Wimauma Terrain à vendre
NOI de 259 000 $ | Taux de capitalisation de 7,02 % | Revenu en place éprouvé avec potentiel à la hausse.
Indicateurs financiers
-Revenu brut d’exploitation : 397 900 $
-Dépenses d’exploitation totales : 138 215 $
-Revenu net d’exploitation (NOI) : 259 685 $
-Taux de capitalisation : 7,02 % (sur un prix d’achat de 3 700 000 $)
-Service de la dette annuel : 159 048 $
-Flux de trésorerie (avant impôts) : 100 637 $
-Autres revenus : 25 060 $ (buanderie + frais de services publics)
-Hypothèse de vacance : ~6 000 $ (minimale, principalement l’emplacement pour VR)
Si vous cherchez une « CASH COW » simple et facile à gérer, ne cherchez pas plus loin. Il s’agit d’une occasion unique d’encaisser et de déposer à la banque. Situé à Wimauma, en Floride, dans le comté de Hillsborough au sein de l’aire métropolitaine dynamique de Tampa, ce parc de maisons mobiles de 32 unités offre un mélange d’unités mobiles à long terme et de locations de chambres à la semaine, générant un revenu constant. La propriété comprend également une buanderie complète et un emplacement additionnel pour VR avec branchements, offrant un revenu locatif supplémentaire.
Établie sur 3,14 acres avec un zonage d’hébergement transitoire dans le cadre d’un développement planifié selon le code d’aménagement du territoire du comté, la propriété est située juste à côté de la State Road 674 (19 300 véhicules/jour) et à seulement quelques minutes des épiceries nationales, commerces de détail et fournisseurs de services. Le site offre également un accès rapide à l’échangeur de l’I-75 vers l’ouest.
Wimauma est l’une des nouvelles villes en plein essor du centre de la Floride, la population de cette communauté non constituée ayant plus que doublé depuis 2010. Située à environ 30 milles au sud-est de Tampa, la région connaît une forte croissance résidentielle, incluant Metro Lagoons Southshore Bay (environ 3 000 maisons à terme), Sunshine Village (environ 2 800 maisons), DG Farms/Sereno (environ 2 700 maisons), ainsi que plusieurs autres communautés maîtres-planifiées. La zone de chalandise immédiate comprend un solide mélange de ménages d’adultes actifs et de familles, créant des moteurs de demande diversifiés pour les usages de détail, médicaux, de services et commerciaux spécialisés.
RMR Tampa / St. Petersburg – Comparaison des taux de capitalisation par catégorie d’actifs
Parcs de maisons mobiles (Votre transaction) : 7,02 %
Multirésidentiel : ~5,4 % – 5,6 %
Industriel : ~5,5 % – 7,3 %
Commerce de détail : ~6,2 % – 6,5 %
Bureaux : ~6,8 % – 7,1 %
Hôtellerie : ~6,8 % – 6,9 %
Alors que la plupart des actifs à Tampa se négocient dans une fourchette de 5 % à 6,5 %, cette propriété offre un rendement de plus de 7 % avec un flux de trésorerie existant et de multiples sources de revenus. Les parcs de maisons mobiles procurent un rendement supérieur de 150 à 200 points de base (ou plus) par rapport au multirésidentiel, qui est la catégorie d’actifs la plus concurrentielle à Tampa.
Le Wimauma Mobile Home Park est stratégiquement positionné dans le segment le plus favorable du spectre risque-rendement lorsqu’on le compare aux autres catégories d’actifs commerciaux de la RMR de Tampa–St. Petersburg. Alors que les actifs multirésidentiels continuent de se négocier à des taux de capitalisation comprimés dans la fourchette médiane de 5 % en raison d’une forte demande des investisseurs, et que les immeubles de commerce de détail et de bureaux comportent un risque opérationnel et locatif élevé malgré des rendements similaires ou légèrement inférieurs, cet actif offre un taux de capitalisation de 7,02 % avec un revenu stable en place.
Contrairement aux bureaux et aux commerces de détail, plus sensibles au roulement des locataires et aux cycles du marché, la propriété bénéficie d’un mélange diversifié de locations à long terme et à la semaine, créant un flux de trésorerie constant et réduisant la volatilité. Ce positionnement offre aux investisseurs une occasion rare d’obtenir un rendement plus élevé avec un risque comparativement plus faible, ce qui en fait une alternative attrayante aux catégories d’actifs traditionnelles dans le marché concurrentiel actuel.
