Miami Industriel à louer - Miami Airport
ENTREPÔT INDÉPENDANT À LOUER À DORAL
8000 NW 56th Street, Doral, FL 33166
Superficie totale du bâtiment : ±9 521 pi² | Superficie du terrain : 20 488 pi² - Offert à 17 455,17 $/mois | 22,00 $/pi²/an | Bail industriel modifié brut
Cet entrepôt industriel indépendant de ±9 521 pi² offre une combinaison hautement fonctionnelle d’espace d’entrepôt, de bureaux et de capacités de chargement, avec une visibilité exceptionnelle le long de NW 56th Street. Situé au cœur du quartier industriel de Doral, cette propriété offre une efficacité logistique remarquable, une infrastructure solide et un accès inégalé au réseau de transport majeur de Miami.
Le bâtiment comprend :
(1) porte au niveau de la rue (arrière) | (1) rampe arrière avec rampe amovible | (2) portes de chargement à hauteur de quai à l’avant, hauteur libre de ±20’, et une disposition qui convient à une large gamme d’utilisateurs industriels, d’entreprises de distribution, d’opérations logistiques et d’entreprises de services. Avec une efficacité d’entrepôt de 87 %, plusieurs options de chargement et une alimentation électrique triphasée, la propriété offre une fonctionnalité robuste rarement disponible dans un entrepôt indépendant de cette taille à Doral.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Superficie totale du bâtiment : ±9 521 pi²
Superficie du terrain : 20 488 pi²
Zone d’entrepôt : ±87 % d’espace de plancher efficace
Aménagement de bureau : 4 bureaux privés + zone de réception
Hauteur libre du plafond : ±20’
Salles de bain : 1
Stationnement : 15 espaces assignés
Électricité : Service standard 220V avec alimentation électrique triphasée
Zonage : 7600 Usage industriel intensif – permet la plupart des opérations industrielles, y compris dans l’industrie automobile.
Année de construction : 1972
Arpentage de la propriété : Disponible
OPPORTUNITÉ DE SIGNALISATION À HAUTE VISIBILITÉ SUR NW 56TH STREET
Ce bâtiment indépendant offre une présence exceptionnelle sur la rue, situé directement sur NW 56th Street—pas enfoui dans un complexe industriel ou obstrué par d’autres structures. La grande façade avant plate et dégagée constitue une surface idéale pour une signalisation de locataire, un branding d’entreprise ou un placement de logo, offrant aux entreprises une rare opportunité de mettre en valeur leur identité dans un corridor industriel à fort trafic.
Avec un zonage industriel permettant la signalisation commerciale, la propriété offre une visibilité exceptionnelle au trafic passant et une identification facile pour les fournisseurs, les clients et les chauffeurs de camion. Cela rend l’emplacement particulièrement attrayant pour les entreprises de distribution, les sociétés de logistique, les opérateurs de flotte, les fabricants et les entreprises de services qui bénéficient d’une forte exposition de marque et d’une orientation claire.
ACCÈS DE CHARGEMENT ET CAMIONS
Avant :
(2) portes de chargement à hauteur de quai
Arrière :
(1) porte au niveau de la rue
(1) rampe de chargement avec rampe amovible
Capacité de transbordement (quais avant + accès de chargement arrière)*
Cour pour camions : Conçue pour accueillir des camions de 40’+ pour des manœuvres efficaces. Idéal pour la distribution, la livraison du dernier kilomètre, la logistique et l’entreposage.
COUR CLÔTURÉE SÉCURISÉE AVEC ESPACE DE STOCKAGE EXTÉRIEUR
La propriété comprend une cour industrielle clôturée et sécurisée, adaptée au stockage extérieur de camions, remorques, conteneurs, véhicules, équipements et matériaux. La zone pavée de la cour supporte les véhicules lourds et offre une excellente fonctionnalité pour les opérations de logistique, de distribution, d’entrepreneurs et de services nécessitant à la fois un entrepôt et des capacités de stockage extérieur.
