Spicewood Spécialité à vendre - Southwest
La Breezy River Villa offre une occasion rare d’acquérir un domaine riverain de luxe de 2,80 acres avec 200 pieds linéaires de façade directe sur la rivière Pedernales, dans le sous‑marché de Spicewood, comté de Travis, Texas. La villa principale de 4 549 pi², ainsi qu’un appartement d’invités détaché, ont été exploités à la fois comme location à court terme et comme lieu d’événements privés — incluant des mariages — avec une marque établie et une présence web à breezyriverranchvilla.com. La propriété est offerte à 439 $/pi², sous la médiane active du sous‑marché de 477 $/pi² pour des produits comparables de maisons unifamiliales riveraines dans le code postal 78669.
POINTS SAILLANTS DE L’INVESTISSEMENT
La combinaison de l’intimité d’un domaine clôturé, de l’accès direct à la rivière et d’une configuration de type « compound » crée un profil d’utilisation réellement difficile à reproduire dans ce sous‑marché. Deux portails électriques privés, un promontoire en calcaire, 200 pieds de façade sur la rivière Pedernales alimentée par une source, et un appartement d’invités détaché sur 2,80 acres fournissent l’infrastructure physique et opérationnelle pour une gamme de stratégies d’hébergement haut de gamme, de retraite ou d’usage privé.
La propriété comprend un bassin de baignade naturel alimenté par une source au pied de la falaise de calcaire qui n’a jamais été à sec — un atout rare et irremplaçable dans un marché de Hill Country où la présence d’eau fiable à l’année est l’exception plutôt que la règle.
L’appartement détaché au‑dessus du garage fonctionne de façon indépendante de la villa principale, offrant une flexibilité pour un gardien, des invités supplémentaires ou un revenu locatif distinct, selon la stratégie de l’exploitant.
Un terrain additionnel de 34,5 acres est disponible pour acquisition séparée et comprend trois cabines (dont une construite sur place), un manège extérieur pour chevaux, une écurie, un bassin d’appoint, un abri pour équipement et une serre. Si le lot complet de 37,3 acres est acquis en bloc, le terrain demeure entièrement non réglementé sous le zonage OCL du comté de Travis, permettant des usages de plus forte intensité sans les limites de servitudes restrictives.
SCÉNARIOS D’UTILISATION
Retraite bien‑être / Centre de retraite privé : La configuration physique de la propriété — villa principale, appartement d’invités indépendant, accès à la rivière, entrée sécurisée et ajout optionnel de 34,5 acres — se prête très bien à des programmes de bien‑être pour petits groupes, à l’accueil de retraites pour cadres ou à l’exploitation d’un centre de retraite licencié. La chambre‑bibliothèque avec balcon Juliette et terrasse d’observation des étoiles, le solarium de la suite principale, ainsi que les pièces de vie et de repas orientées au sud donnant sur le canyon de la rivière créent ensemble un environnement conçu sur mesure pour l’expérience de retraite. Avec l’acreage additionnel, l’infrastructure de cabines existante offre une capacité immédiate pour élargir la programmation sans construction à partir de zéro.
Domaine familial privé : Pour un family office ou un acheteur à valeur nette élevée recherchant un actif à conserver sur plusieurs générations, la combinaison d’un domaine clôturé, de la façade sur la rivière, de l’appartement d’invités et de l’acreage optionnel non restreint positionne cette propriété comme un compound à long terme avec une profondeur d’agréments significative. La propriété permet d’héberger plusieurs générations simultanément entre la villa principale et l’appartement d’invités, avec la possibilité d’agrandissement grâce au terrain additionnel.
Lieu d’événements privés : La propriété a déjà servi de lieu d’événements privés, incluant des mariages. La falaise de calcaire, les vues sur la rivière, les couchers de soleil sur le canyon et l’isolement offert par le domaine clôturé créent un cadre naturel pour événements, permettant de commander des tarifs premium sur le marché d’Austin/Hill Country.
Cible pour échange 1031 : À 1 995 000 $ avec financement vendeur disponible, la propriété s’inscrit dans la fourchette typique de remplacement 1031 pour des investisseurs se retirant de positions résidentielles ou commerciales de plus petite taille. Le vendeur est ouvert à des structures créatives.
