Orlando Industriel à vendre - Orlando Central Park
Revenu stable avec une expansion claire et progressive du NOI dans un sous-marché en zone urbaine avec une offre limitée et une forte fidélité des locataires.
Actif industriel composé de deux bâtiments totalisant environ 11 171 pieds carrés répartis sur deux parcelles situées à SoDo (South Downtown Orlando), configuré pour des opérations de salle de dégustation orientées vers les clients à l'avant et une capacité de production/entrepôt à l'arrière. Zonage ORL-AC-2/SP permettant l'utilisation continue en tant que brasserie/salle de dégustation ainsi que d'autres usages industriels adaptatifs pour le commerce de détail et l'industrie légère dans un sous-marché urbain à offre limitée et avec peu d'inventaire comparable.
100 % loué à un seul opérateur depuis 2019. Le locataire a investi environ 150 000 $+ en améliorations permanentes, incluant des infrastructures de brassage et un congélateur industriel, créant une forte dépendance à l'emplacement et un incitatif solide pour renouveler le bail. Le loyer actuel de 12 000 $/mois (144 000 $/an) est inférieur au marché pour des espaces industriels adaptés aux brasseries dans SoDo, positionnant l'actif avec un potentiel de croissance des loyers intégré lors du renouvellement, sans nécessiter de vacance, de roulement ou de repositionnement.
Les responsabilités du propriétaire se limitent aux taxes foncières (environ 20 330 $/an) et à l'assurance du bâtiment (environ 1 500 $/an). Le locataire paie les services publics et souscrit une assurance responsabilité commerciale. Les toitures et les systèmes de climatisation ont été remplacés au cours de l'année dernière, minimisant les dépenses en capital à court terme.
Sur la base des taux de location du sous-marché de SoDo, qui se situent entre 18 $ et 22 $/pi² pour des configurations similaires de type industriel/salle de dégustation, un renouvellement structuré au prix du marché soutient un rendement stabilisé dans la fourchette de ~6,0 % à 7,5 %+, comparé au taux de capitalisation actuel de ~4,1 %.
