Justin Industriel à vendre - Alliance
Opportunité d'investissement industriel/flex de premier choix au cœur de Justin, Texas, l'un des marchés à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Situé juste à côté de FM 407 avec un accès pratique à l'I-35W, le 415 Topeka Street bénéficie d'une forte visibilité, d'une accessibilité facile et de la proximité du corridor d'emploi Alliance/Northlake.
La propriété se compose de deux bâtiments métalliques totalisant environ 6 300 pieds carrés sur ±0,48 acres, offrant un aménagement hautement fonctionnel adapté à une variété d'utilisations, y compris l'industrie légère, les installations de formation, le stockage, les entreprises de services ou l'occupation par le propriétaire-utilisateur. Le site dispose d'un vaste stationnement sur place, d'une bonne manœuvrabilité pour les camions et de zones extérieures clôturées qui améliorent la flexibilité opérationnelle.
Le bâtiment est actuellement occupé par un locataire stable, offrant un revenu à court terme pour les investisseurs. Il est important de noter que le locataire a exprimé sa volonté de résilier le bail existant plus tôt, qui est actuellement prévu pour expirer le 31 mars 2027. Cela crée une opportunité unique pour un acheteur cherchant à occuper le bien, à le repositionner ou à le relouer aux taux du marché, tout en maintenant un revenu pendant la période de transition.
Justin et le marché environnant du comté de Denton continuent de connaître une croissance rapide de la population, des investissements dans les infrastructures et une demande commerciale croissante. Avec une offre industrielle limitée et des fondamentaux de location solides dans le sous-marché, cette propriété offre un mélange convaincant de flux de trésorerie actuel, de potentiel de hausse des loyers et de potentiel d'appréciation à long terme.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un actif industriel générant des flux de trésorerie avec potentiel de hausse ou un propriétaire d'entreprise cherchant une installation flexible dans un corridor à forte croissance, le 415 Topeka Street offre à la fois stabilité et opportunité.
±6 300 pieds carrés répartis sur deux bâtiments métalliques
Site de ±0,48 acre
Emplacement de choix juste à côté de FM 407 près de l'I-35W
Forte visibilité et accès
Stationnement et espace extérieur abondants
Idéal pour l'industrie légère, la formation, le stockage ou les services
Locataire prêt à quitter le bail anticipé actuellement jusqu'au 31 mars 2027
Situé dans un marché à forte croissance du comté de Denton
Points forts de l'investissement
Investissement industriel convaincant dans un corridor à forte croissance du nord du Texas
Le 415 Topeka Street présente une opportunité attrayante d'acquérir un actif industriel/flex bien situé à Justin, Texas, l'une des communautés à la croissance la plus rapide au sein du Metroplex Dallas–Fort Worth. Positionné juste à côté de FM 407 dans le sous-marché NE Tarrant/Alliance, la propriété offre une combinaison rare de revenu en place, de flexibilité de bail et de potentiel de hausse.
1. Revenu en place avec flexibilité à court terme
Actuellement occupé par un locataire avec un bail en place jusqu'au 31 mars 2027, offrant un flux de trésorerie immédiat.
Le locataire a indiqué sa volonté de résilier le bail anticipé, créant des options pour :
- Les utilisateurs-propriétaires cherchant une occupation à court terme
- Les investisseurs poursuivant des stratégies de repositionnement ou de relogement
- Revenu locatif annuel actuel d'environ 50 400 $, offrant stabilité tout en préservant le potentiel de hausse.
2. Loyers inférieurs au marché avec potentiel de hausse
- Loyer effectif en place d'environ 8,00 $/SF, bien en dessous des niveaux actuels du marché.
- Les loyers comparables du sous-marché sont en moyenne d'environ 10,69 $/SF, soutenant une croissance significative des loyers lors du renouvellement ou de la relocation.
- Représente une augmentation potentielle projetée de 23 % à 33 % du flux de trésorerie au cours des 24 prochains mois grâce à la normalisation des loyers du marché.
3. Fondamentaux solides du sous-marché
- Situé dans le sous-marché NE Tarrant/Alliance, un corridor industriel à forte demande avec :
- Faible disponibilité (±5,3 %)
- Absorption continue due à la croissance de la population et à l'expansion des centres d'emploi
- Justin continue de bénéficier des investissements dans les infrastructures et de la demande de débordement des pôles logistiques Alliance, Northlake et I-35W.
4. Base attrayante avec des métriques d'investissement favorables
- Offert à 649 000 $, soit environ 103 $/SF, en dessous des ventes comparables récentes avoisinant plutôt 115 $/SF.
- Taux de capitalisation initial d'environ 6,22 %, avec une performance projetée s'améliorant à mesure que les loyers s'ajustent au marché.
- Les fondamentaux solides à long terme soutiennent un revenu durable, une appréciation et une viabilité de financement.
5. Type d'actif à forte demande avec une offre nouvelle limitée
Aménagement industriel/flex flexible adapté aux utilisateurs industriels légers, de services, de formation ou de stockage.
Construction industrielle nouvelle limitée dans le sous-marché immédiat soutient la stabilité de la valeur à long terme.
Idéal pour les investisseurs cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel de hausse ou les utilisateurs cherchant à sécuriser un espace dans un marché contraint.
