Nellysford Spécialité à vendre
La propriété est mise en vente via une enchère virtuelle sur le site web de l'agence de listing à l'adresse www.dudleyresources.com. Le prix affiché ne reflète pas le prix final de vente. Une prime de 10 % pour l'acheteur sera appliquée. La propriété sera vendue TELLE QUELLE, sauf pour les réparations exigées par le prêteur. L'enchère virtuelle se termine le 28 août à 12 h.
Cette propriété sera vendue dans un format multi-parcelles ("multi-par"), offrant aux acheteurs la flexibilité d'acquérir l'ensemble du domaine, uniquement la résidence, ou uniquement le terrain. Les enchérisseurs peuvent soumettre des offres sur une parcelle individuelle ou sur l'ensemble.
Un domaine Blue Ridge qui allie beauté et performance exceptionnelle
Bienvenue à Stoney Creek à Wintergreen, où le raffinement de la vie en montagne Blue Ridge rencontre des revenus locatifs à court terme documentés et performants. Idéalement situé à quelques minutes des pistes de ski et du golf de championnat du Wintergreen Resort, à proximité des célèbres vignobles, brasseries et restaurants de la région, près de la plage et de la zone de baignade du lac Monocan, et à environ 45 minutes de Charlottesville, ce domaine offre une combinaison rare de confidentialité, d'espace, d'attrait de style de vie et de performance financière avérée.
Au-delà de son attrait en tant qu'investissement, la propriété est également bien adaptée comme résidence secondaire, retraite familiale ou future résidence de retraite. Les acheteurs peuvent conserver l'équipe de gestion professionnelle existante pour des opérations locatives fluides, avec 16 réservations (129 000 $) déjà inscrites au calendrier. La propriété peut également être vendue meublée, avec les meubles disponibles pour un achat séparé.
Aperçu du domaine
Échelle, intimité et conception clé en main pour location à court terme
Situé dans la section recherchée de Stoney Creek à Wintergreen, ce domaine contemporain sur mesure (construit en 1992) a été conçu et mis à jour pour accueillir de grands groupes, offrir un luxe de divertissement et des opérations de location à court terme clé en main.
Avec une superficie totale de 9 935 ± pieds carrés, la résidence offre 7 chambres, 6 salles de bain complètes et 3 demi-salles de bain, ainsi que jusqu'à 10 pièces configurées pour accueillir des invités — pouvant accueillir de 16 à 25+ personnes — sur trois niveaux spacieux. Cette échelle place la propriété dans le haut de gamme des locations à court terme de la région de Wintergreen, où la demande pour des maisons grandes et riches en commodités dépasse constamment celle des inventaires plus petits.
Les espaces remarquables incluent une salle de cinéma/théâtre, une salle de jeux au sous-sol, une salle de loisirs, une véranda, un bar à café/boissons, un bureau dédié, une mezzanine, un coin petit-déjeuner et une salle de boue, ainsi que plusieurs espaces de buanderie — conçus pour accueillir de grands groupes.
Emplacement privilégié et style de vie Wintergreen
Les propriétaires et les invités profitent d'un accès toute l'année au golf, au tennis, aux sentiers de vélo et de randonnée, à la natation, au ski et à des services d'entretien complets toute l'année grâce à la communauté Wintergreen. Stoney Creek est l'un des développements les plus prestigieux de la région, offrant des commodités dignes d'un complexe à quelques minutes des pistes, du club-house de golf et des célèbres vignobles et brasseries du comté de Nelson.
Performance avérée en location à court terme
Un actif stabilisé et générateur de revenus — pas une spéculation
Ce n'est pas une opportunité spéculative. La propriété est une location à court terme établie et performante avec un historique d'exploitation vérifiable et des résultats documentés (P&L complet fourni dans les documents d'enchères), et non une projection pro forma.
