Patchogue Commerce de détail à louer - Central Suffolk
RÉSUMÉ EXÉCUTIF
Occasion exceptionnelle de louer un bâtiment commercial indépendant de premier plan situé sur un terrain d’angle de 0,75 acre au 173 Waverly Avenue à Patchogue. Offrant des espaces flexibles allant de ±2 164 à 3 000 pieds carrés, le propriétaire livre les locaux dans un état clé en main « boîte blanche », avec un pavage de stationnement entièrement neuf et une façade extérieure modernisée. Situé à seulement un pâté de maisons de Sunrise Highway, cet emplacement très visible bénéficie d’une exposition exceptionnelle avec plus de 50 000 véhicules par jour sur Sunrise Highway et 26 000 véhicules supplémentaires passant quotidiennement directement sur Waverly Avenue.
ZONAGE DOUBLE FLEXIBLE (DISTRICTS COMMERCIAUX D1 & D2)
La propriété bénéficie d’un rare zonage double flexible D1 & D2, maximisant la portée des opérations autorisées pour un locataire entrant. Cette désignation permet une grande diversité de modèles commerciaux, soit de plein droit, soit via une approbation locale standard, éliminant les obstacles liés au zonage pour les nouveaux exploitants :
• Restaurants à service rapide (QSR) & cafés : Profitez du fort volume de véhicules quotidien avec un concept alimentaire à haute capacité, comme un café ou un service au volant.
• Automobile, pneus & lubrification rapide : L’espace de terrain vaste, la structure indépendante et les multiples accès routiers conviennent parfaitement aux modèles de services automobiles légers.
• Médical, dentaire & soins d’urgence : Un emplacement très visible et pratique pour les navetteurs, idéal pour une clinique desservant la population dense de Patchogue.
• Commerce de détail & services quotidiens : Exposition exceptionnelle pour des pharmacies, quincailleries, centres de fitness ou commerces spécialisés haut de gamme.
ACCESSIBILITÉ DU SITE & AVANTAGES DE DISPOSITION
• Dominance d’angle : Situé directement à l’intersection signalée de Waverly Avenue et Holbrook Road.
• Accès supérieur : Dispose d’un grand stationnement de surface dédié, associé à plusieurs accès routiers, garantissant un flux de circulation fluide et un accès facile pour les clients venant de plusieurs directions.
• Identité indépendante : Une véritable structure autonome offrant au locataire entrant des droits de signalisation exclusifs, une visibilité dominante sur la route principale et une présence de marque indépendante.
CORRIDOR COMMERCIAL À HAUT VOLUME
La propriété est située directement dans le principal pôle commercial régional de Patchogue, bénéficiant d’un trafic piéton dense et de comportements de consommation établis. Les enseignes nationales voisines immédiates générant un trafic quotidien massif incluent Costco, The Home Depot, Dick’s Sporting Goods, LA Fitness, Ulta Beauty et Marshalls. De plus, le site se trouve à quelques minutes du centre-ville en plein essor de Patchogue, une région qui continue d’attirer des investissements importants et de connaître une croissance économique rapide.
