Wimauma Terrain à vendre - Eastern Outlying
Revenu net d'exploitation (NOI) de 259 000 $ | Taux de capitalisation de 7,02 % | Revenus établis avec potentiel de croissance.
Indicateurs financiers
-Revenu brut d'exploitation : 397 900 $
-Dépenses d'exploitation totales : 138 215 $
-Revenu net d'exploitation (NOI) : 259 685 $
-Taux de capitalisation : 7,02 % (sur un prix d'achat de 3 700 000 $)
-Service de la dette annuel : 159 048 $
-Flux de trésorerie (avant impôts) : 100 637 $
-Autres revenus : 25 060 $ (buanderie + frais de services publics)
-Hypothèse de vacance : ~6 000 $ (minime, principalement pour le site de VR)
Si vous recherchez une opportunité simple et facile à gérer pour générer des revenus solides, ne cherchez pas plus loin. Voici une occasion unique de maximiser vos rendements. Situé à Wimauma, en Floride, dans le comté de Hillsborough, au cœur de la région métropolitaine florissante de Tampa, ce parc de maisons mobiles de 32 unités offre un mélange de locations de maisons mobiles à long terme et de chambres hebdomadaires, garantissant des revenus réguliers. La propriété comprend également une buanderie complète et un site de VR avec branchements pour des revenus locatifs supplémentaires.
S'étendant sur 3,14 acres avec un zonage d'hébergement transitoire dans le cadre d'un développement planifié selon le code de développement foncier du comté, la propriété est idéalement située juste à côté de la route 674 (19 300 véhicules par jour) et à quelques minutes des épiceries nationales, commerces de détail et prestataires de services. Le site offre également un accès rapide à l'échangeur de l'I-75 à l'ouest.
Wimauma est l'une des villes en plein essor de la Floride centrale, avec une population qui a plus que doublé depuis 2010. Située à environ 30 miles au sud-est de Tampa, la région connaît une croissance résidentielle importante, notamment avec Metro Lagoons Southshore Bay (environ 3 000 maisons une fois achevé), Sunshine Village (environ 2 800 maisons), DG Farms/Sereno (environ 2 700 maisons), ainsi que plusieurs autres communautés planifiées. La zone commerciale immédiate comprend un mélange solide de ménages actifs et familiaux, générant une demande diversifiée pour les commerces de détail, les services médicaux, les prestataires de services et les usages commerciaux spécialisés.
Comparaison des taux de capitalisation par classe d'actifs dans la région métropolitaine de Tampa/St. Petersburg
Parcs de maisons mobiles (votre propriété) : 7,02 %
Multifamilial : ~5,4 % – 5,6 %
Industriel : ~5,5 % – 7,3 %
Commerce de détail : ~6,2 % – 6,5 %
Bureaux : ~6,8 % – 7,1 %
Hôtellerie : ~6,8 % – 6,9 %
Alors que la plupart des actifs de Tampa se négocient dans une fourchette de 5 % à 6,5 %, cette propriété offre un rendement supérieur à 7 % avec des flux de trésorerie existants et plusieurs sources de revenus. Les parcs de maisons mobiles génèrent des rendements supérieurs de 150 à 200 points de base par rapport au multifamilial, qui est la classe d'actifs la plus compétitive à Tampa.
Le parc de maisons mobiles de Wimauma est stratégiquement positionné dans le segment le plus favorable du spectre risque-rendement par rapport aux autres classes d'actifs commerciaux dans la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg. Alors que les actifs multifamiliaux continuent de se négocier à des taux de capitalisation compressés autour de 5 % en raison d'une forte demande des investisseurs, et que les propriétés de commerce de détail et de bureaux présentent des risques opérationnels et de location élevés malgré des rendements similaires ou légèrement inférieurs, cet actif offre un taux de capitalisation de 7,02 % avec des revenus stables en place.
Contrairement aux bureaux et commerces de détail, qui sont plus sensibles au roulement des locataires et aux cycles du marché, la propriété bénéficie d'un mélange diversifié de locations à long terme et hebdomadaires, générant des flux de trésorerie constants et réduisant la volatilité. Cette position offre aux investisseurs une rare opportunité d'obtenir un rendement supérieur avec un risque comparativement plus faible, ce qui en fait une alternative attrayante aux classes d'actifs traditionnelles dans le marché compétitif actuel.
