Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - South Pinellas
RÉDUIT DE 225 000 $ !! TAUX DE CAPITALISATION DE 7,22 % !! CLÉ EN MAIN ET SANS SOUCIS !!
Le Hillside Center situé au 1506 54th Avenue N à St. Petersburg est un centre commercial entièrement stabilisé et rénové, offert à un taux de capitalisation de 7,2 % avec un fort potentiel de croissance. Ce bâtiment en blocs de béton et dalle avec toiture en acier n'a subi aucun dommage lors des tempêtes de 2024 et se trouve hors de toute zone inondable de la FEMA. Occupé à 100 % par des locataires établis et haut de gamme, la propriété est située juste à la sortie de l'Interstate 275 avec un trafic quotidien moyen de 27 000 véhicules (VPD). Le zonage CCS-1 souhaitable permet des utilisations telles que service au volant, restaurant, bar, soins pour animaux, pharmacie, garderie, centre de fitness, bureau, microbrasserie et commerce de détail, offrant une flexibilité exceptionnelle à long terme.
Ayant récemment subi une rénovation complète intérieure et extérieure, le bâtiment ne présente aucun entretien différé. Les améliorations incluent un nouveau toit (2023), de nouveaux systèmes CVC, peinture et éclairage extérieurs, un stationnement scellé et rayé, de nouvelles clôtures, un aménagement paysager, et un panneau pylône entièrement recâblé avec de nouveaux panneaux. Chacune des cinq unités a été entièrement refaite avec un éclairage mis à jour, des toilettes conformes à l'ADA, et un sol en terrazzo restauré, et chaque locataire bénéficie d'un espace extérieur privé.
Avec des opérateurs de style de vie populaires, y compris une esthéticienne, un studio de soins capillaires, et un fleuriste, aux côtés d'un fournisseur de soins de santé multi-unités à l'échelle de l'État comme co-ancre, le mélange de locataires du centre est très désirable. Les locataires maintiennent une excellente réputation avec une clientèle fidèle et des évaluations constantes de 5 étoiles sur Google et Yelp soutenues par des centaines d'avis. Les baux incluent des augmentations de loyer annuelles, et la moitié du bâtiment est déjà sous baux NNN, créant un potentiel immédiat de croissance du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux restants se convertissent.
Selon The Wall Street Journal (2023), les centres commerciaux sont actuellement la classe d'actifs la plus forte dans l'immobilier commercial, avec des taux de vacance nationaux inférieurs à 5 %. Le Hillside Center offre aux investisseurs une propriété clé en main, entièrement louée, avec une fierté de possession, un flux de trésorerie stable, une croissance intégrée des loyers, et un potentiel de réaménagement significatif à long terme grâce à son rare zonage CCS-1.
Informations financières disponibles sur demande.
RÉDUIT DE 225 000 $ !! TAUX DE CAPITALISATION DE 7,22 % !! CLÉ EN MAIN ET SANS SOUCIS !!
