Vero Beach Commerce de détail à vendre
Investissement exceptionnel à usage mixte en bord de canal sur Royal Palm Pointe
Découvrez une occasion rare de posséder une propriété en bord de canal entièrement louée et génératrice de revenus au cœur du corridor animé de Royal Palm Pointe à Vero Beach. Ce bâtiment à usage mixte de deux étages, bien entretenu, offre environ 7 020± pieds carrés d'espace combiné de vente au détail et résidentiel, plus six emplacements en eau profonde — fournissant plusieurs sources de revenus, une stabilité locative à long terme, et un potentiel de réaménagement ou de location à court terme.
Aperçu de la propriété
Le premier étage comprend environ 3 600± pieds carrés d'espace de vente au détail et professionnel divisé en trois vitrines distinctes. Chaque unité dispose de plafonds de 10 pieds, de salles de bains, d'entrées arrière pour faciliter le chargement et les livraisons, et de services publics séparés. Les intérieurs sont propres, mis à jour et bien entretenus par des locataires fiables et de longue durée. Ces unités sont entièrement louées, offrant un flux de trésorerie constant et des exigences de gestion minimales — une base idéale pour tout investisseur cherchant un revenu stable avec un faible taux de rotation.
Le deuxième étage reflète la même attention à la qualité et à l'entretien, offrant trois appartements spacieux de 2 chambres et 2 salles de bains avec entrées privées et vues étendues sur le canal. Chaque appartement comprend une cuisine complète, une buanderie dans l'unité, une lumière naturelle abondante et un stationnement dédié. Ces résidences attirent une forte demande de la part des locataires à long terme et des locataires saisonniers en raison de leur emplacement en bord de mer et de leur proximité avec le centre-ville de Vero et les commodités en bord de plage. Il existe un potentiel de hausse significatif en repositionnant les unités résidentielles en tant que locations exécutives meublées ou à court terme, augmentant ainsi les rendements.
Caractéristiques du front de mer et de la marina
Ajoutant à l'attrait de la propriété, six emplacements en eau profonde situés directement derrière le bâtiment, accessibles via un quai privé. Chaque emplacement peut accueillir de grands navires avec des raccordements d'eau et d'électricité. Une buanderie sur place sert les plaisanciers et les locataires, créant une source de revenus supplémentaire et une commodité. Le canal se connecte à la lagune de l'Indian River, rendant cette propriété particulièrement désirable pour les amateurs de navigation, les visiteurs saisonniers et les résidents cherchant un accès direct à l'eau.
Stationnement, accès et visibilité
Le site offre plus de 18 places de stationnement, offrant une disponibilité ample pour les locataires, les résidents et les visiteurs. Royal Palm Pointe est connu pour son accessibilité facile, ses forts décomptes de trafic et sa haute visibilité depuis l'un des corridors commerciaux les plus reconnus de Vero Beach. La zone bénéficie à la fois du trafic local et touristique, car elle sert de principal connecteur entre l'autoroute U.S. 1 et les communautés résidentielles et commerciales en bord de plage de l'île-barrière.
Points forts de l'investissement
Propriété à usage mixte en bord de mer de ±7 020 pieds carrés sur deux étages
±3 600 pieds carrés d'espace de vente au détail entièrement loué (3 unités) avec des locataires stables
Trois appartements spacieux de 2 chambres et 2 salles de bains au niveau supérieur avec vue sur le canal
Six emplacements en eau profonde avec raccordements d'électricité et d'eau
Buanderie sur place servant les plaisanciers et les résidents
18+ places de stationnement dédiées
Entrées privées pour chaque unité
Faibles dépenses d'exploitation et gestion minimale requise
Excellente opportunité de maintien à long terme ou de conversion en copropriété
Zoné pour une gamme d'utilisations commerciales et résidentielles
Potentiel de revenu et de hausse
La propriété offre une stabilité immédiate grâce à des baux commerciaux à long terme qui fournissent un revenu de base constant, tandis que les unités résidentielles offrent flexibilité et opportunités de croissance. Avec le corridor de Royal Palm Pointe continuant à connaître un réaménagement et une revitalisation, les loyers dans cette zone ont montré une augmentation constante d'année en année. Les investisseurs peuvent réaliser une hausse supplémentaire grâce à des améliorations cosmétiques, des conversions de location à court terme, des ajustements de location de quai, ou simplement grâce à l'appréciation continue de cet emplacement en bord de mer recherché.
La diversité des revenus de cet actif — vente au détail, résidentiel et marina — offre une résilience contre les fluctuations du marché. Les locataires commerciaux bénéficient d'un trafic piétonnier et véhiculaire intense, tandis que les locataires résidentiels et les plaisanciers profitent d'une expérience de vie en bord de mer de plus en plus rare à Vero Beach.
Emplacement et zone environnante
Royal Palm Pointe est l'un des corridors à usage mixte les plus désirables et pittoresques de Vero Beach, bordé d'entreprises en bord de mer, de restaurants, de bureaux professionnels et de développements résidentiels. La propriété est située à quelques minutes du centre-ville de Vero et de l'île-barrière, offrant un accès rapide à la plage, à la marina et aux grandes artères. Elle est également à proximité du district artistique de Vero, des boutiques de détail, des condominiums de luxe et des quartiers à revenu élevé. L'investissement continu de la ville dans les améliorations des rues et le marketing touristique améliore encore la valeur à long terme des propriétés dans ce corridor.
Aperçu opérationnel
La propriété est entretenue professionnellement avec des systèmes mécaniques mis à jour et un comptage individuel. Des entrées et des services publics séparés pour chaque unité simplifient la gestion et permettent aux locataires d'être responsables de leur propre consommation. Les locataires de vente au détail maintiennent leurs espaces à des normes élevées, minimisant l'entretien par le propriétaire. La disposition du site, la construction et le ratio de stationnement rendent cet actif facilement gérable pour les investisseurs locaux et hors zone cherchant un revenu passif.
Profil d'acheteur idéal
Cette propriété est parfaite pour les investisseurs cherchant :
Un actif à usage mixte stable et générateur de revenus dans un marché en croissance
Une propriété de remplacement pour un échange 1031 avec plusieurs sources de revenus
Un investissement en bord de mer avec une hausse tangible grâce à la relocation ou au repositionnement
Une opportunité de maintien à long terme dans l'une des communautés côtières les plus désirables de Floride
Cette propriété à usage mixte en bord de canal sur Royal Palm Pointe représente une opportunité de plus en plus rare d'acquérir un actif performant combinant stabilité de vente au détail, potentiel résidentiel et valeur en bord de mer dans un emplacement privilégié de Vero Beach. Avec six emplacements en eau profonde, 7 020± pieds carrés d'espace locatif total, des commodités sur place et une forte occupation, cet investissement offre à la fois des rendements immédiats et un potentiel d'appréciation à long terme significatif.
Des propriétés de cette qualité, échelle et emplacement sont rarement disponibles sur le marché ouvert. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter un actif polyvalent, générateur de revenus et axé sur le style de vie à votre portefeuille — un véritable point fort dans le paysage commercial en bord de mer de Vero Beach.
