Gibsonton Multi-résidentiel à vendre - Southeast Hillsborough
NE VISITEZ PAS LE PARC SANS RENDEZ-VOUS AVEC LE COURTIER VENDEUR.
12300 Phillips Lane, Gibsonton, FL 33534 offre l’opportunité d’acquérir un parc de maisons mobiles et de VR stabilisé, avec des flux de trésorerie en place, une infrastructure opérationnelle et un potentiel identifiable d’amélioration grâce à la location, l’optimisation des services publics, une gestion professionnelle et des améliorations continues du site. Situé dans la région de Clair-Mel/Gibsonton, juste à côté de S. Tamiami Trail, la propriété bénéficie d’un accès régional solide et d’un emplacement pratique pour le logement des travailleurs dans le sud du comté de Hillsborough.
Le parc comprend 14 emplacements pour maisons mobiles et 7 emplacements pour VR sur environ 4,0 acres. Actuellement, 12 des 14 emplacements pour maisons mobiles sont occupés, avec 2 emplacements vacants, et 6 des 7 emplacements pour VR sont occupés, avec 1 emplacement vacant. La propriété génère un revenu brut actuel de 221 800 $ contre des dépenses fixes de 64 275 $, offrant un revenu immédiat avec un potentiel supplémentaire grâce à l’augmentation de l’occupation et au raffinement opérationnel continu. Tous les locataires ont des baux écrits.
Toutes les maisons mobiles sur le site appartiennent au parc. La composante VR est structurée uniquement comme un revenu de location d’emplacement.
Les dimensions du site sont d’environ 498 pieds par 350 pieds, soit environ 4 acres.
Les emplacements pour VR ont récemment bénéficié de mises à niveau électriques en 2026, et chaque emplacement pour VR est équipé d’un compteur électrique individuel.
Tous les locataires paient leurs propres factures d’électricité, ce qui limite l’exposition du propriétaire aux coûts des services publics.
Les services et utilités payés par le propriétaire incluent actuellement l’eau municipale, le service de puits et les frais de conteneur à déchets.
Le parc est soutenu par un locataire qui agit comme un réparateur sur place, disponible au besoin dans le cadre d’un échange de services, et la propriété est actuellement exploitée avec l’aide d’une société de gestion tierce.
Un nouveau propriétaire peut choisir de conserver la structure de gestion existante ou de passer à une gestion indépendante selon la stratégie d’investissement.
Cet actif présente un mélange convaincant de stabilité des revenus et de potentiel de valorisation. Les flux de trésorerie existants sont soutenus par l’occupation actuelle, les baux écrits, la gestion en place et les unités appartenant au parc, tandis que le potentiel reste à travers la location des emplacements vacants pour maisons mobiles et VR, les rénovations continues des unités et les gains d’efficacité opérationnelle.
De plus, la partie arrière de la propriété derrière les emplacements pour VR offre un potentiel d’amélioration supplémentaire. Un pont piétonnier et une zone naturelle existent actuellement et pourraient être améliorés pour créer une commodité locative améliorée. Le propriétaire a également obtenu des devis pour convertir le parc en service d’eau avec compteurs individuels, avec des coûts d’installation estimés à environ 6 000 $ et des frais de facturation mensuels de 6 $ par unité. Cela crée une voie future vers la récupération des coûts des services publics et un meilleur contrôle des dépenses.
En plus des dépenses fixes indiquées, des dépenses variables peuvent survenir périodiquement, notamment le pompage des fosses septiques du côté VR selon les besoins, ainsi que les dépenses habituelles liées aux tempêtes, aux départs, aux rotations, aux réparations et à la réhabilitation des unités.
La propriété est offerte uniquement pour une vente en espèces ou un financement traditionnel. Aucun financement par le vendeur ne sera proposé. Les acheteurs intéressés devront signer un accord de confidentialité en ligne avant d’accéder au registre des loyers et aux états financiers. La clôture sera gérée par Compass Land and Title. L’assurance titre couvrira la propriété immobilière, tandis que les maisons mobiles transférées par titre seront cédées séparément. Les certificats d’arpentage et d’élévation actuels sont disponibles.
La propriété est située juste à côté de S. Tamiami Trail dans la région de Gibsonton, dans le sud du comté de Hillsborough, offrant un accès pratique aux principaux corridors d’emploi, aux services de détail et aux routes de transport régionales. Cet emplacement soutient une demande locative durable grâce à sa connectivité, son accessibilité et sa proximité avec le marché élargi de Tampa Bay.
