Houston Industriel à vendre - I-10 East
Ce siège industriel lourd moderne rare de 9 800 pi², situé dans le quartier Near Northside de Houston en pleine transformation, offre une combinaison puissante de fonctionnalité clé en main, de design architectural et de potentiel d’appréciation à long terme. Implanté sur un terrain entièrement clôturé de 25 648 pi² (plus d’un demi-acre), l’immeuble offre une sécurité exceptionnelle, une grande intimité et une marge de manœuvre pour adapter les opérations.
Entièrement rénovée en 2024, l’installation offre une alimentation de 800 ampères, triphasée, 480 V, avec transformateur abaisseur et sous-panneau 240 V — idéale pour l’usinage CNC, la soudure, la fabrication et autres usages industriels à forte demande énergétique. Les bureaux climatisés se distinguent par de grandes fenêtres industrielles pleine hauteur, une plateforme métallique sur mesure, un escalier architectural et une entrée vitrée qui confèrent une image corporative marquante.
La sécurité est complète, avec surveillance multi-zones, système d’alarme intégral, clôture périmétrique et portail électrique motorisé. L’entrepôt offre une hauteur libre de 20 pi, un ventilateur d’extraction industriel, un toit recouvert d’un revêtement réfléchissant la chaleur, ainsi qu’une grande porte roulante de 12 pi x 18 pi facilitant l’accès aux camions, en plus d’une entrée secondaire vitrée permettant un éventuel découpage de l’espace ou un revenu locatif multi-locataires.
Le site comprend un stationnement privé asphalté, une rampe conforme à l’ADA, deux salles de bain modernisées et un bassin de lavage dédié. Située à quelques minutes du centre-ville de Houston, avec vue sur la ligne d’horizon, la propriété se trouve dans un corridor Northside en plein essor, entouré de nouvelles constructions et de grands projets de revitalisation — notamment le développement à usage mixte East River et l’expansion de Buffalo Bayou East, avec le parc Tony Marron dont l’achèvement est prévu pour 2026.
Avec un accès immédiat aux autoroutes I-10 et I-69 et une proximité avec Meow Wolf et la brasserie Saint Arnold, cet actif est bien positionné pour une forte appréciation dans l’un des secteurs de Houston qui évoluent le plus rapidement. Idéale pour la fabrication haut de gamme, la R-D, les utilisateurs industriels créatifs, les opérations de salle de montre/distribution ou la logistique axée sur la sécurité, cette installation réunit puissance, design, emplacement et potentiel d’investissement dans un ensemble exceptionnel.
