San Mateo Multi-résidentiel à vendre
Aperçu de la propriété / Résumé exécutif :
Hillsdale Terraces représente une opportunité exceptionnelle de développement axé sur le transport en commun, située le long du très convoité corridor El Camino Real à San Mateo. Situé au 2700 S. El Camino Real, cet actif de premier plan au cœur de la péninsule bénéficie d’une autorisation approuvée pour un projet dynamique à usage mixte comprenant 68 condominiums résidentiels et 13 500 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée.
S'étendant sur trois parcelles adjacentes distinctes — actuellement configurées comme deux anciens terrains automobiles et une parcelle vide — la superficie combinée crée une empreinte cohérente et bien en vue avec une large façade sur rue. Le design architectural approuvé inclut trois étages de stationnement en sous-sol, optimisant l’espace du site et garantissant une capacité suffisante pour les résidents et les clients commerciaux.
Les investisseurs visionnaires peuvent tirer parti de cet assemblage unique de parcelles multiples pour exploiter un potentiel de valeur ajoutée significatif. En utilisant les programmes de bonus de densité de l'État de Californie et les incitatifs de zonage locaux progressifs, il existe une opportunité stratégique d'optimiser le site et d'augmenter la densité jusqu'à 160 unités, maximisant ainsi considérablement le rendement et l'échelle dans l'un des sous-marchés de location et de vente les plus solides de la Silicon Valley.
Emplacement privilégié pour le transport et les commodités :
Hillsdale Terraces bénéficie d’un emplacement irremplaçable qui équilibre parfaitement la connectivité urbaine avec des commodités accessibles à pied et axées sur le style de vie :
Empreinte commerciale à fort trafic : Les 13 500 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée sont idéalement positionnés pour répondre aux besoins de la communauté environnante à revenu élevé et tirer parti du trafic exceptionnel, tant automobile que piétonnier, le long d’El Camino Real.
1. La propriété est située immédiatement à côté du Hillsdale Shopping Center, une destination haut de gamme récemment réaménagée pour plusieurs millions de dollars, comprenant plus de 120 boutiques de détail, des options de restauration variées et des divertissements de luxe. Les futurs résidents profiteront d’un véritable environnement « vivre-travailler-se divertir » à leur porte.
2. Situé à quelques pâtés de maisons de la station Hillsdale Caltrain, le site offre un accès sans trafic pour les navetteurs, vers le nord à San Francisco et vers le sud à Palo Alto, San Jose et les principaux campus technologiques de la Silicon Valley. L’accès immédiat à l’autoroute 92, à l’US-101 et à l’I-280 améliore encore la connectivité régionale.
3. San Mateo est un moteur économique clé de la péninsule, abritant une solide liste d’employeurs dans les secteurs de la technologie, des soins de santé et des services financiers, garantissant une cible démographique à revenu élevé bien ancrée.
Points forts de l’investissement :
1. Autorisations à usage mixte approuvées : Base prête avec 68 unités de condominiums résidentiels entièrement approuvées et 13 500 pieds carrés de commerce de détail, réduisant considérablement les risques liés aux autorisations et les coûts de portage.
2. Infrastructure de qualité supérieure : Les plans incluent déjà trois étages de stationnement en sous-sol, résolvant un obstacle majeur au développement de projets à haute densité sur la péninsule.
3. Site stratégique multi-parcelles : Composé de trois parcelles adjacentes distinctes offrant une flexibilité optimale pour la disposition du site et un attrait maximal en façade.
4. Potentiel exceptionnel d’augmentation de densité : Empreinte planifiée avec un potentiel structurel clair pour augmenter jusqu’à 160 unités, augmentant radicalement le potentiel de revenus du projet.
L’opportunité :
Hillsdale Terraces est une acquisition idéale pour les développeurs institutionnels, les sponsors de capital-investissement ou les bureaux familiaux cherchant à livrer une communauté résidentielle de premier plan axée sur le transport en commun dans un marché de la région de la baie où l’offre est limitée.
Offrant une réduction immédiate des coûts de portage, la propriété dispose d’un bail à court terme avec un concessionnaire automobile actif, générant des revenus fiables pendant qu’un développeur coordonne la logistique pré-construction.
Les documents de diligence raisonnable, les concepts architecturaux et les détails d’ingénierie pour le stationnement souterrain sont disponibles après la signature d’un accord de confidentialité. Veuillez contacter l’équipe de vente pour planifier une revue privée des dossiers du projet.
