Cleveland Multi-résidentiel à vendre - Midtown
Green Bridge Real Estate est ravi de proposer les Adriana Townhouses, un immeuble en rangée de style maison de ville entièrement rénové et stabilisé, comprenant cinq unités, situé au 7413-7421 Decker Avenue, Cleveland, Ohio 44103. Offert à 499 000 $, cette propriété offre un taux de capitalisation actuel exceptionnel de 11,78 % et un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 58 761 $. Positionné en dessous de deux évaluations du printemps 2026 (500 000 $ et 515 000 $), cet actif procure une équité immédiate dès l'acquisition.
Construit en 1910 comme une maison de ville classique à deux étages sur un terrain de 0,57 acre, le bâtiment de 6 650 pieds carrés a été entièrement rénové en 2025. Ce projet a remplacé tous les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage, ainsi que les installations et finitions intérieures, créant essentiellement un bâtiment neuf à l'intérieur de la structure et de l'enveloppe d'origine.
Les Adriana Townhouses comprennent 5 unités de trois chambres et une salle de bain, chacune de 1 092 pieds carrés avec un sous-sol de 547 pieds carrés. Elles ont récemment obtenu un certificat de sécurité au plomb valide pour deux ans. Cet immeuble d'appartements stabilisé est idéal, avec une gestion et un entretien très faibles. Chaque unité est équipée de nouveaux systèmes de chauffage à air pulsé au gaz contrôlés individuellement et de chauffe-eau électriques. Le propriétaire ne paie que les frais de poubelles, d'eau et d'égouts, tandis que les locataires paient le gaz (chauffage) et l'électricité. Actuellement, le taux d'occupation est de 80 % (4 sur 5), avec 3 des 4 unités occupées bénéficiant de paiements de loyer « garantis » grâce à des subventions fédérales et étatiques dans le cadre du programme de bons de logement Section 8. Cet arrangement assure une base de locataires stable et des paiements de loyer réguliers.
Un financement vendeur en première position est disponible à titre provisoire pour les acheteurs qualifiés, avec un acompte de 50 %, un taux d'intérêt de 6,0 % (6,0 % TAEG), une amortisation sur 20 ans, un paiement ballon dû dans 12 mois, des paiements mensuels de capital et d'intérêts, ainsi qu'un compte séquestre pour les taxes foncières.
Idéalement situé dans le quartier de Hough, près de Superior Avenue et Addison Road, à 2 km au nord-ouest du campus principal de la Cleveland Clinic, à 3,2 km de University Circle et à 4,8 km du centre-ville de Cleveland, cet immeuble offre un potentiel pour être exploité comme logement haut de gamme pour les employés ou patients de la Cleveland Clinic, pour une conversion en copropriété ou encore comme immeuble de location à court terme, tel qu'Airbnb ou équivalent.
