Dade City Terrain à vendre - Pasco County
Occasion rare d’acquérir un terrain commercial de 14,588± acres avec 664± pieds de façade directe sur l’autoroute US 301 à Dade City, en Floride.
Stratégiquement situé le long d’un corridor à fort trafic reliant Tampa Bay à la Floride centrale, ce site offre une visibilité exceptionnelle, un accès établi et un potentiel de développement flexible pour une large gamme d’utilisations commerciales. La propriété est actuellement utilisée pour des locations à court terme, mais elle est proposée comme investissement foncier. Aucun bail à long terme n’est en place, permettant une transition fluide lors de la clôture.
EMPLACEMENT ET ACCÈS
- Façade directe sur l’autoroute US 301 (important corridor commercial nord-sud)
- À quelques minutes du centre-ville de Dade City
- Situé dans un corridor de croissance rapide entre Tampa Bay et la Floride centrale
- Forte exposition au trafic et excellente visibilité pour les utilisateurs commerciaux
AVANTAGES DE ZONAGE ET D’AUTORISATION
- La propriété est zonée C-2 Commercial Général selon la Résolution No. 06-136RZ du comté de Pasco (adoptée le 10 octobre 2006).
- Audience publique complétée et approuvée
- Zonage commercial établi et documenté
- Large gamme d’utilisations commerciales permises
- Le zonage existant pourrait réduire les délais d’autorisation et les risques de développement (l’acheteur doit vérifier)
- Documentation de soutien disponible pour la diligence raisonnable
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Ce n’est pas un terrain brut; l’accès existant, la disposition interne et la planification antérieure offrent une base solide pour un développement immédiat ou par phases.
Usages potentiels incluent :
- Développement de mini-entrepôts ou d’entrepôts
- Centre commercial ou de services
- Concessionnaire automobile, réparation ou service
- Projets de bureaux ou à usage mixte
- Parc de VR ou réaménagement de maisons mobiles (sous réserve d’approbations)
[Non vérifié] Évaluations conceptuelles antérieures incluent :
- Développement de stockage (100+ unités)
- Développement de maisons en rangée (~72 unités)
Les plans conceptuels sont uniquement à titre illustratif.
AVANTAGES DU SITE
- 14,588± acres avec 664± pieds de façade directe sur l’autoroute US 301
- Réseau établi de routes internes pavées et en gravier
- Plusieurs sections utilisables permettant une planification flexible ou un développement par phases
- Combinaison de zonage commercial C-2 avec une petite composante AR
- Puits et fosse septique en place
- Maisons mobiles existantes exclues du prix, mais négociables séparément
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Une parcelle adjacente le long de l’autoroute US 301 (en face d’une station-service Marathon) n’est pas incluse dans l’offre, mais pourrait être mise à disposition exclusivement pour l’acheteur dans le cadre d’un accord séparé, offrant un potentiel pour :
- Façade élargie sur l’autoroute
- Point d’accès secondaire
- Empreinte de développement à plus grande échelle
DÉTAILS DE LA VENTE
- Offert sur la base de la valeur foncière
- Structures existantes non incluses dans l’analyse financière
- Actuellement utilisé pour des locations à court terme (aucun bail à long terme en place)
- Le vendeur demande une période de clôture de 60 à 90 jours pour la transition
POTENTIEL DE LA LOI LIVE LOCAL (SB 102)
La propriété pourrait être admissible en vertu de la loi Live Local de Floride, ce qui pourrait permettre :
- Augmentation de la densité
- Flexibilité supplémentaire pour le développement
- Incitatifs fiscaux potentiels pour le logement abordable
- L’acheteur doit vérifier indépendamment l’admissibilité et les exigences.
SOMMAIRE DE L’INVESTISSEMENT
Les opportunités avec ce niveau de façade, de zonage commercial établi et de flexibilité de développement le long de l’autoroute US 301 deviennent de plus en plus rares dans ce corridor à forte croissance.
AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ
Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L’acheteur doit effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant le zonage, l’utilisation des terres, les services publics, les conditions environnementales et la faisabilité du développement. Tout plan conceptuel ou évaluation antérieure est uniquement à titre illustratif et sujet à vérification.
