Longmont Industriel à vendre - Boulder County
Installation de transformation et de stockage agricole de premier plan
Conçue sur mesure pour des opérations multi-produits à haut volume
Située sur un terrain de 17,6 acres zoné agricole, cette installation de 111 000 pieds carrés (+/-) offre une solution clé en main pour la gestion à grande échelle des grains et des produits agricoles. Conçue pour répondre aux besoins des producteurs agricoles modernes, des transformateurs et des coopératives, cette propriété allie grande capacité, efficacité opérationnelle et connectivité ferroviaire, en faisant un atout rare et précieux sur le marché actuel.
Caractéristiques agricoles clés :
* **Plateforme logistique connectée au rail** : Une voie ferrée privée et active reliée à la ligne principale de BNSF, avec une capacité sur site pour 15 à 20 wagons, permet un mouvement fluide des produits entrants et sortants.
* **Accès facile pour camions et tracteurs** : Site facilement accessible avec deux balances certifiées de 70 pieds (pour semi-remorques et wagons), simplifiant la logistique à haut volume.
* **Capacité de stockage massive** : Systèmes avancés de stockage de grains capables de contenir environ 150 millions de livres de grains ou de produits en vrac, avec aération au sol pour une conservation optimale.
* **Gestion flexible des produits** : Systèmes redondants de chargement/déchargement et capacités de stockage divisées permettant la gestion simultanée de plusieurs types de grains ou intrants.
* **Conditionnement des grains sur site** : Systèmes de nettoyage des grains et de collecte de poussière à haute capacité pour maintenir la qualité des produits tout en réduisant les pertes et la contamination.
* **Infrastructure prête pour l’agriculture biologique** : Conçue pour une séparation propre et une surveillance avancée, idéale pour les opérations certifiées biologiques ou les produits spécialisés.
* **Contrôle automatisé et centralisé** : Systèmes opérationnels entièrement intégrés, maintenus selon les normes les plus élevées, nécessitant un minimum de main-d'œuvre sur site tout en offrant un contrôle maximal.
* **Systèmes pneumatiques et sécurité** : L’installation comprend un système pneumatique central et des systèmes électroniques de surveillance des grains et des risques pour une efficacité opérationnelle et une sécurité accrues.
### Usages alternatifs potentiels selon le zonage agricole du comté de Boulder
En plus de la production agricole traditionnelle, le zonage agricole propose une grande variété d’usages approuvés et conditionnels qui permettent une réutilisation créative de cette installation. Ces usages incluent :
* **Opérations agro-industrielles** telles que le nettoyage, le tri, le calibrage, l’emballage, le broyage ou le stockage des grains et des semences, en accord avec le soutien du comté à la production agricole à valeur ajoutée.
* **Installations équestres ou d’élevage** incluant des manèges couverts, des installations de pension ou de formation qui améliorent les opérations équines ou d’élevage.
* **Production à valeur ajoutée** par le broyage, l’emballage ou la transformation des produits agricoles bruts en produits prêts à la consommation, favorisant les systèmes alimentaires locaux et les opportunités de vente directe.
* **Serres ou cultures en intérieur** (y compris le cannabis avec les licences locales et provinciales appropriées) pour diversifier les cultures, prolonger les saisons et produire toute l’année.
* **Production de compost ou d’amendements de sol** pour soutenir les pratiques régénératives et fournir des intrants aux fermes et jardins régionaux.
* **Opérations de la ferme à la table**, CSA ou centres de distribution coopératifs qui renforcent les économies agricoles locales et facilitent les connexions directes entre producteurs et consommateurs.
* **Installations d’énergie renouvelable** telles que des digesteurs anaérobies ou des panneaux solaires, offrant des opportunités de production d’énergie sur site, de durabilité et de résilience dans les opérations agricoles.
* **Projets de recherche et de démonstration agricoles** en partenariat avec des universités locales, des programmes d’extension ou des agences, soutenant l’innovation, l’éducation et le partage des connaissances dans le secteur agricole du comté de Boulder.
* **Usages événementiels ou éducatifs** liés au tourisme agricole, aux ateliers ou à l’agriculture de démonstration (conditionnel), offrant un engagement public et une éducation tout en renforçant l’identité agricole du comté.
* **Opérations de chenil**, telles que la pension, l’élevage ou les installations de formation, sous réserve de normes spécifiques au zonage agricole.
* **Opérations de traitement et de tri forestiers** permettant une utilisation responsable des ressources et la production de produits en bois à petite échelle, conformément aux normes du comté.
Les acheteurs ou opérateurs cherchant à diversifier leurs sources de revenus, à réutiliser l’installation ou à s’étendre dans des secteurs agricoles connexes sont invités à exploiter leur innovation agricole tout en restant alignés avec les politiques d’utilisation des terres et le patrimoine agricole du comté de Boulder.
