Rock Falls Spécialité à vendre
MR. LANDMAN, LLC est fier de présenter Crystal Lake RV Park, un parc de véhicules récréatifs (VR) exceptionnellement bien entretenu, comprenant 72 emplacements et ouvert toute l'année. Situé sur environ 26,57 acres à Rock Falls, Illinois, ce complexe moderne a été initialement développé en 2016, avec une deuxième phase achevée en 2024, offrant une destination de VR complète et moderne avec un potentiel de croissance significatif. La propriété est zonée « Usage Spécial » et est entièrement desservie par l'eau et les égouts municipaux, une caractéristique de plus en plus rare sur le marché actuel des parcs de VR.
Le parc propose 72 emplacements de VR entièrement équipés, dont 35 emplacements traversants, tous dotés de services électriques de 50/30/20 ampères utilisant des câbles surdimensionnés 4/0 pour répondre aux besoins des véhicules plus grands et à la demande électrique accrue. Chaque emplacement est équipé d'un compteur individuel, permettant aux propriétaires de facturer directement la consommation électrique aux invités. En plus des emplacements de VR, la propriété comprend une cabine d'une chambre générant actuellement environ 1 200 $ par mois en revenus locatifs.
Les propriétaires ont continuellement réinvesti dans la propriété pour améliorer l'expérience des invités et positionner le parc pour une croissance continue. Plus récemment, environ 30 emplacements hivernaux ont été ajoutés, contribuant à une augmentation estimée de 28 % des revenus cumulés pour 2026 par rapport à la même période en 2025. Les revenus cumulés ont augmenté d'environ 60 000 $ par rapport aux chiffres de 2025 présentés dans ce document. Parmi les autres améliorations, on compte un nouvel abri anti-tempête et de nouvelles attractions aquatiques gonflables pour Crystal Lake, renforçant les commodités récréatives du parc.
Les invités bénéficient d'une salle de bain de qualité avec six salles de bain privées, d'une boutique attrayante et d'un bâtiment récréatif servant de lieu central pour les activités du parc. Le système routier interne est construit avec des matériaux recyclés et, selon les propriétaires, reste en excellent état. Les infrastructures souterraines d'eau et d'égouts ont été installées selon les normes de construction municipales, minimisant ainsi les préoccupations de maintenance future. Le parc emploie actuellement un gestionnaire sur place, tandis que les propriétaires supervisent principalement les opérations de maintenance. Il n'y a actuellement aucun logement pour les propriétaires ou les gestionnaires sur la propriété.
Le lac de la propriété, les attractions aquatiques gonflables et la piste de karting sont devenus des attractions populaires pour les invités de passage et les familles locales, contribuant à augmenter la fréquentation et à distinguer davantage le parc sur le marché régional.
L'un des aspects les plus attrayants de Crystal Lake RV Park est l'espace substantiel disponible pour une future expansion. La partie nord de la propriété offre une superficie suffisante pour ajouter des emplacements de VR et des commodités, permettant à un nouveau propriétaire de capitaliser sur la demande croissante tout en utilisant une grande partie des infrastructures existantes. Les propriétaires ont indiqué que leur prochaine amélioration prévue, s'ils continuaient à exploiter la propriété, serait l'ajout de terrains de pickleball, une commodité de plus en plus populaire parmi les voyageurs en VR et les invités saisonniers.
Crystal Lake RV Park a acquis une excellente réputation pour offrir une expérience de camping propre, moderne et bien entretenue. Les propriétaires décrivent la propriété comme « sans entretien » et résument l'expérience des invités en disant : « C'est un Hilton et non un Super 8. » Le parc accueille un mélange sain d'invités de passage, de week-end, saisonniers, travailleurs, retraités et familles tout au long de l'année, offrant une demande diversifiée plutôt que de dépendre fortement d'un seul profil de clientèle.
Contrairement à de nombreux campings, le parc n'offre pas de camping sous tente primitive, permettant à la direction de se concentrer exclusivement sur la prestation d'une expérience de complexe de VR de haute qualité. Les tarifs des emplacements ont été augmentés pour la dernière fois il y a environ deux ans, et les propriétaires estiment que les prix actuels restent très compétitifs par rapport à d'autres parcs régionaux, tout en offrant une expérience supérieure aux invités. Les acheteurs potentiels sont encouragés à consulter les excellents avis en ligne de la propriété, qui mettent constamment en avant la propreté du parc, la qualité des installations et l'expérience client globale.
Idéalement situé à Rock Falls, Illinois, Crystal Lake RV Park bénéficie d'une excellente accessibilité tout en offrant aux invités un cadre récréatif paisible. La propriété est située près du Hennepin Canal Parkway, de la rivière Rock, de nombreuses opportunités de navigation et de pêche, de terrains de golf, de pistes cyclables, de restaurants locaux et de services de détail. Son emplacement offre également un accès pratique à l'Interstate 88, rendant le parc facilement accessible aux voyageurs du nord de l'Illinois, de l'est de l'Iowa, du sud du Wisconsin et du grand marché de Chicago.
Les améliorations existantes, les emplacements de VR, les routes et les infrastructures ne se trouvent pas dans une zone de danger d'inondation désignée par la FEMA. Seule une très petite bande de terrain le long de la bordure ouest de la propriété, adjacente au Hennepin Canal, se trouve dans une plaine inondable cartographiée. Les propriétaires ne maintiennent actuellement pas d'assurance contre les inondations sur la propriété.
Crystal Lake RV Park offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un complexe de VR moderne desservi par la ville, ayant déjà subi une expansion récente substantielle tout en offrant un potentiel de croissance significatif grâce au développement futur des emplacements. Avec une excellente infrastructure, un entretien différé minimal, un flux de revenus croissant, des emplacements équipés de compteurs individuels, une satisfaction élevée des invités et des terrains supplémentaires disponibles pour l'expansion, la propriété offre une combinaison attrayante d'opérations actuelles stables et de potentiel de croissance à long terme. Les propriétaires ont également indiqué que le prêt existant avec leur prêteur actuel pourrait être transférable, sous réserve de l'approbation du prêteur.
**Emplacement :**
Crystal Lake RV Park est stratégiquement situé à Rock Falls, Illinois, une communauté dynamique du nord-ouest de l'Illinois qui, avec la ville voisine de Sterling, forme la zone statistique micropolitaine de Sterling-Rock Falls. Situé le long du corridor de l'Interstate 88, à environ 185 km à l'ouest de Chicago, 95 km à l'ouest de Rockford et 90 km à l'est des Quad Cities, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité régionale tout en servant de destination pratique pour les voyageurs de week-end et les invités en séjour prolongé.
Selon les données démographiques d'ESRI, plus de 17 millions de résidents vivent dans un rayon de 290 km autour de la propriété, offrant un accès à l'une des plus grandes concentrations de voyageurs en VR du Midwest. Cette base de population exceptionnelle positionne Crystal Lake RV Park pour attirer des invités de la région métropolitaine de Chicago, du nord de l'Illinois, du sud du Wisconsin, de l'est de l'Iowa et du nord-ouest de l'Indiana, en faisant une destination idéale pour des escapades de week-end, du camping saisonnier et des séjours de longue durée.
La région de Sterling-Rock Falls sert de centre commercial et d'emploi pour une grande partie du nord-ouest de l'Illinois et est soutenue par une économie diversifiée ancrée dans la fabrication, les soins de santé, l'agriculture, le commerce de détail, la logistique et les industries de services. La région abrite de nombreux employeurs nationaux et régionaux tout en maintenant un coût de la vie abordable et une solide réputation pour les loisirs de plein air et les communautés accueillantes pour les familles.
