San Rafael Industriel à vendre - San Rafael/Larkspur
Rare opportunité industrielle pour propriétaire-utilisateur avec infrastructure exceptionnelle et financement par le vendeur
Situé dans le très recherché corridor industriel de San Rafael, le 118-120 Mitchell Blvd. offre une occasion rare pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur avisé d'acquérir une installation commerciale autonome haut de gamme, prête à l'emploi. Avec environ 4 025 pieds carrés d'espace d'entrepôt à haut plafond sur un terrain entièrement aménagé de 12 240 pieds carrés, ce bâtiment en béton préfabriqué est conçu pour soutenir une large gamme d'opérations commerciales, industrielles ou basées sur des flottes. Grâce à un accès immédiat et fluide à l'autoroute 101 via Smith Ranch Road, la propriété garantit une logistique optimale et une connectivité pour les clients, les employés et les véhicules de transit. Pour éliminer les frictions bancaires modernes et faciliter une transaction rapide, le propriétaire propose des conditions de financement par le vendeur très flexibles. Les acheteurs qualifiés peuvent acquérir cette propriété avec un acompte de 650 000 $, bénéficiant de paiements compétitifs basés uniquement sur les intérêts et d'une structure ballon flexible de 3 ans, contournant ainsi les délais prolongés et les exigences rigides des prêteurs commerciaux traditionnels.
Infrastructure durable inégalée et coûts d'utilité nuls
À une époque où les frais généraux d'exploitation et les tarifs des services publics augmentent, cette installation offre un avantage concurrentiel intégré massif : des coûts d'électricité quasi nuls. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque solaire commercial entièrement détenu, conçu pour compenser entièrement les besoins énergétiques du bâtiment. Ce système sophistiqué est intégré à un toit premium et durable composé d'une base de bitume multicouche recouverte d'une couche de 1/4 pouce de silicone à 100 %. Réhabilité en 2019, ce système de toiture de 50 ans garantit des décennies de protection sans souci et résistante aux intempéries tout en alimentant votre entreprise avec une énergie propre et gratuite. En complément de la production solaire, la propriété dispose d'une empreinte électrique extraordinairement robuste. L'installation est équipée de trois services électriques indépendants récemment mis à jour par PG&E, offrant une capacité combinée pratiquement inégalée pour un bâtiment de cette taille. La distribution comprend deux services indépendants de 200A en triphasé et un service supplémentaire de 125A en monophasé. Cette infrastructure robuste est parfaitement optimisée pour les équipements de fabrication à forte demande, la fabrication spécialisée, les machines lourdes ou les stations de recharge rapide pour flottes de véhicules électriques.
Utilité supérieure du site, sécurité et aménagement flexible
L'extérieur de la propriété offre un vaste espace de cour entièrement pavé en béton qui répond directement à l'une des commodités les plus rares du comté de Marin : un espace de stockage extérieur et de stationnement premium. Enclos de manière sécurisée par une clôture périmétrique de 8 pieds avec écran de confidentialité complet, le terrain dispose d'un portail roulant verrouillable à l'avant, créant un complexe hautement sécurisé. Le site peut facilement accueillir le stationnement et le stockage sur place de jusqu'à 14 véhicules, ce qui en fait un centre idéal pour les véhicules de flotte, l'équipement de contracteurs ou le stockage de conteneurs. Cette utilité extérieure est renforcée par une configuration robuste d'éclairage extérieur et un système actif de caméras de surveillance pour une tranquillité d'esprit 24/7. À l'intérieur, le bâtiment présente un aménagement efficace à portée ouverte avec une hauteur libre impressionnante de 15 pieds jusqu'au bas des poutres principales de la toiture, atteignant 16 pieds entre les poutres. La logistique est facilitée par deux portes roulantes électriques automatisées de 9’ x 14’, offrant un accès au niveau du sol pour le chargement et le déchargement. De plus, le bâtiment offre une flexibilité exceptionnelle. Conçu avec des points d'entrée indépendants, des services publics séparés et des portes roulantes automatisées assorties, la propriété peut être facilement divisée en deux unités autonomes. Cela permet à un propriétaire-utilisateur d'occuper un côté du bâtiment tout en louant l'autre pour un revenu passif immédiat, ou offre à un investisseur un actif multi-locataires hautement résilient.
Zonage permissif et contrôle absolu
Zoné LI/O (Light Industrial / Office District), la propriété permet une liste remarquablement diversifiée d'utilisations autorisées, incluant explicitement la réparation et l'entretien automobile. Enfin, étant donné qu'il s'agit d'un véritable bâtiment autonome sur son propre terrain, il n'y a absolument aucun frais d'entretien des espaces communs (CAM) ni de restrictions d'association. Vous conservez un contrôle total et sans compromis sur votre actif, votre cour et votre calendrier opérationnel.
Une commission de courtage coopérative est fièrement offerte—veuillez vous renseigner pour obtenir les paramètres spécifiques de financement ou pour planifier une visite privée.
