Seattle Flex à vendre - S Seattle
La Old Rainier Brewery est un campus créatif polyvalent de 181 453 pieds carrés, composé de 24 bâtiments adjoints situés au 3100 Airport Way South. Anciennement la brasserie Rainier, ce site est l'un des repères industriels les plus emblématiques de Seattle. Cette opportunité s'adresse aux investisseurs cherchant un revenu stable et diversifié provenant d'un actif créatif distinctif, tout en offrant deux voies identifiables pour augmenter le revenu net d'exploitation (NOI). L'espace aménagé est actuellement loué à environ 91 % à une base de locataires diversifiée comprenant des lofts résidentiels/travail, des bureaux créatifs, des utilisateurs flexibles et des commerces de détail. Parmi les locataires principaux, on retrouve Groove Universe, un opérateur de studios d'enregistrement et de répétition insonorisés, ainsi que Little Red Day Spa, un spa offrant des services complets, avec un revenu supplémentaire provenant d'un locataire de café au service au volant.
Les propriétaires actuels ont investi environ 19,0 millions de dollars pendant leur période de détention, principalement pour moderniser les systèmes les plus coûteux du bâtiment. Environ 12,2 millions de dollars ont été consacrés à l'assainissement des conditions héritées de PCB (remédiation terminée, fermeture réglementaire finale en cours), et environ 6,8 millions de dollars ont été investis dans des améliorations du bâtiment et des espaces locatifs : aménagement structurel des espaces louables, installation de nouveaux systèmes de gicleurs et de compteurs de services publics, retrait de l'ancienne ferme de réservoirs, remplacement des toits et des conduites de plomberie, révision des ascenseurs, et rénovations intérieures des composantes de commerce de détail, spa, studio et lofts résidentiels/travail. Combinés aux améliorations sismiques antérieures, ces investissements réduisent considérablement les risques liés à l'infrastructure physique et permettent à un acheteur de se concentrer sur les opérations et la location plutôt que sur les dépenses liées au bâtiment. La diversité intentionnelle des locataires et des usages diversifie les revenus et reflète une demande soutenue et difficile à reproduire pour des espaces créatifs de cette envergure sur le marché de Seattle.
Deux leviers soutiennent les rendements futurs : 23 427 pieds carrés d'espace brut non aménagé sont prêts à être convertis en lofts résidentiels/travail supplémentaires, avec le permis d'utilisation principale en cours, et une part significative du rôle locatif, environ 22 % de l'espace loué, est actuellement en renouvellement ou proche de l'expiration, offrant des opportunités de révision des loyers et de location à des taux de marché. Le résultat est un campus créatif stabilisé et générateur de revenus, avec une voie claire et autonome vers la création de valeur.
