McMinnville Services hôteliers à vendre - Yamhill County
Youngberg Hill – Auberge, Salle de Dégustation, Centre d'Événements et Vignoble
Propriété d'Hospitalité de Premier Plan Offrant des Vins Exceptionnels, un Centre d'Événements Moderne, un Hébergement de Luxe et des Vues à Couper le Souffle
APERÇU
Située dans l'AVA de McMinnville, qui connaît la croissance la plus rapide de la vallée de Willamette, cette propriété de 49,6 acres offre des vues panoramiques sur les Cascades et la vallée de Willamette tout en étant idéalement située à 15 minutes du centre-ville de McMinnville. À environ une heure de Portland, de nombreux clients et fournisseurs de location d'événements proviennent de la région métropolitaine. Avec neuf suites de luxe, la propriété offre une destination unique pour les visiteurs souhaitant s'immerger dans la région viticole de l'Oregon.
La propriété comprend 19 556 pieds carrés d'améliorations structurelles :
-9 450 pieds carrés d'auberge et salle de dégustation de neuf suites, construite en 1989 et largement rénovée de 2013 à 2015.
-3 869 pieds carrés de centre d'événements, construit en 2016, avec un grand espace ouvert et des portes vitrées roulantes menant à environ 2 500 pieds carrés d'espace patio, cuisine de restauration, stockage de barriques de vin et un bar.
-800 pieds carrés de bâtiment de toilettes dédié aux événements, avec 4 salles de bains individuelles et une salle de stockage avec porte de garage.
-2 370 pieds carrés de maison manufacturée avec garage attenant de 871 pieds carrés, 4 chambres, 3 salles de bain, construite en 2007.
-2 196 pieds carrés de grange 36'x61' pour le stockage d'équipement.
-Parking ample pour les invités avec un grand parking de débordement en gravier au nord-est du centre d'événements.
Cette propriété inclut des droits d'eau sécurisés, de plus en plus rares dans la vallée de Willamette alors que l'Oregon a cessé d'approuver la plupart des nouvelles demandes. Avoir des droits d'eau assure un accès fiable pour le vignoble, la protection contre le gel et l'hospitalité. Les droits d'eau sécurisés augmentent considérablement la valeur à long terme, faisant de Youngberg Hill une propriété remarquable dans un marché où la disponibilité de l'eau est strictement limitée. Ils sont un atout rare et en appréciation qui renforce la position de marché de la propriété.
L'AUBERGE & SALLE DE DÉGUSTATION
Avec un tarif moyen de chambre de 335 $ par nuit et une forte occupation, l'auberge reflète une esthétique Cape Cod charmante mais sophistiquée. Elle est en excellent état ayant été rénovée au cours des 10 dernières années. Un porche enveloppant au premier étage offre des vues à couper le souffle sur les montagnes Cascade à l'est ainsi que des vues sur la vallée surplombant le vignoble au sud, et un balcon au deuxième étage disponible pour deux des suites d'invités. Le rez-de-chaussée comprend la spacieuse salle de dégustation, une salle privée utilisée pour les dégustations assises, le bureau de l'aubergiste, une grande salle ouverte avec cheminée pour les invités, deux salles à manger, une salle de bain individuelle et une chambre d'invité (la Suite Gamay). Le deuxième étage est accessible par deux escaliers séparés et comprend six suites d'invités. Le niveau inférieur inclut une cave à vin, une salle de rassemblement avec des murs bordés de barriques pour que les invités puissent profiter de la télévision ou d'autres activités. Toutes les chambres d'invités sont des suites bien aménagées avec salles de bain privées. Cinq des neuf chambres incluent des espaces de détente supplémentaires ainsi que des baignoires à jets et des lits king size. Les trois autres chambres d'invités sont équipées de lits queen size. Toutes les suites sont améliorées avec des cheminées à gaz ou électriques.
CENTRE D'ÉVÉNEMENTS
Le centre d'événements est le lieu idéal pour les mariages, les événements d'entreprise, les fonctions de l'industrie du vin et plus encore. Il a été construit en 2016 et totalise 3 869 pieds carrés avec un revêtement en planches et lattes et un toit en métal couleur cuivre. Le bâtiment comprend une grande zone ouverte pour les invités, ancrée par une grande cheminée à gaz avec manteau et entourage. C'est une installation en plein air, avec de grandes portes vitrées roulantes pour offrir une expérience intérieure / extérieure pendant les mois d'été. Le centre d'événements dispose d'un bâtiment de toilettes extérieur avec 4 bains individuels et une salle de stockage attenante avec une porte de garage roulante. L'arrière de la maison comprend une cuisine de restauration, une salle de stockage de barriques de vin / générale, une machine à glace, une zone de bar / arrière-bar + un quai de chargement sur le côté nord du bâtiment.
En tant que l'une des destinations d'événements de premier plan du pays viticole de l'Oregon avec des commodités modernes et des vues magnifiques, le centre d'événements est un générateur de revenus clé pour la propriété. En 2019, 42 événements ont eu lieu sur place, représentant la demande inhérente que le site commande pour les locations d'événements. 60 événements ont été réservés en 2020 avant que les restrictions Covid ne forcent les annulations, le centre d'événements est resté sous-utilisé depuis. Avec son bilan éprouvé, le prochain propriétaire peut commencer rapidement et réserver le calendrier des événements. Le bâtiment permet à la propriété de tenir des événements tout au long de l'année, plutôt que d'être limité aux mois d'été.
VIGNOBLE
23 acres sont plantés en vignoble avec environ 17,5 acres supplémentaires adaptés au développement de vignobles. 11,5 acres du vignoble sont sur porte-greffe (6,5 acres de Pinot Noir, 2,5 de Chardonnay et 2,5 de Pinot Gris) avec les 11,5 restants constitués de deux blocs de Pinot Noir sur racines propres. Les blocs de vignoble ont une orientation sud / sud-est et varient en altitude de 550' à 740'. Les sols sont profonds et bien drainés des séries Steiwer et Willakenzie. Le site est un rêve de vigneron de climat frais offrant une forte influence marine de la côte et des nuits fraîches pour maintenir les niveaux d'acide tout en assurant une maturation régulière avec une exposition sud et sud-est. Les altitudes sont idéales à 550' à 740'. Les vins de Youngberg Hill sont produits par Robert Brittan. Des dizaines de vins de domaine ont obtenu des scores de 90+, prouvant la qualité du terroir.
L'OPPORTUNITÉ
Avec une proximité immédiate de McMinnville et de son centre-ville dynamique, Youngberg Hill offre la chance de développer une propriété d'hospitalité magnifiquement construite et entretenue. Les opportunités incluent :
-Développer l'étiquette de vin existante, lancer une nouvelle marque ou établir un emplacement phare DTC pour une cave existante.
-Construire une cave sur place.
-Étendre le vignoble.
-Mettre en marché et augmenter les réservations d'événements.
-Remplacer la maison mobile par une maison sur mesure.
Youngberg Hill est une propriété de destination éprouvée offrant au prochain propriétaire l'opportunité de continuer l'héritage, d'établir une maison pour une marque existante ou de lancer une nouvelle entreprise au sein de la dynamique communauté viticole de l'Oregon.