AVANTAGE DE ZONAGE ET D’UTILISATION – APPROBATION RARE POUR USAGE AUTOMOBILE (EXTRÊMEMENT LIMITÉ À DORAL)
Cette propriété bénéficie du zonage primaire PA : 7600 Usage intensif, avec usage principal des terres 4837 (Entrepôt/Terminal/Stockage) et usage existant des terres 320 – Usage industriel intensif, soutenant la fabrication lourde-légère, les opérations d’entreposage-stockage, la distribution, la logistique et une grande variété d’utilisateurs industriels. Cette catégorie de zonage est l’une des plus larges et flexibles à Doral, permettant une gamme exceptionnelle d’utilisations qui ne sont généralement pas autorisées dans de nombreux parcs industriels.
Ce qui distingue vraiment cette propriété est son approbation rare pour des opérations automobiles complètes. Contrairement à la plupart des entrepôts de Doral—où les usages automobiles sont interdits par les associations, les propriétaires ou les zonages restrictifs—ce bâtiment indépendant n’a aucune restriction d’association, et le propriétaire a confirmé que la ville de Doral autorisera les entreprises automobiles, y compris :
-Concessionnaires automobiles (indépendants ou spécialisés)
-Ateliers de réparation automobile
-Opérations de mécanique et de service
-Ateliers de carrosserie, centres de collision, cabines de peinture
-Entreprises de teintage, d’emballage, de detailing et de personnalisation
-Entretien de flotte et opérations de service de camions
-Installations de stockage automobile ou de mise en scène de voitures
L’approbation pour usage automobile à Doral est extrêmement difficile à obtenir, ce qui rend cette propriété une opportunité rare et précieuse pour les opérateurs qui ont généralement du mal à trouver des emplacements conformes—en particulier les ateliers de carrosserie, les mécaniciens et les entreprises de service automobile, qui font face à des restrictions strictes de zonage et d’association dans la ville.
Au-delà de l’automobile, le zonage soutient également une large gamme d’utilisateurs industriels et commerciaux, tels que :
-Fabrication légère et lourde
-Centres de distribution et de logistique
-Centres d’entreposage-stockage et de traitement des commandes
-Entrepreneurs, métiers de la construction, fabrication et assemblage
-Opérations d’import/export
-Commerce électronique et livraison du dernier kilomètre
-Entreprises de CVC, plomberie, électricité et services
-Ébénisterie, menuiserie, travail du bois et ateliers de fabrication
-Réparation d’appareils, location d’équipement et ateliers de machines
-Opérations d’emballage, d’expédition et de fourniture en gros
-Utilisateurs spécialisés nécessitant un espace de stockage extérieur ou une cour clôturée
La combinaison du zonage flexible 7600 Usage industriel intensif, de l’approbation pour usage automobile et d’une propriété indépendante et non restreinte crée une opportunité unique de location dans le sous-marché de Doral—une opportunité qui peut accueillir des utilisateurs qui ne peuvent pas opérer dans la plupart des autres espaces industriels.
POINTS FORTS DE L’EMPLACEMENT
Emplacement industriel de premier choix au centre de Doral avec accès immédiat à :
-SR-836 (Dolphin Expressway)
-SR-826 (Palmetto Expressway)
-Florida’s Turnpike
-Aéroport international de Miami
-PortMiami
Entouré de nombreux restaurants, hôtels, centres commerciaux et commodités de service.
INSTRUCTIONS POUR LES VISITES
Les visites nécessitent un préavis de 48 heures et doivent être organisées sur rendez-vous uniquement. Ne pas déranger le locataire sous aucun prétexte. Pour demander une visite ou pour toute question, veuillez envoyer un courriel à l’agent inscripteur Claudia@TrajanCRE.com. Veuillez copier l’assistante Melissa@TrajanCRE.com dans toutes les communications. Vous pouvez également appeler ou envoyer un texto au 786-432-0551 pour planifier une visite, demander des détails supplémentaires sur la propriété ou obtenir des instructions d’accès. Nous sommes là pour vous aider !
