Crystal River Terrain à vendre
Présentation de sites de développement commercial exceptionnellement bien situés de 18,49 acres (8,13 acres et 10,36 acres achetés séparément ou ensemble) le long de l'un des corridors les plus stratégiques et en évolution rapide de Crystal River. Principalement zoné PSO (Service Professionnel/Bureau), cette propriété offre plus de 1 330 pieds de façade à haute visibilité sur l'autoroute US 19 / S Suncoast Blvd (15 200 AADT)—une artère nord-sud majeure desservant à la fois les résidents locaux et le trafic régional. Le site offre un accès complet vers le nord et le sud grâce à une voie de décélération existante et un terre-plein ouvert, ainsi qu'une voie de connexion avec le parcelle adjacente, offrant un accès fluide et un positionnement idéal pour un développement commercial à haute intensité.
Situé dans le corridor médical en pleine émergence de Crystal River, la propriété bénéficie directement de l'expansion du campus de soins de santé de 53 acres de l'hôpital général de Tampa, actuellement en cours à quelques minutes du site. Cet investissement majeur introduit une nouvelle tour hospitalière de 120 lits, un bâtiment de bureaux médicaux de 120 000 pieds carrés, et des services spécialisés et ambulatoires élargis. L'expansion devrait augmenter considérablement l'emploi, la demande de soins de santé et le trafic régional—établissant effectivement cette section de l'US 19 comme le prochain grand centre de soins de santé de la MSA de Tampa. Le corridor environnant attire déjà des opérateurs cherchant à se rapprocher de TGH, faisant de ce site un emplacement idéal pour des concepts tels que QSR avec Drive-Thru, station-service, banque, hôtel, bureau médical, installations ambulatoires, résidence pour personnes âgées, et résidentiel multifamilial. Son zonage flexible et son profil démographique solide offrent une toile de développement presque inégalée.
Juste au sud du centre-ville historique de Crystal River, le site est entouré d'un mélange croissant de boutiques locales, restaurants, lieux de divertissement, et entreprises orientées vers les services. La ville connaît une vague de réaménagement, mise en évidence par la transformation de l'ancien Crystal River Mall en une communauté résidentielle de 400 unités avec un commerce de détail intégré, apportant une augmentation substantielle de nouveaux résidents et d'activité commerciale. De plus, la propriété jouxte directement la limite arrière du Hidden Lake RV Resort de 85 acres, actuellement en construction et prévu pour inclure 580 emplacements de VR, créant une demande immédiate pour le commerce de détail de commodité, l'hospitalité, la restauration, les services médicaux, et les biens de consommation courante.
La trajectoire de croissance du comté de Citrus est parmi les plus fortes de l'État. Avec une population actuelle de 153 600 résidents projetée à dépasser 350 000 d'ici 2030 selon le Code de Développement Territorial du Comté, la région se transforme rapidement en un centre majeur de population et de services. Son inclusion dans la MSA de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, renforce encore sa force à long terme et sa désirabilité pour l'expansion des entreprises, l'offre de nouveaux logements, et la prestation de soins de santé. La région plus large continue de bénéficier d'investissements publics et privés substantiels. Homosassa, Inverness, et les communautés environnantes ont subi une revitalisation significative, y compris des améliorations au Liberty Park, au District du Dépôt, et à d'autres actifs communautaires à fort impact. Pendant ce temps, l'expansion de 135 millions de dollars du Suncoast Parkway et l'extension nord prévue de la Phase 3—juste au nord de la propriété en question—offriront un accès direct d'une heure à l'aéroport international de Tampa et aux principaux centres d'emploi environnants. Ces améliorations d'infrastructure augmenteront considérablement la mobilité régionale, le flux touristique, et l'activité commerciale, positionnant la propriété au centre d'un corridor économique en pleine croissance.
Dans une zone commerciale de 15 minutes, le site dessert 46 361 résidents, avec un profil démographique stable et aisé (âge moyen 58 ans, revenu médian des ménages 65 000 $). Cette combinaison de croissance démographique, de niveaux de revenu stables, et de demande croissante pour des usages médicaux et basés sur les services crée une base solide pour les opérateurs cherchant un emplacement à haute visibilité et à l'épreuve du temps.
Ensemble, ce rare terrain de 18,49 acres représente une opportunité de développement premium dans l'un des marchés côtiers les plus dynamiques et en croissance rapide de la Floride. Avec un accès supérieur, un zonage flexible, des catalyseurs régionaux puissants, et un élan démographique significatif, la propriété est idéalement adaptée à une large gamme d'usages commerciaux, médicaux, hôteliers, et résidentiels. Que ce soit pour un opérateur national, un fournisseur médical, un développeur à usage mixte, ou un investisseur cherchant un positionnement à long terme dans un corridor à forte croissance, ce site se distingue comme un actif stratégiquement situé avec un potentiel futur exceptionnel.
Emplacement & Facteurs de Marché
Développement de la Zone Immédiate
-Hôpital Général de Tampa et Extension de l'autre côté de l'US Hwy 19.
-Adjacent au nouveau Hidden Lake RV Resort, un projet de 85 acres et 580 lots actuellement en construction.
-Près du réaménagement de l'ancien Crystal River Mall en une communauté résidentielle et à usage mixte de 400 unités.
-Entouré par le district croissant de vente au détail, de restauration, de tourisme, et de divertissement du centre-ville de Crystal River.
Catalyseurs Régionaux
-Population du comté de Citrus projetée de croître de 153 600 à 350 000 d'ici 2030 (Citrus LDC).
-Partie de la MSA de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis.
-Bénéficiant de l'expansion de 135 millions de dollars du Suncoast Parkway et de l'extension nord prévue de la Phase 3, qui fournira un accès d'une heure à l'aéroport international de Tampa.
Potentiel de Développement
La taille, l'accès, et le zonage de la propriété soutiennent une gamme exceptionnellement large d'usages, y compris :
-QSR avec Drive-Thru
-Banque / Services Financiers
-Hôtel / Motel
-Bureau Médical / Ambulatoire / Diagnostic
-Résidence pour Personnes Âgées
-Résidentiel Multifamilial
-Bureau Professionnel / Commerce de Détail / Usage Mixte
La combinaison de l'exposition à l'autoroute, d'un accès fort, de la proximité des pôles de soins de santé, et de la population croissante rend le site exceptionnellement adaptable aux opérateurs nationaux et aux programmes de développement de niveau institutionnel.
Analyse du Terrain de 10,36 Acres
Topographie & Pente
Les superpositions d'élévation/pente du BOCC pour les lots composants derrière l'US-19 montrent :
-Élévations les plus basses : environ 5–7 pieds
-Élévations les plus hautes : environ 9–11+ pieds sur les points intérieurs (jusqu'à 14 pieds sur certains sous-parcelles plus proches de l'US-19). BOCC Ensemble 10,36 Acres
-Pente : généralement douce—2–6% sur la plupart des lots intérieurs.
Ce que cela signifie : Les 10,36 acres se comportent comme un bassin intérieur légèrement vallonné, s'inclinant vers le fossé de drainage nord-sud existant montré dans les enquêtes et les expositions de travaux de site antérieurs. L'analyse des travaux de site montre aucun changement de grade extrême; c'est un terrain favorable au nivellement de masse.
Classification de la Zone Inondable Pour 10,36 Acres : D'après le détail du BOCC pour la parcelle intérieure principale :
-Zone Inondable Actuelle : AE
-Panneau FIRM : 12017C0159E
-Aire de Risque Spécial d'Inondation : Oui
-Ancienne Zone Inondable : AE/X (indique un mélange de AE et X sur l'ancien panneau).
