Yankton Terrain à louer
TERRAIN COMMERCIAL À LOUER — FOX RUN SUBDIVISION #2 | YANKTON, SD
LT E, Tract 2, Fox Run S/D #2 | ID de parcelle : 78.245.500.025 | 0,75 acres (32 670 pi²)
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Une opportunité exceptionnelle de terrain commercial est maintenant disponible à la location dans l'un des corridors de croissance les plus recherchés et stratégiquement positionnés de Yankton, Dakota du Sud. Ce lot commercial de 0,75 acre (32 670 pieds carrés), classé NADC, est situé dans le Fox Run Subdivision #2, un développement bien établi et soumis à des restrictions de titre, directement adjacent au parcours de golf primé Fox Run Golf Course. La propriété appartient à Greckel Enterprises LLC et est disponible immédiatement. Le propriétaire est prêt à envisager un arrangement de construction sur mesure pour des locataires qualifiés dans le cadre d'un bail à long terme avantageux, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle aux entreprises cherchant à établir une présence permanente et professionnelle dans le sud-est du Dakota du Sud.
EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ
Situé au cœur du corridor dynamique de Fox Run à Yankton, ce terrain bénéficie d'une position enviable entourée de générateurs de demande commerciale, récréative et résidentielle de haute qualité. La propriété est à proximité de West 27th Street et du corridor Fox Run Parkway, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Les principales artères routières de Yankton — US-81 (Broadway Avenue) et US-50 — sont à quelques minutes, offrant une connectivité régionale exceptionnelle et des flux de trafic quotidiens importants qui profitent à tout usage commercial, de service ou de bureau.
Yankton, surnommée la "River City" et centre économique du sud-est du Dakota du Sud, dessert une population régionale de plus de 23 000 habitants dans le comté de Yankton et attire un trafic de visiteurs significatif tout au long de l'année grâce au lac Lewis & Clark, l'une des destinations récréatives les plus prisées du Midwest, situé à seulement quatre miles à l'ouest de la ville.
GÉNÉRATEURS DE DEMANDE À PROXIMITÉ
Le corridor Fox Run bénéficie d'une concentration exceptionnelle de générateurs de trafic établis à proximité immédiate :
- **Fox Run Golf Course** — Un parcours de golf de championnat de 18 trous, par 72, directement adjacent à la propriété, ouvert au public et attirant des joueurs de tous niveaux tout au long de la saison. Le parcours s'étend sur 6 792 yards et a accueilli plusieurs événements majeurs de la SDGA, générant un trafic constant et récurrent dans la région immédiate.
- **Summit Activities Center** — Le principal centre communautaire de fitness, aquatique et récréatif de Yankton, situé à quelques pâtés de maisons. Le Summit accueille des milliers de membres et visiteurs chaque année, générant un flux constant de trafic piétonnier et automobile dans le quartier.
- **Avera Sacred Heart Hospital** — Un important centre de santé régional desservant le sud-est du Dakota du Sud et le nord-est du Nebraska, situé à proximité du corridor Broadway. Les campus de santé sont parmi les générateurs de trafic commercial les plus fiables dans tout marché.
- **Broadway Commercial Corridor (US-81)** — L'artère commerciale principale de Yankton comprend des marques nationales, des restaurants, des hôtels (dont Holiday Inn Express), des bureaux médicaux et des entreprises locales établies. La zone Fox Run est directement connectée à ce corridor, bénéficiant de son dynamisme sans les prix premium.
- **Yankton School District 63-3** — Un système scolaire de premier plan desservant les quartiers résidentiels environnants, alimentant une croissance démographique constante et une stabilité communautaire qui soutiennent les investissements commerciaux à long terme.
- **Lewis & Clark Lake & Missouri River Recreation** — La position de Yankton sur le fleuve Missouri, juste en aval du barrage Gavins Point, génère un tourisme toute l'année et des pics saisonniers de population qui soutiennent les entreprises locales dans tous les secteurs.
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
- **ID de parcelle** : 78.245.500.025
- **Description légale** : LT E, Tract 2, Fox Run Subdivision #2
- **Superficie du lot** : 0,75 acre / 32 670 pieds carrés
- **Classification de zonage** : NADC (Développement Commercial Non Agricole)
- **District fiscal** : 78633 — Comté de Yankton, SD
- **Valeur estimée pour 2026** : 29 300 $
- **Taxes annuelles** : Environ 551 $ (taxes à jour — entièrement payées jusqu'en 2024)
- **Type de lot** : Lot commercial régulier
- **Services publics** : Services municipaux disponibles dans la région (acheteur/locataire à vérifier les connexions)
- **Emplacement** : Yankton, SD 57078
- **Disponibilité** : Immédiate
CONDITIONS DE LOCATION & CONSTRUCTION SUR MESURE
Le propriétaire est engagé à établir un bail commercial à long terme avec le locataire approprié et offrira des tarifs stables et compétitifs en échange d'un accord d'occupation de qualité à long terme. Les usages appropriés peuvent inclure le commerce de détail, la restauration, les bureaux médicaux ou professionnels, les entreprises de services, les concepts avec service au volant ou le développement à usage mixte, sous réserve des réglementations de zonage applicables à Yankton.
**Construction sur mesure** : Le propriétaire est prêt à envisager le financement et la construction d'une structure sur mesure adaptée aux spécifications du locataire dans le cadre d'un bail net à long terme. Les locataires potentiels ayant des exigences spécifiques en matière de construction sont encouragés à contacter directement pour explorer cette option.
POURQUOI CHOISIR YANKTON ?
Yankton est le siège du comté et le centre économique du comté de Yankton, Dakota du Sud, avec une population urbaine d'environ 15 400 habitants et une zone statistique micropolitaine de plus de 23 000. La ville offre une économie locale stable et diversifiée, ancrée dans les secteurs de la santé (Avera Sacred Heart Hospital), de la fabrication, de l'éducation, du commerce de détail et du tourisme toute l'année. L'environnement fiscal favorable aux entreprises du Dakota du Sud — pas d'impôt sur le revenu des particuliers, pas d'impôt sur le revenu des sociétés — en fait l'un des États les plus attractifs du pays pour la création et l'expansion d'entreprises. La position de Yankton à la frontière du Nebraska, à l'intersection des routes US-81 et US-50, en fait un centre régional naturel pour le commerce et les services.