Performance locative documentée (P&L fourni) :
Revenu locatif brut total (2023–2025) : ˜ 750 497 $
Revenu net d'exploitation (2023–2025) : ˜ 420 013 $
Déjà réservé pour le reste de 2026 (juil.–déc.) : ˜ 129 465 $ sur 16 réservations confirmées
Note Airbnb : 4,97 étoiles sur 76 avis, reflétant une satisfaction constante des invités et une demande répétée
Note Wanderer.com : 5,0 étoiles sur 142 avis, reflétant une satisfaction constante des invités et une demande répétée
Forte occupation toute l'année grâce au ski, au golf, à la région viticole, à la randonnée et au tourisme régional
Performance financière annuelle
Année Revenu locatif brut Revenu net d'exploitation Tarif journalier moyen
2023 277 904 $ 161 610 $ 1 943 $
2024 229 250 $ 124 276 $ 1 777 $
2025 243 343 $ 134 127 $ 1 947 $
2026 (YTD + prévisions) 278 561 $ 160 381 $ 2 444 $
Les chiffres proviennent du P&L du propriétaire (réels 2023–2025 ; année en cours plus prévisions pour 2026). La variabilité des tarifs et des revenus reflète la saisonnalité et l'optimisation continue des tarifs ; les tarifs journaliers moyens plus élevés reflètent l'échelle et le positionnement premium du domaine sur le marché de Wintergreen.
Caractéristiques du domaine et commodités de style de vie
Conçu pour un mode de vie luxueux — Optimisé pour la demande locative
Quatre cheminées offrant chaleur et caractère architectural dans les principaux espaces de vie, de repas et de rassemblement à l'étage supérieur
Bain à remous extérieur privé avec terrasse composite multi-niveaux
Deux porches grillagés, des terrasses surdimensionnées, un porche ouvert et une cour pour les réceptions et la détente
Salle de cinéma/théâtre et salle de jeux séparée au sous-sol — moteurs avérés de réservations familiales et de groupe
Plafonds cathédrale, véranda, bar à café/boissons et deux espaces de vie séparés idéaux pour les grands groupes
Garage multi-voitures attenant plus espace de garage intégré supplémentaire, avec un stationnement privé suffisant pour jusqu'à 8 véhicules de grande taille — une commodité rare pour les locations de groupe
Générateur pour une fiabilité toute l'année
Eau municipale (Aqua) et fosse septique
Vue sur la montagne, le lac et les bois dans un cadre privé et semblable à un parc à Wintergreen
Améliorations et mises à niveau
Investissement récent significatif
Les propriétaires actuels ont investi environ 203 750 $ dans des améliorations qui améliorent l'expérience des invités, augmentent l'espace de vie et soutiennent une forte performance de réservation :
Amélioration Année Investissement
Terrasse arrière 2023 44 000 $
Ajout de superficie 2022–2023 34 800 $
Peinture intérieure 2024–2025 29 500 $
Ajout de salle de bain complète 2023 27 250 $
Ajout de chambre 2022–2023 23 450 $
Peinture extérieure 2024–2025 18 750 $
Aménagement paysager 2024–2025 16 500 $
Nouvel éclairage 2023 9 500 $
Total 203 750 $
Structure de l'enchère — Trois façons d'enchérir
Une offre multi-parcelles
Cette propriété sera vendue dans un format multi-parcelles ("multi-par"), offrant aux acheteurs la flexibilité d'acquérir l'ensemble du domaine, uniquement la résidence, ou uniquement le terrain. Les enchérisseurs peuvent soumettre des offres sur une parcelle individuelle ou sur l'ensemble, et la propriété sera vendue dans la combinaison qui produit le total le plus élevé pour le vendeur :
Article 1 : L'ensemble — la résidence plus les 5,05 acres, y compris le lot Black Walnut Trail
Article 2 : La résidence uniquement — la résidence sur environ 3,05 acres (excluant le lot de 2 acres)
Article 3 : Lot constructible — le lot constructible de 2 acres sur Black Walnut Trail (potentiellement 2 lots constructibles) selon l'association des propriétaires, en raison de la disposition originale précédente de subdivision de 4 parcelles avant que tous les lots ne soient combinés. Confirmez avec le comté et l'association des propriétaires.
Cette structure permet à un propriétaire ou investisseur d'acheter le domaine locatif clé en main seul, à un constructeur ou voisin d'acquérir le lot constructible, ou à un seul acheteur de prendre l'ensemble de l'offre de 5,05 acres — avec un potentiel de subdivision supplémentaire en lot(s) constructible(s), sous réserve de l'approbation de WPOA et du comté de Nelson.
JOURNÉES PORTES OUVERTES PUBLIQUES : VENDREDI 14 AOÛT DE 12 H À 15 H / DIMANCHE 16 AOÛT DE 12 H À 14 H / DIMANCHE 23 AOÛT DE 12 H À 14 H
