Arlington Heights Terrain à vendre
**SITE DE DÉVELOPPEMENT TOD DE 1,01 ACRE - NORTHWEST HWY & KENSINGTON - ARLINGTON HEIGHTS - 2 500 000 $**
Terrain de développement de 1,01 acre situé à un coin de rue avec feux de circulation à Arlington Heights, à distance de marche de la station Metra d'Arlington Heights sur la ligne Union Pacific Northwest et du centre-ville d'Arlington Heights. Revenus en place pendant la période d'obtention des droits. Vacance totale réalisable en juin 2028 sans rachat de locataires.
**SITE**
- Superficie : 1,01 acre, environ 44 000 pi².
- Parcelle unique, propriété unique.
- 200,00 pieds de façade sur Kensington Road.
- 198,00 pieds sur la limite est de la propriété.
- Exposition au coin de E Northwest Highway (Route 14) et Kensington Road.
- Terrain plat, entièrement aménagé, avec revêtement en béton et accès existants sur les deux façades.
- Tous les services municipaux sont disponibles et en service sur le site.
- Adjacent à l'emprise de la ligne UP Northwest de Metra ; la petite voie secondaire le long du bord nord est inactive et inutilisée.
- Éclairage et signalisation existants sur le site.
**LIVRAISON**
- Aménagé avec un bâtiment en brique et verre d’un étage de 12 027 pi² (1966) et environ 6 000 pi² de sous-sol.
- Le bâtiment existant est un candidat à la démolition pour un acheteur souhaitant redévelopper le site.
- Trois locataires du secteur automobile occupent actuellement le bâtiment avec des baux expirant en mai 2027 et juin 2028.
- Aucun droit d'achat, aucun renouvellement exercé, aucune négociation de relocalisation.
- Un acheteur peut contrôler le site dès maintenant, obtenir les droits jusqu'en 2027 et prendre possession vacante d'ici mi-2028.
**REVENU PENDANT L'OBTENTION DES DROITS - 181 200 $ PAR AN**
- 670 E Northwest Hwy - vente de voitures d'occasion - 4 500 $/mois - expiration 31/05/2027.
- 668 E Northwest Hwy - réparation automobile - 6 100 $/mois - expiration 01/06/2028.
- 660 E Northwest Hwy - vidange d'huile et nettoyage - 4 500 $/mois - expiration 01/06/2028.
Taxes foncières 2024 : 58 838 $. L'acheteur doit prévoir une réévaluation lors du transfert.
**PRIX**
- 2 500 000 $. Environ 2 475 000 $ par acre, ou 56,80 $ par pi² de terrain.
- Comparé au projet Four North (76 unités), le site est évalué à environ 32 900 $ par unité, ce qui correspond à la fourchette des terrains multifamiliaux en banlieue de Chicago. Ajustez selon vos propres hypothèses de densité.
**LE COMPARABLE - FOUR NORTH, À UN BLOC**
Four North, situé au 4 N Hickory Avenue, livré en 2024, à un bloc de ce site :
- 76 unités, 5 étages.
- 8 studios, 45 appartements d'une chambre, 23 appartements de deux chambres.
- 3 816 pi² d'espace commercial au rez-de-chaussée.
- 80 places de stationnement intérieur structuré, 32 places extérieures.
- Équipements : salle de sport, salle communautaire, terrasse sur le toit.
- Loyers actuels demandés : environ 1 700 $ à 3 100 $ par mois.
- Commercialisé comme étant à distance de marche de la station Metra et du centre-ville d'Arlington Heights.
La densité, le format, le ratio de stationnement et les niveaux de loyer sont déjà prouvés dans ce corridor. La question de l'absorption a été résolue à proximité.
**OBTENTION DES DROITS**
- Actuellement zoné B-3, District de services généraux, de gros et de véhicules à moteur, Code municipal d'Arlington Heights, chapitre 28, section 5.1-12.
- Le développement résidentiel nécessitera une modification de la carte de zonage ou une approbation de développement planifié.
- Le personnel du village a exprimé son soutien à une utilisation commerciale au rez-de-chaussée avec des logements au-dessus, conformément au modèle Four North.
- Arlington Heights examine et approuve actuellement des projets mixtes et axés sur le transport en commun dans tout le village.
- L'acheteur doit confirmer toutes les attentes en matière de droits, hypothèses de densité et exigences d'approbation directement auprès du Département de la planification et du développement communautaire du village d'Arlington Heights.
- Le courtier ne fait aucune déclaration quant à l'approbation de tout usage, densité ou résultat d'obtention des droits.
**UTILISATION INTERMÉDIAIRE**
- Si un acheteur préfère conserver le site, le zonage B-3 permet la vente, l'entretien et la réparation de véhicules à moteur ainsi que les services généraux et les usages de gros.
- Les locataires automobiles existants sont conformes, et non non conformes légaux - il n'y a aucun risque d'interruption du flux de revenus si l'obtention des droits prend plus de temps.
**EMPLACEMENT**
- E Northwest Highway (Route 14) à Kensington Road, Arlington Heights, comté de Cook.
- À distance de marche de la station Metra d'Arlington Heights avec un service direct de la ligne UP Northwest vers le Chicago Ogilvie Transportation Center, et du centre-ville d'Arlington Heights avec ses restaurants, commerces et divertissements.
- À quelques minutes de Arlington Heights Road, Rand Road, Route 53 et I-90.
- Commerces à proximité : Mariano's, Jewel-Osco, Chase, Citi, Old National Bank, Egg Harbor Cafe, Noodles & Company, CorePower Yoga et barre3.
- Population d'Arlington Heights : environ 75 600 habitants, l'une des plus grandes et des plus actives banlieues commerciales de la région métropolitaine de Chicago.
**IDÉAL POUR**
Site de développement multifamilial, développement d'appartements, développement à usage mixte, développement axé sur le transport en commun (TOD), site TOD, construction sur podium, appartements à prix du marché, appartements de luxe, logements pour personnes âgées, vie active, vie indépendante, développement de condominiums, développement de maisons en rangée, construction à louer, commerce de détail au rez-de-chaussée avec logements au-dessus, brasserie avec appartements au-dessus, brasserie-pub, restaurant, site hôtelier, développement de bureaux médicaux, développement de stockage, site de réaménagement, site urbain, démolition, banque foncière, projet d'obtention des droits, terrain pour promoteur, opportunité d'assemblage, site de développement en coin, coin avec feux de circulation, terrain commercial, TOD Metra, développement du centre-ville d'Arlington Heights, site pour utilisateur-propriétaire, site de concession automobile, site de vente de véhicules à moteur, services généraux et de gros.
**CARACTÉRISTIQUES DU SITE**
- Adresse : 660-670 E Northwest Highway, Arlington Heights, IL 60004.
- PIN : 03-32-200-001-0000.
- Superficie du terrain : 1,01 acre / environ 44 000 pi².
- Façade : 200 pi sur Kensington Road.
- Bâtiment existant : 12 027 pi², un étage, plus environ 6 000 pi² de sous-sol, construit en 1966.
- Zonage : B-3, Village d'Arlington Heights.
- Revenu brut : 181 200 $/an.
- Taxes 2024 : 58 838 $.
- Vacance totale : juin 2028.
- Comté : Cook.
**PRIX DEMANDÉ : 2 500 000 $**
Plan d'arpentage, baux, facture fiscale et plan d'étage disponibles pour les acheteurs qualifiés.
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