRANSFÉRÉ À LA VENTE
• Tous les meubles, électroménagers et fournitures — pour la partie avant et le studio
• Annonces Airbnb actives — statut Superhost, excellents avis, historique complet des réservations
• Locataires actuels et réservations futures — flux de trésorerie dès le premier jour
• Équipe de fournisseurs (nettoyage, entretien, extermination, CVC) et procédures opérationnelles standardisées
LISTES AIRBNB ACTIVES (vérifiez le statut Superhost)
• Maison principale 3/2 : airbnb.com/h/bigbohobnb
• Studio : airbnb.com/h/bohobnbfayettville
CONDITIONS
Paiement comptant fortement préféré. Financement partiel par le vendeur envisagé pour un acheteur qualifié avec un acompte substantiel. Demandes sérieuses uniquement — preuve de fonds requise avant de fournir des informations financières détaillées.
