North Miami Industriel à louer - Northeast Dade
Occasion rare de louer un atelier de carrosserie entièrement équipé et prêt à l'emploi dans l'un des corridors industriels les mieux situés de Miami-Dade. Situé sur NE 131st Street, à l'est de l'I-95, ce bâtiment indépendant de 3 558 pi² se trouve à quelques minutes d'Aventura, Bay Harbor Islands, Bal Harbour et du corridor de luxe de Biscayne Boulevard — une clientèle que la plupart des ateliers de carrosserie de Miami-Dade ne peuvent atteindre qu'en traversant l'autoroute.
Le bâtiment. Un bâtiment en béton armé de 3 558 pi² pour locataire unique, construit sur un terrain industriel de 6 971 pi² (0,16 acre), avec 25 places de stationnement délimitées et deux portes roulantes d'accès de 8' × 10'. L'installation est configurée pour une prise en main immédiate par un opérateur automobile, sans travaux d'aménagement nécessaires.
Bureau d'accueil (face au client). Espace de réception et bureau fini avec plancher en céramique, éclairage encastré, climatisation mini-split et salle de bain conforme aux normes ADA. Prêt à accueillir les clients dès le premier jour.
Atelier principal. Espace de travail à concept ouvert avec plancher en béton, éclairage LED hexagonal moderne et accès par porte roulante. La disposition permet une opération multi-baies et un flux naturel entre le bureau d'accueil et la cour arrière.
Baie de travail couverte. Espace semi-intérieur adjacent sous une structure de toit en métal soutenue par des poutres en acier — protégé des intempéries tout en restant ouvert pour la ventilation, les travaux sur grands véhicules et le stockage d'équipement.
Cabine de peinture autorisée — Un atout de grande valeur. La propriété comprend une cabine de peinture existante, autorisée et entièrement fonctionnelle, avec systèmes de filtration et d'éclairage intégrés, accompagnée d'un compresseur d'air sur place. Obtenir une autorisation pour une nouvelle cabine de peinture automobile dans le comté de Miami-Dade coûte généralement entre 50 000 $ et 150 000 $+ en équipement, honoraires professionnels et examen réglementaire — et les délais peuvent s'étendre sur plus de 12 mois. Cette cabine autorisée existante est un actif prêt à l'emploi qui réduit considérablement les coûts de démarrage et le délai avant de générer des revenus pour le locataire.
Cour arrière et utilitaires. Cour arrière ouverte avec surface en béton pour le stationnement des véhicules, le stockage ou l'expansion de l'aire de travail extérieure, ainsi qu'une salle de bain utilitaire séparée dans la zone d'atelier. Clôture périmétrique pour la sécurité du site.
Avantage de localisation. Le sous-marché à l'est de l'I-95, dans le nord de Miami, attire une clientèle fondamentalement différente de celle des corridors industriels typiques de Miami-Dade. L'accès direct à NE 14th Avenue (SR 916) et la proximité de Biscayne Boulevard (environ 1,5 mile) placent cette propriété à une courte distance en voiture d'Aventura (zone commerciale du centre Aventura, densité de véhicules de luxe), Bay Harbor Islands et Bal Harbour (résidences à haut revenu), Surfside, Miami Shores, North Miami Beach et l'aéroport international de Miami (~14 miles au sud-ouest). Pour les opérateurs automobiles, cet emplacement améliore considérablement le coût d'acquisition des clients et la valeur moyenne des transactions par rapport aux ateliers comparables situés à l'ouest de l'I-95.
