Lockhart Terrain à vendre - Caldwell County
PRIX ET STRUCTURE
Prix courant combiné de 1 899 997$ pour 53,45 acres, soit environ 35 547$ l'acre.
Partie nord, 27,46 acres, dont la valeur est de 700 000$, soit environ 25 492$ l'acre. Réduction de 30 % par rapport à la liste initiale de 999 997$.
Parcelle sud, 25,99 acres, cotée à 1 199 997$, soit environ 46 171$ l'acre. Réduction de 20 % par rapport à la liste initiale de 1 499 997$.
Les deux parcelles sont disponibles individuellement. Le vendeur est ouvert à une structure d'emballage pour l'assemblage combiné et examinera les offres sur cette base. Un numéro de forfait dépend de la structure proposée : argent comptant par rapport au financement, échéancier de clôture, durée de la période de faisabilité, argent gagné et si une participation du vendeur est requise. Communiquez avec le courtier en inscription pour discuter des conditions.
L'ARGUMENT DE BASE
À elle seule, le prix de la parcelle nord est de 25 492$ l'acre. Un acheteur qui acquiert l'assemblage complet et attribue la juste valeur au flux de revenus à un taux de capitalisation de 8 % arrive à une base foncière résiduelle implicite d'environ 25 350$ l'acre sur l'ensemble des 53,45 acres.
En termes clairs : un acheteur de forfaits acquiert 26 acres supplémentaires, environ 740 pieds de façade routière, un deuxième étang et une entreprise de location en exploitation à peu près la même superficie par acre que la parcelle vacante autonome.
LE REVENU EN PLACE
La parcelle sud exploite 11 unités de revenu : cinq maisons construites sur place, un duplex de deux unités et quatre lots loués.
Le revenu mensuel brut prévu est de 7 990$, ou 95 880$ par année. Ce chiffre comprend 7 280$ en loyer de base plus 660$ en remboursement des déchets, de l'eau et du propane et 50$ pour l'entreposage des véhicules de rétention.
Selon l'état d'exploitation du vendeur, le bénéfice net avant réparations et gestion s'élève à environ 3 632$ par mois, ou 43 594$ par année, après que le propriétaire ait payé 622$ d'eau, 620$ de déchets, taxes au prorata de 1 859$ et assurance proportionnelle de 1 256$.
Deux logements sont actuellement vacants, ce qui représente environ 20 160$ en hausse de bail annualisé pour un exploitant désireux de se stabiliser. La location des logements occupés est particulièrement longue, avec plusieurs dates de déménagement antérieures à 2016 et une date remontant à 1997.
Un rôle de loyer complet, un détail du revenu unitaire par unité et un relevé de dépenses sont disponibles sur demande pour les acheteurs admissibles.
PORTER DES ASPECTS ÉCONOMIQUES
Les impôts fonciers combinés de 2025 sur les quatre parcelles totalisent environ 22 351$. Les trois parcelles de la parcelle sud portent 22 308,91$, tandis que la valeur agricole de la parcelle nord est de 41,84$.
Les loyers bruts prévus de 95 880$ couvrent les impôts fonciers annuels combinés environ 4,3 fois plus. Pour un acheteur qui a droit à la façade d'une route sur une période de plusieurs années, cela modifie considérablement l'économie de la retenue par rapport à une position de terrain brute comparable où le transport est un coût pur.
OBSERVATIONS SUR LA VALEUR AJOUTÉE
Au-delà des deux postes vacants, les remboursements des services publics s'élèvent actuellement à 660$ par mois contre 1 242$ d'eau et de déchets payés par le propriétaire, soit un manque à gagner mensuel de 582$. La restructuration des baux jusqu'à leur pleine passation représente une amélioration opérationnelle simple pour un nouveau propriétaire.
STRUCTURE DE LA PARCELLE
Quatre parcelles fiscales distinctes totalisent l'ensemble de l'assemblage, trois sur le secteur sud et une sur le nord. Cela permet à un acheteur de mettre au point graduellement, de financer des parcelles de façon indépendante, d'effectuer des utilisations différentes sur différentes parcelles ou de céder une partie, dans chaque cas, sans avoir d'abord recours à un plan de lotissement.
DILIGENCE RAISONNABLE
Le vendeur et le courtier en annonces encouragent une vérification approfondie. Les articles qu'un acheteur doit confirmer comprennent :
Statut juridictionnel et ETJ avec le comté de Caldwell et la ville de Lockhart. Exigences relatives à la subdivision du comté de Caldwell, à l'aménagement et à l'aménagement du comté de Caldwell. Restrictions d'acte enregistrées par l'entremise de l'engagement relatif au titre de propriété, qui constituent la limite d'utilisation opérationnelle sur les terres non zonées du Texas. Réduction de l'exposition agricole sur le secteur nord, qui, en vertu de la loi du Texas, couvre les trois années précédant un changement d'utilisation plus les intérêts. Limites des plaines inondables de la FEMA sur les deux parcelles, compte tenu des caractéristiques de l'étang et de la topographie en pente. La capacité de l'installation d'égout sur place pour toute utilisation intensifiée, en notant que la fosse septique existante a été dimensionnée uniquement pour les améliorations actuelles. Capacité d'eau et d'électricité pour une utilisation intensifiée, y compris le dimensionnement des compteurs et toute augmentation requise. Exigences relatives aux permis d'entrée TxDot pour les nouveaux accès commerciaux sur la route 183, y compris toute amélioration de la décélération ou de la voie de virage. Conformité des logements manufacturés et des parcs de véhicules de camping car, par l'entremise de la TDHCA, l'installation et la délivrance de licences. État structurel des améliorations du millésime de 1978. Une évaluation environnementale du site de phase I est recommandée pour les deux parcelles compte tenu de l'historique agricole. Il est recommandé de procéder à un relevé topographique et à la limite du sol à travers l'assemblage.
L'accès au site est disponible pour les acheteurs, les ingénieurs civils et les entrepreneurs avec un préavis raisonnable. Le courtier en inscription peut également aiguiller des ingénieurs civils, des arpenteurs, des consultants en environnement et des avocats spécialisés en aménagement du territoire qui travaillent régulièrement dans le comté de Caldwell.
JOURS SUR LE MARCHÉ
Les deux parcelles sont inscrites depuis environ un an et chacune a bénéficié de deux réductions de prix. Le vendeur est engagé et réceptif aux offres structurées.
